Los proyectos de apartamentos siguen el ritmo del mercado inmobiliario del sur

Si bien los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh se consideran demasiado altos, el mercado aún tiene proyectos con precios de rango medio para mantener el mercado equilibrado.

Si bien los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh se consideran demasiado altos, el mercado aún tiene proyectos con precios de rango medio para mantener el mercado equilibrado.

Los proyectos de alto costo están provocando que el mercado se desfase.

Según datos publicados recientemente por la plataforma de tecnología inmobiliaria Nha Tot, en los últimos años, la oferta de apartamentos y condominios en el segmento asequible (menos de 3 mil millones de VND) en las provincias del sur ha experimentado un fuerte descenso después de las continuas dificultades en el mercado. Esto eleva la contribución al suministro total de aproximadamente el 69% en octubre de 2022 al 53% en octubre de 2024. El segmento medio y alto (VND 3 mil millones o más) mantuvo una oferta estable y mostró signos de ligero aumento durante el mismo período.

El proyecto TT AVIO fue lanzado por TT Capital el pasado mes de noviembre.

Según la directora de Nha Tot, Sra. Tran Nguyen Hoang Uyen, desde principios de 2024 hasta finales del tercer trimestre, el suministro de productos primarios se centrará principalmente en el segmento de alta gama.

En concreto, los pisos de nueva apertura se sitúan mayoritariamente en el segmento de gama alta, fuera del alcance de la mayoría de los compradores. Los precios de los apartamentos en el mercado secundario también están mostrando un rápido aumento del 15-30% en los últimos años. Mientras tanto, los ingresos de las personas tienden a ir en la dirección opuesta, lo que provoca que la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda se amplíe.

Mirando el mercado actual, hay bastantes proyectos abiertos a la venta en Ciudad Ho Chi Minh, sin embargo, todos estos proyectos tienen precios muy altos. Por ejemplo, el proyecto King Crown Infinity en la calle Vo Van Ngan, ciudad. Jue Duc El precio más bajo de este proyecto es actualmente de 110 millones de VND/m2 y el más alto de 160 millones de VND/m2.

En el proyecto llamado Eaton Park invertido por Gamuda Land Group en la calle Mai Chi Tho, ciudad. Thu Duc, el precio de venta actual ofrecido por el inversor es de 4.800 USD/m2. O como el proyecto Vinhomes Grand Park en la calle Nguyen Xien, Ciudad. Thu Duc, el precio de venta actualmente es de 60 millones de VND/m2.

Otro proyecto está siendo abierto a la venta por el inversor llamado The Global City en Do Xuan Hop Street, City. Thu Duc, el precio de venta ofrecido por el inversor es de unos 140 millones de VND/m2. Además, una serie de proyectos como el edificio de apartamentos OpusK en Thu Thiem tienen precios superiores a 300 millones de VND/m2. Incluso proyectos alejados del centro de Ciudad Ho Chi Minh, como el proyecto Essensia Sky en el distrito de Nha Be, que acaba de lanzarse, tienen un precio de 70 millones de VND/m2.

Si bien el mercado inmobiliario en el centro de Ciudad Ho Chi Minh es una competencia de proyectos de alto precio, el mercado del sur todavía tiene proyectos desarrollados por inversionistas de acuerdo a la línea de productos de alta gama pero con precios de rango medio. Se consideran proyectos que mantienen el ritmo del mercado y equilibran la demanda del mercado.

Por ejemplo, recientemente, la empresa conjunta japonesa Cosmos Initia (miembro de Daiwa House Group), TT Capital y Koterasu Group anunciaron oficialmente el proyecto TT AVIO en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong. El proyecto tiene una escala de más de 2.000 apartamentos, con una superficie de 40-81 m2/apartamento, con precios iniciales desde 1.230 millones de VND/apartamento.

Con este precio, en la reciente introducción del proyecto TT AVIO, el inversor anunció que había registrado cerca de 350 transacciones exitosas en la mañana, afirmando el atractivo del producto en el segmento asequible.

Además, la empresa conjunta japonesa ofrece una política de “negociación de pagos” que permite a los compradores mayor flexibilidad en sus planes financieros personales. Actualmente, la mayoría de los inversores aplican métodos de pago fijos a través de cuotas predeterminadas, lo que dificulta el cambio por parte de los compradores y en ocasiones genera presión financiera.

Con esta política, TT AVIO permite a los compradores ajustar sus planes financieros durante las etapas del contrato. Gracias a esto, pueden planificar de forma proactiva el flujo de caja, elegir los plazos de pago adecuados en cada etapa y garantizar la finalización del monto total acordado para cada año.

En el sur, Khai Hoan Land Group lanzó un proyecto llamado Khai Hoan Prime en el distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh. El proyecto está construido en un área de 19.730 m2, con 3 torres que incluyen Vinci de 27 pisos, la torre Mika de 25 pisos y la torre Gali de 27 pisos. El carrito de compra cuenta con 1.296 apartamentos de 1 a 3 dormitorios. El 65% de los apartamentos del proyecto tienen vista al río. El precio de venta ofrecido por este inversor es de sólo 45 millones de VND/m2.

También en el sur, recientemente apareció un proyecto llamado Conic Boulevard en el distrito de Binh Chanh, el proyecto cuesta 37 millones de VND/m2. Según el representante de la unidad de distribución del proyecto, la compañía Eximrs, con un precio de solo 37 millones de VND/m2, los clientes solo necesitan pagar alrededor de 450 millones de VND, el resto será respaldado por el banco con un préstamo, una tasa de interés del 0% durante 18 meses y un período de gracia de capital de 60 meses.

Según la Sra. Tran Nguyen Hoang Uyen, el hecho de que los precios de las viviendas sean demasiado altos y la gran brecha con los ingresos y la capacidad de los compradores conduce a una escasez de oferta para la demanda real de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, el mercado aún cuenta con proyectos con buenos precios como TT AVIO o Khoan Hoan Prime... creando un cierto equilibrio para atraer a clientes con necesidades reales de vivienda y recursos económicos de ingresos medios para poder comprar una casa.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), dijo que si los precios de los bienes raíces no se ajustan adecuadamente a la oferta y la demanda, el mercado tendrá dificultades para recuperarse por completo. A largo plazo, la historia del aumento de los precios inmobiliarios, si no se interviene a tiempo, tendrá muchas consecuencias para el mercado y la sociedad.

“Las agencias de gestión deben tomar pronto medidas para despejar el camino para los segmentos de vivienda comercial asequible y vivienda social. "Los inversores también necesitan intensificar la investigación y el desarrollo de productos en línea con las tendencias y la asequibilidad de la mayoría de las personas, limitando el cambio hacia productos de lujo de alta gama", dijo el Sr. Chau.

Si bien los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh se consideran demasiado altos, el mercado aún tiene proyectos con precios de rango medio para mantener el mercado equilibrado.

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