Según una encuesta de Batdongsan.com.vn sobre las necesidades de compra de vivienda en 2024, el 65% de los encuestados comprará una casa el próximo año. En este sector, la demanda de compra de apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND representa la mayoría. Esto demuestra que la demanda de productos asequibles sigue siendo muy alta, lo que crea una ventaja para el desarrollo de este tipo el próximo año. El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, también comentó que los apartamentos son el tipo de vivienda que satisface las necesidades reales de vivienda y son los más populares en el período actual con una demanda creciente, especialmente en el segmento asequible.
Por ello, este es el tipo de vivienda con una evolución del mercado más optimista en 2023. Mientras que otros tipos como terrenos, villas y casas adosadas han experimentado una disminución de la liquidez y de los precios de venta, e incluso han tenido que recortar pérdidas continuamente, los apartamentos siguen siendo buscados por muchas personas y han registrado cambios positivos en la demanda de búsqueda.
Los condominios, más específicamente los apartamentos asequibles, adecuados para la mayoría de los ingresos de los compradores de vivienda, desarrollados por inversores acreditados, seguirán siendo buscados y comercializados activamente en 2024.
Los apartamentos de gama media siguen estando a la cabeza de la demanda real del mercado.
Sin embargo, el factor decisivo para que el mercado de las viviendas avance en el nuevo ciclo es el precio de venta. Según el pronóstico de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2024, el precio de venta de los apartamentos principales seguirá aumentando en un promedio de alrededor del 3 al 8%. La razón aducida es que el problema del abastecimiento no puede resolverse en el corto plazo.
La escasez de nueva oferta hace que el mercado no sea competitivo, las empresas con proyectos de departamentos que se abran a la venta en esta etapa tendrán muchas ventajas. Por lo tanto, si no hay dificultades de flujo de caja, los inversores seguirán manteniendo los precios altos para maximizar las ganancias. Al mismo tiempo, la infraestructura en constante mejora seguirá impulsando el nivel de precios al alza.
Las estadísticas muestran que el número de nuevos proyectos de vivienda comercial con licencia es muy pequeño y muestra una tendencia decreciente, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media. En concreto, según los datos publicados por el Ministerio de Construcción sobre el mercado de vivienda e inmobiliario, en 2022, en todo el país se contabilizaron 126 proyectos de nueva concesión, solo un 52,7% respecto a 2021 y un 17% respecto a 2020.
El mercado crecerá, pero es difícil lograr un avance debido a la diferencia entre la oferta y la demanda.
Cabe destacar que no hay proyectos de vivienda futuros en el segmento asequible (con precios inferiores a 25 millones de VND/m2) elegibles para la movilización de capital y transacciones de vivienda en 2021 y 2022. La proporción de apartamentos de rango medio (25-50 millones de VND/m2) elegibles para la movilización de capital y transacciones de vivienda también ha disminuido continuamente en dos dígitos desde 2020.
Los datos de investigación de VARS también muestran que el número de apartamentos asequibles y de gama media en venta ha disminuido continuamente desde 2019. En concreto, el número total de apartamentos asequibles en venta en 2022 es solo del 10% en comparación con 2019. La proporción de oferta de apartamentos asequibles en la oferta total también ha disminuido continuamente, del 30% en 2019 al 7% en 2022.
Además, los precios de los apartamentos aumentarán porque se espera que aumenten los costes de inversión, construcción, materiales y mano de obra... Junto con una serie de otros costos que surgen al implementar la inversión y la construcción, este tipo de inversiones también dificulta la reducción de precios.
Además, según una encuesta de Batdongsan.com.vn, los compradores de viviendas en el nuevo período serán más "difíciles" a la hora de elegir productos, más exigentes con los inversores, por lo que la liquidez será buena pero no habrá ningún avance. 2024 puede ser solo el punto de partida, impulsando el desarrollo de proyectos con documentos legales completos, ayudando a inversores acreditados a recuperarse después de un año difícil.
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