“Vivir miserablemente, morir miserablemente” por comprar un proyecto que no cumple las condiciones para abrirlo a la venta

El mercado inmobiliario en el Sur se está recuperando, nuevos proyectos compiten por abrirse a la venta. Sin embargo, este es también el momento en que muchos inversores eluden la ley vendiendo proyectos sin los procedimientos legales suficientes, lo que provoca que los clientes "vivan una vida miserable y mueran una muerte miserable". El proyecto no es apto para la venta.

“Vivir miserablemente, morir miserablemente” por comprar un proyecto que no cumple las condiciones para abrirse a la venta

El mercado inmobiliario en el Sur se está recuperando, nuevos proyectos compiten por abrirse a la venta. Sin embargo, este es también el momento en que muchos inversores eluden la ley vendiendo proyectos sin los procedimientos legales suficientes, lo que provoca que los clientes "vivan una vida miserable y mueran una muerte miserable". El proyecto no es apto para la venta.

El proyecto Charm Diamond fue vendido por el inversor desde 2019, pero aún no se ha construido.

Identificación de proyectos "clandestinos"

De acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, un proyecto inmobiliario elegible para la venta debe tener procedimientos legales completos como política de inversión, planificación 1/500, obligaciones de impuestos sobre el uso de la tierra completadas, permiso de construcción, construcción de cimientos completada y luego ser permitido por la autoridad competente para abrir para la venta futuros productos inmobiliarios.

Sin embargo, actualmente es común que haya proyectos abiertos a la venta aunque no cumplan todos los requisitos legales. En los cuales, la mayoría de los nuevos proyectos sólo cuentan con la Decisión 1/500 y han invitado a los clientes a depositar para reservar un lugar sin utilizar la palabra "abierto a la venta".

Por ejemplo, a principios de septiembre de 2024, en la Ciudad. El proyecto de apartamentos Di An (Binh Duong), Binh Thang (nombre comercial Avenue Binh Thang) fue introducido al mercado por el inversor y también recaudó dinero de "reserva" de los clientes. Según el anuncio, el proyecto está construido en un área de 3.351 m2, con 2 sótanos, 35 pisos, incluidos 536 apartamentos, precio de venta 33 - 40 millones de VND / m2. A través de la investigación, supimos que el Proyecto tiene una política de inversión, la Decisión 1/500, y un permiso de construcción otorgado por el Departamento de Construcción de Binh Duong, pero aún no ha cumplido con sus obligaciones financieras y aún no se ha construido.

El Departamento de Construcción de Binh Duong exige que los inversores se comprometan a no vender productos ni recibir dinero de los clientes cuando el proyecto no cumple los requisitos legales. Además, el Departamento también tiene muchos documentos que recomiendan e instruyen a las localidades a gestionar estrictamente los proyectos en el área y a colocar avisos delante de los proyectos inmobiliarios que no estén calificados para movilizar capital.

En la nueva ciudad de Binh Duong, el inversor también ofrece a la venta un proyecto llamado KH. En el papel de un cliente que necesita comprar una casa, me presentó un empleado llamado Chau, este es un proyecto de vivienda comercial y social, el inversor está aceptando depósitos para reservar un lugar, el 15 de octubre se firmará oficialmente el contrato de depósito, el 15 de noviembre se abrirá la venta oficial. Sin embargo, cuando se le preguntó sobre cuestiones legales, Chau dijo que el proyecto está solicitando un permiso de construcción.

De manera similar, el proyecto denominado The Felix (Thuan An City) invertido por C-Holding Joint Stock Company se abrirá a la venta a partir de julio de 2024. El proyecto está construido en un área de más de 9.000 m2, con 2 bloques de apartamentos de 40 pisos de altura, incluidos 1.206 apartamentos, el precio más bajo es de 1.500 millones de VND / apartamento. Sin embargo, el Departamento de Construcción de Binh Duong dijo que este proyecto no es elegible para movilizar capital en forma de viviendas futuras porque no es legalmente suficiente.

También en la ciudad. Thuan An, el proyecto Emerald Golf View está siendo presentado al mercado por Le Phong Group. El proyecto incluye 770 apartamentos, con precios que oscilan entre 45 y más de 50 millones de VND/m2. Este proyecto también está en la lista de proyectos no elegibles para la venta.

Esta situación no sólo existe en las provincias suburbanas, sino también en Ciudad Ho Chi Minh. Proyecto Fitato en Ciudad. Thu Duc, propiedad de Hung Phu Invest Company, tiene 383 apartamentos y su precio de venta oscila entre 46 y 60 millones de VND/m2. El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh anunció que este proyecto no es elegible para la venta ni la movilización de capital.

Compré una casa hace 5 años pero aún no hay construcción

Las consecuencias de comprar casas en proyectos que no están calificados para la venta y movilización de capital hacen que muchos clientes se sientan miserables, teniendo que presentar quejas en todas partes.

La Sra. Thuy Anh, una clienta que compró un apartamento en la subdivisión Charm Diamond del complejo de proyectos Charm City (ciudad de Di An, provincia de Binh Duong), dijo que en 2019, Charm Group abrió a la venta apartamentos en la subdivisión Charm Diamond, compró un apartamento aquí por casi 2 mil millones de VND. Pero ahora, a finales de 2024, el proyecto aún no ha sentado las bases, a pesar de haber pagado mucho dinero.

“Cientos de clientes como yo compraron casas en este proyecto. En 2021 y 2022, trabajamos con el inversor en numerosas ocasiones, incluso presentamos una demanda exigiendo el reembolso del precio de compra, pero el inversor se negó a pagar”, expresó la Sra. Thuy Anh con molestia.

También abierto a la venta en 2019, el Proyecto LDG Sky (Di An City), invertido por LDG Investment Joint Stock Company, tiene 1.670 apartamentos, el precio de venta en 2019 fue de 30 millones de VND/m2, pero después de 5 años, el proyecto no se ha construido porque no tiene suficientes documentos legales.

El subdirector del Departamento de Construcción de Binh Duong, Sr. Huynh Pham Tuan Anh, dijo que los inversionistas, desarrolladores de proyectos y empresas de corretaje "eluden la ley" para movilizar capital en formas como formularios de solicitud de prioridad, formularios de depósito y formularios de registro de deseos, etc., que a menudo ocurren.

Algunos proyectos con sólo documentos legales rudimentarios han organizado la movilización de capital sin cumplir las condiciones y sin la aprobación de las autoridades. Se trata de transacciones potencialmente riesgosas.

Según el abogado Tran Duc Phuong (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), muchos inversores tienen poca capacidad financiera, por lo que eluden deliberadamente la ley para recaudar capital sin tener en cuenta la misma. Esta es la razón por la que muchos proyectos recientemente cobraron hasta el 95% del valor de los apartamentos pero no pudieron entregar las casas a los clientes. Muchos inversores incluso hipotecan a los bancos proyectos que han vendido a clientes, lo que coloca a los compradores de viviendas en una situación que no es distinta a la de estar tomados como rehenes.

“Desde 2020 hasta ahora, he recibido muchas demandas de clientes contra inversores porque compraron accidentalmente proyectos que no contaban con la documentación legal suficiente, los vendieron, cobraron a los clientes y luego no los construyeron”, dijo el Sr. Phuong.

Según el abogado Phuong, el hecho de que muchos inversores violen "intencionadamente o no" las normas legales sobre la compraventa de inmuebles sin tener la licencia de las autoridades está afectando negativamente al mercado, trasladando riesgos a los clientes.

Los inversores a menudo justifican que hacerlo es beneficioso para los clientes porque comprando temprano conseguirán un precio más barato, eligiendo buenos productos y las empresas también tendrán dinero para construir proyectos. Pero eso es cuando el negocio va bien. Si hay problemas con los procedimientos, cuestiones legales, capital, etc., el proyecto quedará estancado de año en año. Al final, el que sufre es el comprador.

Los compradores de vivienda deben considerarlo cuidadosamente y abstenerse de comprar proyectos o casas en construcción si el inversor no cuenta con la documentación legal necesaria. Para evitar riesgos, deben consultar con las autoridades locales antes de firmar documentos o transferir dinero a la agencia inmobiliaria o al inversor del proyecto, aconsejó el abogado Phuong.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/song-do-chet-do-vi-mua-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban-d228630.html