Ho Chi Minh busca viviendas por menos de 2.000 millones de dongs

En Ciudad Ho Chi Minh se registraron precios promedio de departamentos que oscilaron entre 40 y 60 millones de VND/m2 en distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en áreas centrales, más allá del alcance de muchas familias de ingresos medios.

¿Dónde se centra el desarrollo inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh?

Información en el Taller "Flujo de efectivo en el sector inmobiliario del sur: identificación de oportunidades de inversión" organizado por la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam (Reatimes), el Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Vietnam (VIRES) en colaboración con la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) y Bcons Group, Assoc. TS. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica (Ministerio de Planificación e Inversión), dijo que los desarrollos en segmentos y terrenos en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en los primeros 8 meses de 2024 registraron 14 proyectos abiertos a la venta, suministrando 787 productos al mercado, un 46% menos en comparación con el mismo período en 2023.

La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó aproximadamente el 30%, equivalente a 237 productos comercializados con éxito, un 58% menos en comparación con el mismo período de 2023.

En agosto de 2024, en la ciudad de Ho Chi Minh y alrededores, se abrieron a la venta 16 proyectos en el sector de casas adosadas y villas, que suministraron 1.333 productos al mercado, lo que representa un aumento del doble en comparación con el mismo período de 2023. La tasa de consumo de nuevos suministros alcanzó el 61%, equivalente a 817 productos comercializados con éxito, un aumento de 3,5 veces en comparación con el mismo período de 2023.

En el segmento de apartamentos, la nueva oferta en el mercado alcanzó las 5.378 unidades, un 24% menos interanual en 2023, principalmente la siguiente fase de proyectos, concentrados principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. La tasa de absorción alcanzó el 76% de la oferta recién lanzada, con 4.086 transacciones exitosas, un 22% menos que en el mismo periodo del año anterior.

En el sector inmobiliario de los complejos turísticos, los precios de venta secundarios han caído drásticamente y muchos inversores aceptan pérdidas del 20%, incluso del 30%, pero sigue siendo muy difícil liquidarlos.

Resumen del taller “Flujo de caja en el sector inmobiliario del Sur: Identificación de oportunidades de inversión”.

En cuanto al flujo de caja en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, según las estadísticas, el crédito inmobiliario pendiente en Ciudad Ho Chi Minh continúa manteniendo un ritmo de crecimiento, siendo cada mes superior al mes anterior. Para fines de julio de 2024, el saldo total del crédito inmobiliario pendiente en la zona alcanzará más de 1 millón de billones de VND, lo que representa el 27,6% del saldo total del crédito pendiente y aumenta un 5,5% en comparación con el final de 2023, más alto que la tasa general de crecimiento del crédito en el área.

Según el Sr. Chung, el desarrollo del mercado inmobiliario en el área de Ciudad Ho Chi Minh se centrará en los distritos del centro de la ciudad y los centros capitales de las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An. En segundo lugar, el eje que conecta Ciudad Ho Chi Minh con las ciudades capitales de las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An, con Ciudad Ho Chi Minh como centro, se abrirá y promoverá el desarrollo de áreas urbanas que se conectan con Binh Duong, Bien Hoa y Tan An.

En tercer lugar, la urbanización de Ciudad Ho Chi Minh y las ciudades capitales de Binh Duong, Dong Nai y Long An promoverá y ampliará el desarrollo inmobiliario a las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, las afueras de Tan An, la Ciudad Nueva de Binh Duong y las afueras de la Ciudad de Bien Hoa.

En cuarto lugar, las nuevas áreas urbanas en el área de la ciudad de Ho Chi Minh, como la ciudad de Nhon Trach, la nueva ciudad de Binh Duong, el área urbana del aeropuerto de Long Thanh, etc., crecerán cada vez más en área, su valor aumentará y la complejidad de las áreas urbanas se hará cada vez más evidente.

En quinto lugar se encuentran las ciudades TOD (Desarrollo Orientado al Tránsito) en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh y Ba Ria – Vung Tau. El área de Ciudad Ho Chi Minh concentra muchos proyectos de infraestructura nacional de gran escala, lo que inevitablemente creará oportunidades para el desarrollo urbano TOD en particular y para el mercado inmobiliario en general.

El sexto es el nuevo cuadrilátero urbano Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Esta es una zona de desarrollo urbano potencial, una característica única de la región de la ciudad de Ho Chi Minh hasta 2030, visión 2045. Con todas las ventajas en términos de tierra, infraestructura y apoyo económico, esta es una ubicación única para el desarrollo económico de la región de la ciudad de Ho Chi Minh en general, el desarrollo urbano en particular y especialmente el desarrollo del mercado inmobiliario.

Los precios de los bienes raíces superan la asequibilidad: la demanda supera la oferta

El Sr. Le Nhu Thach, presidente del consejo de administración del Grupo Bcons, evaluó que en la ciudad de Ho Chi Minh, el precio medio de los apartamentos oscila entre 40 y 60 millones de VND/m2 en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en las zonas centrales, superando la asequibilidad de muchas familias de ingresos medios. Actualmente, la demanda de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh es muy alta, estimándose en unos 50.000 apartamentos al año para satisfacer las necesidades de la gente. Sin embargo, la oferta no puede satisfacer esta demanda debido a muchos factores. Entre ellas, las barreras legales, el aumento de los costos del suelo y la escasez de oferta de viviendas asequibles son las principales razones por las que el mercado no puede desarrollarse sincrónicamente.

De hecho, entre el 60 y el 70% de la demanda actual de vivienda se encuentra en el segmento de bajo costo. Esto demuestra que las personas, especialmente aquellas con ingresos bajos y medios, tienen una necesidad imperiosa de soluciones de vivienda que se ajusten a sus capacidades financieras. Sin embargo, en el mercado faltan proyectos de vivienda asequibles, lo que hace difícil para muchas personas encontrar un lugar donde vivir.

En particular, la cuestión de la confianza del cliente es muy importante. Se han entregado muchos proyectos pero no se han entregado los certificados a los clientes, lo que genera preocupación en ellos y es necesario restablecer la confianza del cliente.

Según el Sr. Thach, en las grandes ciudades del sudeste, como Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai, la necesidad de viviendas para los grupos de ingresos medios y bajos, incluidos los trabajadores y los trabajadores migrantes, es cada vez más urgente. Sin embargo, la oferta de vivienda social y asequible aún es muy limitada y no satisface las necesidades reales de este grupo. Esta situación obliga a muchas personas a vivir en pensiones hacinadas, de baja calidad y carentes de servicios básicos, lo que afecta tanto a su calidad de vida como a su salud.

“La demanda de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh está aumentando; sin embargo, la realidad muestra que la oferta de apartamentos nuevos en 2024 es extremadamente limitada, lo que impulsa los precios al alza y dificulta que muchas personas encuentren un lugar adecuado para vivir”, compartió el Sr. Thach.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html