Al entrar en un nuevo ciclo de mercado, las empresas inmobiliarias están utilizando eficazmente el canal de emisión de acciones para aumentar el capital, pagar préstamos e invertir en proyectos.
Recientemente, la Junta Directiva de Construction Development Investment Corporation (DIC Corp) aprobó un plan para ofrecer 200 millones de acciones a los accionistas existentes. De los 3 billones de VND esperados, DIC Corp utilizará 1.135 billones de VND para invertir en el Proyecto Complejo Cap Saint Jacques, Fase II y III; Se invirtieron 965 mil millones de VND en el proyecto Vi Thanh; Los 900.000 millones de VND restantes se utilizarán para pagar dos lotes de bonos que vencen a finales de este año.
De hecho, después de un período de dificultades en la gestión de capital y de estancamiento legal en los proyectos, recientemente muchas empresas inmobiliarias han comenzado a "crear una base" para prepararse para un nuevo ciclo de desarrollo. Para tener el potencial financiero para llevar a cabo el proyecto, la empresa propuso un plan para movilizar decenas de miles de millones de VND de inversores en el mercado de valores.
Novaland Group acaba de finalizar un plan para ofrecer casi 1.200 millones de acciones a los accionistas existentes a un precio de 10.000 VND por acción. En particular, las acciones después de su emisión no están sujetas a restricciones de transferencia.
Si la emisión tiene éxito, Novaland ganará más de 11,7 billones de VND. Novaland planea utilizar cerca de 10.600 mil millones de VND para aportar capital a su filial; más de 855 mil millones de VND para reestructurar la deuda y pagar parte de las cuentas por pagar; más de 140 mil millones de VND para pagar los costos salariales de funcionarios y empleados; Casi 139 mil millones de VND para pagar los costos operativos generales.
En vísperas de la Junta General Anual de Accionistas de 2024, An Gia Real Estate Group presentó a los accionistas un plan para emitir de forma privada hasta 31,2 millones de acciones a inversores profesionales en valores, con una tasa de emisión del 25%. Sin embargo, en el Congreso (14 de mayo), el directorio de la compañía retiró esta propuesta por falta de tiempo de preparación y la empresa la anunciará en su momento. Sin embargo, el espíritu general es aumentar el capital para atraer grandes fondos de inversión.
Otra empresa es Dat Xanh Group, después de emitir con éxito 101 millones de acciones a los accionistas existentes, con ingresos de más de 1,220 mil millones de VND, esta empresa continúa planeando emitir más de 150 millones de acciones, también a los accionistas existentes con un precio mínimo de 12.000 VND / acción.
De los ingresos de aproximadamente 1,802 mil millones de VND, Dat Xanh utilizará 221 mil millones de VND para pagar obligaciones relacionadas con bonos, 222 mil millones de VND para complementar el capital de trabajo y el resto para pagar deudas de 2 subsidiarias.
Además, Dat Xanh también quiere ofrecer 93,5 millones de acciones a inversores profesionales de valores a un precio mínimo de 18.600 VND/acción. Con al menos VND 1,739 mil millones en ingresos, la Compañía aportará capital y aumentará la proporción de propiedad en las subsidiarias.
Se puede observar que la mayoría de las empresas planean captar capital en el mercado de valores principalmente para implementar proyectos, mientras que otras reestructuran deuda. Esto demuestra la ambición y el optimismo de la empresa ante las señales positivas del mercado inmobiliario.
La emisión de acciones ayudará a las empresas a recaudar capital para expandir sus negocios, pagar deudas vencidas, servir a propósitos de inversión, etc. Esta fuente de capital no constituye una deuda que la empresa deba ser responsable de pagar como los bonos u otros canales de movilización, lo que reduce significativamente la presión sobre el equilibrio de liquidez de las empresas.
Sin embargo, la emisión de acciones y la ampliación de capital de muchas empresas inmobiliarias que se producen en el contexto de un mercado sombrío también plantean numerosos riesgos y desafíos. Por eso, las empresas que quieren captar capital en el mercado de valores convencen a los inversores con sus esfuerzos de reestructurar su deuda y establecer perspectivas a largo plazo.
Por ejemplo, An Gia tiene una estrategia de desarrollo cautelosa, paso a paso. La empresa aspira a crecer un 20% anual y lanzar al mercado entre 2.000 y 3.000 productos cada año. Con 10.000 productos en el fondo de tierra planificado, An Gia tiene suficiente espacio para desarrollarse durante 3 a 4 años. La empresa continuará comprando uno o dos proyectos más cada año y se mantendrá fiel a su hoja de ruta de desarrollo sostenible.
En cuanto a Novaland, los resultados de la reestructuración están dando "frutos dulces". Este año, la Compañía planea seguir generando ingresos de proyectos clave como Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram y proyectos de vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh, con un objetivo de ingresos consolidados de VND32,587 mil millones y un beneficio después de impuestos de VND1,079 mil millones. La compañía acordó intercambiar el valor de la deuda con productos por un valor total de aproximadamente 2,5 billones de VND y negociar la reestructuración de la deuda en bonos de 300 millones de dólares.
El Sr. Pham Anh Khoi, Director del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services, reconoció que en este momento, todas las partes están listas para la carrera para dar la bienvenida al nuevo ciclo. En esta carrera, los principales participantes son inversores, casas de bolsa y clientes. En el que los inversores juegan un papel pionero.
Fuente: https://baodautu.vn/tan-dung-kenh-phat-hanh-co-phieu-de-tang-von-tra-no-vay-d215739.html
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