El mercado inmobiliario canadiense alcanza su mínimo en tres años y ofrece lecciones para Vietnam

El mercado inmobiliario canadiense cayó drásticamente en febrero de 2025, lo que tuvo un gran impacto en la economía. ¿Qué puede aprender Vietnam de esta fluctuación?

El mercado inmobiliario de Canadá se contrajo drásticamente en febrero de 2025, con la mayor caída en las ventas de viviendas en casi tres años. Factores como las guerras comerciales, la incertidumbre sobre las perspectivas económicas y la política fiscal han mantenido a muchos compradores al margen y sin realizar transacciones importantes en medio de una situación financiera incierta. Esto plantea una serie de preguntas sobre cómo el mercado inmobiliario puede afectar a la economía y qué lecciones puede aprender Vietnam de esta volatilidad.

Fuerte caída en las ventas de viviendas

Según información de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), en febrero de 2025, las ventas de viviendas en Canadá cayeron drásticamente un 9,8% en comparación con enero, la mayor caída desde mayo de 2022. Al mismo tiempo, las ventas de viviendas cayeron un 10,4% en comparación con el mismo período del año pasado. Esta caída no sólo refleja las preocupaciones de los compradores sino que también muestra la dificultad de mantener un crecimiento estable del mercado inmobiliario en el contexto de factores económicos globales y nacionales.

Esto se debe en parte a la incertidumbre económica, especialmente a los efectos de las guerras comerciales y otros factores geopolíticos. Esta volatilidad ha hecho que los consumidores e inversores sean más cautelosos a la hora de tomar decisiones financieras importantes como comprar una casa.

En febrero de 2025, las ventas de viviendas en Canadá cayeron drásticamente un 9,8% en comparación con enero, la mayor caída desde mayo de 2022. Foto de ilustración

Además del descenso en las ventas de viviendas, el índice de precios de la vivienda también experimentó un ligero descenso. El índice de precios de vivienda del sector cayó un 0,8% en febrero, y bajó un 1% interanual. Esto reflejó una corrección del mercado después de un período anterior de fuerte crecimiento. Además, el precio de venta promedio a nivel nacional disminuyó un 3,3% respecto al mismo período del año anterior, lo que demuestra que la reducción de precios no es pequeña, especialmente para quienes buscan oportunidades de inversión inmobiliaria.

Este ajuste de precios no sólo refleja un enfriamiento del mercado sino que también demuestra que factores económicos globales, como la inflación y el aumento de las tasas de interés, han hecho que los compradores sean más cautelosos. Los compradores de vivienda pueden enfrentar costos más altos, lo que reduce la asequibilidad e influye en sus decisiones de compra de vivienda.

El mercado de la construcción de viviendas no ha escapado a los efectos de esta caída. Los inicios de construcción de viviendas cayeron un 4% en febrero respecto al mes anterior, a 229.030 unidades, por debajo de las previsiones de los economistas de 250.000 unidades. Esto demuestra que el debilitamiento de la demanda de vivienda y la incertidumbre económica han influido en las decisiones de construir nuevas viviendas.

Esta disminución tendrá un impacto duradero en la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, especialmente cuando la oferta es limitada mientras la demanda de viviendas sigue siendo alta. Este es un factor a tener en cuenta para los inversores y las políticas de desarrollo inmobiliario a largo plazo.

Lecciones para Vietnam

El mercado inmobiliario canadiense, a través de su reciente y pronunciada caída, ha ofrecido algunas lecciones importantes que Vietnam puede aprender de:

En primer lugar, invierta con cuidado y gestione los riesgos: el mercado inmobiliario canadiense ha experimentado una fuerte caída debido a factores económicos globales inestables, como guerras comerciales, aumento de las tasas de interés y cuestiones geopolíticas. Esto demuestra la importancia de evaluar cuidadosamente los factores influyentes antes de invertir en bienes raíces. Vietnam también debe ser cauteloso al invertir en este mercado, especialmente cuando los factores financieros y económicos fluctúan mucho. Desarrollar una estrategia de inversión razonable, con asignación de riesgos y un cálculo cuidadoso, es extremadamente necesario para evitar pérdidas graves.

En segundo lugar, cautela en las decisiones de compra de vivienda: la situación de Canadá muestra que las incertidumbres económicas, como las fluctuaciones en los tipos de interés, las políticas crediticias y las medidas regulatorias gubernamentales, pueden tener un fuerte impacto en las decisiones de los compradores. Por lo tanto, las personas y los inversores en Vietnam también deben prestar atención a los factores macro que pueden afectar el mercado inmobiliario, como las tasas de interés bancarias y las medidas de gestión financiera del estado. La decisión de comprar una casa no debe tomarse apresuradamente, sino que debe basarse en factores fundamentales y en un análisis cuidadoso de la situación económica.

En tercer lugar, el impacto de la política financiera: la política financiera, especialmente la política de tasas de interés, juega un papel importante en la regulación del mercado inmobiliario. En el mercado canadiense, el aumento de las tasas de interés ha contribuido a una disminución de la demanda de compra de viviendas, ya que los compradores enfrentan mayores costos de endeudamiento. Esta es también una lección importante para Vietnam en la elaboración de políticas financieras. Las políticas de tasas de interés deben considerarse cuidadosamente para evitar reducir la demanda de los compradores y, al mismo tiempo, garantizar un desarrollo estable del mercado inmobiliario.

En cuarto lugar, el desarrollo sostenible: Por último, el declive del mercado inmobiliario canadiense muestra la necesidad de construir un mercado inmobiliario sostenible. Un mercado sostenible requiere un equilibrio entre la oferta y la demanda, evitando que los precios suban demasiado debido a factores especulativos. Vietnam puede aprender de estas experiencias para desarrollar un mercado inmobiliario estable que garantice valor a largo plazo sin verse afectado por factores de corto plazo o el impacto de fluctuaciones económicas imprevistas.

La fuerte caída del mercado inmobiliario canadiense ha proporcionado lecciones valiosas para Vietnam, ayudándolo a ser consciente de las fluctuaciones y ajustar sus estrategias en consecuencia. Vietnam puede aprender de estas experiencias, especialmente en la gestión de riesgos y el desarrollo de un mercado inmobiliario sostenible y estable.

Fuente: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html