La escasa oferta y el aumento de los precios de la vivienda obligan al mercado a reestructurar y regular la oferta y la demanda. Este contexto abre oportunidades para proyectos con altos niveles de avance y buena conectividad con el centro de la ciudad.
Mercado en nuevo ciclo
El mercado inmobiliario se encuentra en su quinto ciclo desde 2021-2026.
En este ciclo, la economía tocó fondo y se está recuperando gradualmente a partir de junio de 2023. Se espera que las clases de activos de crecimiento (acciones, bonos, fondos de acciones) tengan perspectivas positivas en los próximos años. Para el grupo de activos inmobiliarios, que generalmente se recupera después de la caída del mercado de valores unos 12 a 18 meses, se prevé que comience a recuperarse y crecer en el período 2025 - 2026.
Actualmente, las estadísticas muestran que el número de proyectos aprobados para inversión y autorización legal para llevar oferta al mercado en los últimos tiempos es muy limitado. Incluso a las empresas les resulta difícil encontrar terrenos en Ciudad Ho Chi Minh para desarrollar proyectos, por lo que la escasez de oferta sigue siendo persistente.
El reciente informe de mercado de CBRE también indicó que los inversores en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh son más cautelosos al lanzar nuevos productos durante este período. La nueva oferta es escasa, el principal volumen de transacciones en Ciudad Ho Chi Minh proviene del inventario del período anterior. En el tercer trimestre se vendieron alrededor de 2.000 apartamentos sin vender, casi el doble que en el segundo trimestre de este año. Actualmente, los inversores todavía están considerando y evaluando la situación para elegir el momento adecuado para lanzar nuevos productos, porque el cuarto trimestre es el factor decisivo en la siguiente fase.
Mientras tanto, los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) tienen puntos similares, con el volumen de transacciones y la tasa de absorción en el tercer trimestre disminuyendo un 25% y un punto porcentual, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior. De estos, el volumen de transacciones de departamentos siguió siendo dominante, representando el 71% del total de transacciones de vivienda en el tercer trimestre, y los nuevos proyectos de departamentos registraron una tasa de absorción promedio del 75%.
Los precios de la vivienda siguen siendo altos tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en el segmento de los apartamentos. Porque el desequilibrio entre la oferta y la demanda es cada vez más grave porque aunque la oferta ha mejorado, todavía es difícil satisfacer la demanda.
En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de precios primarios se mantiene estable en un nivel alto debido a que el suministro proviene principalmente de proyectos en curso. Mientras tanto, los precios primarios en las provincias y ciudades de las afueras de Ho Chi Minh aumentaron ligeramente, entre un 3 y un 5%, y la nueva oferta tuvo precios de venta más altos.
El índice de precios de los apartamentos de VARS también ha cambiado. A partir del tercer trimestre de 2024, el precio de venta promedio del conjunto de proyectos en Hanoi se acerca a los 60 millones de VND/m2, un aumento del 64,0% en comparación con el segundo trimestre de 2019. Mientras tanto, durante el mismo período, el precio de venta promedio de los grupos de proyectos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó de VND 49,2 millones/m2 a VND 64,2 millones/m2, lo que refleja un aumento del 30,6% en comparación con el período base.
Se espera que la oferta en los próximos años sea escasa, lo que provocará un aumento en los precios de los bienes raíces a medida que entren en vigor las leyes revisadas, creando un entorno legal transparente para proteger a los inversores. Este es también un factor que ayuda al mercado a seleccionar inversionistas con capacidad financiera real para implementar y desarrollar proyectos.
Análisis de mercado: ¿oportunidades para quién?
El mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh ha superado el fondo más difícil. A partir de la tasa de crecimiento negativa de 2023, en los primeros 9 meses de 2024, los ingresos inmobiliarios se recuperaron gradualmente con un aumento de alrededor del 7% durante el mismo período, estimado en 199.156 mil millones de VND. La recuperación es una tendencia que no se revertirá, pero es demasiado pronto para hablar de desarrollo.
Según un informe del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros 8 meses del año, la ciudad solo tuvo 9 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión, pero en pequeña escala; Sólo 4 proyectos de viviendas comerciales son elegibles para recaudar capital, pero el 100% de los apartamentos están en el segmento de alta gama y más allá del alcance de los necesitados.
Respecto a esta cuestión, la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) cree que para resolver el problema de la reducción de los precios de la vivienda, es necesario resolver primero el problema de la oferta y la demanda. Para aumentar la oferta de vivienda es necesario resolver el cuello de botella que existe en la oferta de vivienda comercial. En concreto, la ciudad cuenta actualmente con más de 148 proyectos con problemas legales. La escasa oferta mientras la demanda es alta ha provocado que los precios de la vivienda aumenten entre un 15 y un 20% en los últimos tiempos.
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| Se abrirán oportunidades para atraer demanda para proyectos de vivienda que estén en ejecución y cuenten con buena infraestructura de transporte que conecte con el centro. |
En el contexto de la entrada en vigor y la implementación en la práctica de nuevas leyes, es posible que los precios de las viviendas primarias aumenten el próximo año. Por tanto, en este momento se abrirá la oportunidad de atraer demanda para proyectos de vivienda que estén en ejecución y cuenten con buena infraestructura de transporte que conecte con el centro. En particular, la zona oriental de Ciudad Ho Chi Minh está demostrando ser eficaz a la hora de resolver los problemas de tráfico y proporcionar viviendas.
No sólo está por entrar en operación la línea del Metro, sino que los proyectos de circunvalación y de ampliación de la Carretera Nacional 13 también abren grandes oportunidades para proyectos en este eje. Como punto focal que conecta proyectos de infraestructura regionales, el proyecto de apartamentos Urban Green del inversor Kusto Home posee valores sobresalientes para crear "atractivo" para la demanda.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tai-co-cau-co-hoi-cho-ai-d227842.html
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