El reportero del periódico Tin Tuc y Dan Toc conversó con el abogado Pham Thanh Tuan, experto legal en bienes raíces, sobre este tema.
¿Puede compartir más claramente el estado actual de las fuentes de capital para el desarrollo de vivienda social en los últimos tiempos?
Debido a que la vivienda social es un tipo especial de producto inmobiliario, cuenta con el apoyo del mecanismo de políticas del Estado. La autoridad competente controlará los costes (determinará los precios de las viviendas), limitará los beneficios (no más del 10% de la inversión total), limitará los compradores (sólo para los beneficiarios)... Por ello, las políticas de apoyo del Estado a las empresas de desarrollo de vivienda social son extremadamente importantes, especialmente las fuentes de capital.
En el pasado, la vivienda social de Vietnam todavía dependía de un paquete de crédito de 120 billones de VND otorgado por cuatro bancos comerciales estatales. Actualmente, el paquete crediticio mencionado anteriormente ha aumentado a 145.000 billones de VND con la participación de 9 bancos.
Sin embargo, en realidad, la velocidad de desembolso del paquete de crédito mencionado es lenta. La naturaleza del paquete de 145 billones de VND es un paquete de crédito de fuentes de capital comercial de los bancos, sin apoyo del presupuesto estatal. Por eso, aunque los bancos han priorizado recursos para desarrollar vivienda social, los tipos de interés para inversores y compradores de vivienda aún no son lo suficientemente atractivos (entre un 1,5 y un 2% más bajos al año que los tipos de interés de los préstamos normales). Esta es la razón por la que los inversores y los compradores de viviendas sociales no están "interesados" en este paquete de créditos.
No sólo eso, los procedimientos para implementar proyectos de vivienda social son bastante complicados y toman más tiempo que los proyectos de vivienda comercial; La oferta de proyectos de vivienda social es limitada debido a dificultades legales. Esta es también la razón por la que los proyectos de vivienda social tienen dificultades para acceder a paquetes de crédito preferenciales.
Así, la incorporación de nuevo capital crediticio con apoyo presupuestario para el desarrollo de vivienda social o la creación del Fondo Nacional de Vivienda Social será un factor clave que contribuirá al éxito del Proyecto de desarrollo de 1 millón de unidades de vivienda social.
El Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó al Ministerio de Finanzas que complete el establecimiento del Fondo Nacional de Vivienda en marzo de 2025 para movilizar recursos para el desarrollo de vivienda social. ¿Cuál es su evaluación de la política de implementación del “Fondo Nacional de Vivienda Social” en los próximos tiempos?
Vietnam aún no cuenta con un fondo financiero que apoye a localidades y empresas para la implementación de viviendas sociales. Si bien la Ley de Vivienda de 2023 permite a los Comités Populares provinciales asignar el presupuesto estatal a compensaciones, apoyo, reasentamiento e inversión en infraestructura técnica fuera del proyecto, la Ley de Inversión Pública no regula la asignación del presupuesto estatal para compensar la desocupación de terrenos para la implementación de proyectos de vivienda social. Esta es una deficiencia que ha llevado a que el uso del presupuesto para compensaciones por limpieza de terrenos e inversiones en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en proyectos locales de vivienda social esté prácticamente "congelado".
Por lo tanto, la creación del Fondo Nacional de Vivienda Social será una premisa importante para ayudar a las localidades a conseguir fondos para despejar terrenos "limpios" para que las empresas construyan viviendas sociales; Invertir en infraestructura técnica e infraestructura social para proyectos de vivienda social; apoyo a los intereses de los préstamos
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
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