En Ciudad Ho Chi Minh se registraron precios promedio de departamentos que oscilaron entre 40 y 60 millones de VND/m2 en distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en áreas centrales, más allá de la asequibilidad de muchas familias de ingresos medios.
¿Dónde se centra el desarrollo inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh?
Información en el Taller "Flujo de efectivo en el sector inmobiliario del sur: identificación de oportunidades de inversión" organizado por la revista electrónica de bienes raíces de Vietnam (Reatimes), el Instituto de investigación de bienes raíces de Vietnam (VIRES) en colaboración con la Asociación de corredores de bienes raíces de Vietnam (VARS) y Bcons Group, Assoc. TS. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica (Ministerio de Planificación e Inversión), dijo que los desarrollos en segmentos y terrenos en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en los primeros 8 meses de 2024 registraron 14 proyectos abiertos a la venta, suministrando 787 productos al mercado, un 46% menos en comparación con el mismo período en 2023.
La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó aproximadamente el 30%, equivalente a 237 productos comercializados con éxito, un 58% menos en comparación con el mismo período de 2023.
En agosto de 2024, en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, se abrieron a la venta 16 proyectos en el segmento de casas adosadas y villas, que suministraron 1.333 productos al mercado, lo que representa un aumento de 2 veces en comparación con el mismo período de 2023. La tasa de consumo de nuevos suministros alcanzó el 61%, equivalente a 817 productos comercializados con éxito, un aumento de 3,5 veces en comparación con el mismo período de 2023.
En el segmento de apartamentos, la nueva oferta al mercado alcanzó las 5.378 unidades, un 24% menos interanual en 2023, principalmente la siguiente fase de proyectos, concentrados principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. La tasa de absorción alcanzó el 76% de la oferta recién lanzada, con 4.086 transacciones exitosas, un 22% menos que en el mismo período del año anterior.
En el caso de los inmuebles de complejos turísticos, los precios de venta secundarios han caído drásticamente y muchos inversores aceptan pérdidas del 20%, incluso del 30%, pero sigue siendo muy difícil liquidarlos.
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| Resumen del taller “Flujo de caja en el sector inmobiliario del Sur: Identificación de oportunidades de inversión”. |
En cuanto al flujo de caja en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, según las estadísticas, el crédito inmobiliario pendiente en Ciudad Ho Chi Minh continúa manteniendo un ritmo de crecimiento, siendo cada mes mayor que el mes anterior. Para fines de julio de 2024, el saldo total de crédito inmobiliario pendiente en el área alcanzará más de 1 billón de VND, lo que representa el 27,6% del saldo total de crédito pendiente y aumenta un 5,5% en comparación con el final de 2023, superior a la tasa general de crecimiento del crédito en el área.
Según el Sr. Chung, el desarrollo del mercado inmobiliario en el área de Ciudad Ho Chi Minh se centrará en los distritos del centro de la ciudad y los centros capitalinos de las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An. En segundo lugar, el eje que conecta Ciudad Ho Chi Minh con las capitales de las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An, con Ciudad Ho Chi Minh como centro, se abrirá y promoverá el desarrollo de áreas urbanas conectadas con Binh Duong, Bien Hoa y Tan An.
En tercer lugar, la urbanización de Ciudad Ho Chi Minh y las ciudades capitales de Binh Duong, Dong Nai y Long An promoverá y ampliará el desarrollo inmobiliario a las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, las afueras de Tan An, la Nueva Ciudad de Binh Duong y las afueras de la ciudad de Bien Hoa.
En cuarto lugar, las nuevas áreas urbanas en el área de Ciudad Ho Chi Minh, como la ciudad de Nhon Trach, la nueva ciudad de Binh Duong, el área urbana del aeropuerto de Long Thanh, etc., crecerán cada vez más en área, su valor aumentará y la complejidad de las áreas urbanas se hará cada vez más evidente.
En quinto lugar se encuentran las ciudades TOD (desarrollo orientado al tránsito) en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh y Ba Ria - Vung Tau. El área de Ciudad Ho Chi Minh concentra muchos proyectos de infraestructura nacional a gran escala, lo que inevitablemente creará oportunidades para el desarrollo urbano TOD en particular y para el mercado inmobiliario en general.
El sexto es el nuevo cuadrángulo urbano Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Se trata de una zona de potencial desarrollo urbano, una característica única de la región de Ciudad Ho Chi Minh hasta 2030, visión 2045. Con todas las ventajas en términos de tierra, infraestructura y apoyo económico, esta es una ubicación única para el desarrollo económico de la región de Ciudad Ho Chi Minh en general, el desarrollo urbano en particular y, especialmente, el desarrollo del mercado inmobiliario.
Los precios inmobiliarios superan la asequibilidad: la demanda supera la oferta
El Sr. Le Nhu Thach, presidente del consejo de administración de Bcons Group, evaluó que en la ciudad de Ho Chi Minh, el precio promedio de los apartamentos varía entre 40 y 60 millones de VND/m2 en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en las áreas centrales, excediendo la asequibilidad de muchas familias de ingresos medios. Actualmente, la demanda de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh es muy alta, estimándose en unos 50.000 apartamentos al año para satisfacer las necesidades de la gente. Sin embargo, la oferta no puede satisfacer esta demanda debido a muchos factores. Entre ellas, las barreras legales, el aumento de los costes del terreno y la escasez de oferta de viviendas asequibles son las principales razones por las que el mercado no puede desarrollarse sincrónicamente.
De hecho, entre el 60 y el 70% de la demanda actual de vivienda corresponde al segmento de bajo coste. Esto demuestra que las personas, especialmente aquellas con ingresos bajos y medios, tienen una gran necesidad de soluciones de vivienda que se adapten a sus capacidades financieras. Sin embargo, en el mercado faltan proyectos de vivienda asequible, lo que dificulta que muchas personas encuentren un lugar donde vivir.
En particular, la cuestión de la confianza del cliente es muy importante. Muchos proyectos han sido entregados pero los certificados no han sido entregados a los clientes, lo que ha provocado preocupación entre ellos y es necesario recuperar la confianza de los clientes.
Según el Sr. Thach, en las grandes ciudades del sudeste, como Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai, la necesidad de viviendas para los grupos de ingresos medios y bajos, incluidos los trabajadores y los trabajadores migrantes, es cada vez más urgente. Sin embargo, la oferta de vivienda social y asequible aún es muy limitada y no satisface las necesidades reales de este grupo. Esta situación obliga a muchas personas a vivir en pensiones estrechas, de baja calidad y carentes de servicios básicos, lo que afecta tanto a su calidad de vida como a su salud.
“La demanda de apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de dongs en Ciudad Ho Chi Minh está aumentando, sin embargo, la realidad muestra que la oferta de apartamentos nuevos en 2024 es extremadamente limitada, lo que hace subir los precios y dificulta que muchas personas encuentren un lugar adecuado para vivir”, compartió el Sr. Thach.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html
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