Recientemente, el segmento inmobiliario turístico y de complejos turísticos se ha visto fuertemente afectado por la epidemia, y el número de visitantes internacionales ha disminuido seriamente. Además, las cuestiones legales, la normativa en la construcción de proyectos, la concesión de libros rosas... aún no están claras, lo que provoca que muchos proyectos en ejecución caigan en el archivado.
Sin embargo, a finales de 2023, las empresas que invierten en inmuebles turísticos en el sur están "compitiendo" para ofrecer muchos productos al mercado, atrayendo a inversores que traigan flujo de caja a apartamentos con vistas al mar, pueblos, villas...
Según los registros, desde principios de 2023 hasta finales del tercer trimestre de 2023, según los datos de DKRA Vietnam, el segmento inmobiliario turístico estaría cayendo en picado en términos de nueva oferta y consumo.
En consecuencia, en agosto de 2023, solo 1 proyecto abrió la siguiente fase de villas del resort, suministrando 27 unidades al mercado, una disminución del 88% en la nueva oferta en comparación con el mismo período en 2022.
El sector inmobiliario de complejos turísticos sigue atrayendo inversores. (Foto: LN).
El volumen de transacciones de venta fue sólo del 15% en comparación con el mismo período. La mayoría de las transacciones durante el mes se centraron principalmente en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad. Los precios de venta primaria se mantuvieron sin cambios respecto al mes pasado.
Otro segmento, el de las casas adosadas y los comercios de tipo resort, también registró una disminución récord en la nueva oferta, aproximadamente un 99% en comparación con el mismo período, y se concentró localmente en la región sur. En consecuencia, en agosto de 2023 solo se abrirán a la venta 11 unidades de la siguiente fase del proyecto.
La demanda del mercado es muy baja, con un consumo limitado a solo el 1% en comparación con el mismo período de 2022. El pesimismo del mercado combinado con una tasa de recuperación del turismo que no cumple con las expectativas ha dado como resultado una liquidez del mercado bastante baja.
Sin embargo, a partir del cuarto trimestre de 2023, este segmento inmobiliario tuvo un cambio muy claro cuando el Banco Estado anunció una rebaja en los tipos de interés, los clientes se interesaron más por los apartamentos tipo resort, provocando que una serie de negocios promotores de apartamentos, villas, adosados… volvieran a la carrera.
Las villas de resort y los apartamentos costeros son la meta de los inversores en el futuro. (Foto: LN).
En concreto, muchas empresas han vuelto al mercado para ofrecer segmentos inmobiliarios tipo resort, apartamentos turísticos... Hay una serie de proyectos lanzados al mercado recientemente como: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, bahía de Thanh Long (Phan Thiet, Binh Thuan);
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los proyectos inmobiliarios turísticos recientemente inaugurados han atraído la atención, registrando cifras de reservas impresionantes con políticas de ventas atractivas.
A finales de noviembre y principios de diciembre de 2023, un proyecto turístico de un prestigioso inversor en Phu Quoc registró un número de reservas mucho mayor que el número de ventas.
Los corredores que ofrecen este proyecto dijeron que la tasa de reservas del proyecto actualmente es de hasta 33.000 productos, considerado un pionero en "romper el hielo" en el sector inmobiliario de complejos turísticos.
Concentrar recursos, crear productos reales
En cuanto al segmento inmobiliario resort, a finales de 2023 sigue atrayendo inversores, creando una premisa para un desarrollo sostenible en 2024.
Un representante de Novaland Group dijo: “Actualmente, a medida que el mercado financiero se recupera gradualmente, los bancos han comenzado a reducir las tasas de préstamo y a desembolsar fondos para proyectos inmobiliarios. Estos factores continúan aumentando la fuerza impulsora para que el mercado inmobiliario se recupere de manera más rápida, más segura y más sostenible.
En los últimos tiempos, la vitalidad de las metrópolis económicas y turísticas atractivas son los servicios públicos que paulatinamente se van poniendo en funcionamiento, incrementando los servicios para los turistas y promoviendo el potencial existente de los proyectos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, comentó que la oferta de inmuebles en complejos turísticos está mejorando a medida que se empiezan a vender una serie de proyectos a gran escala. Esta es la “clave” para que los productos resortados se consuman rápidamente, los clientes acepten pagar gracias a políticas preferenciales de descuentos por pago rápido, apoyo a los intereses, periodo de gracia de capital, compromiso de retroarrendamiento… del inversor.
VARS también prevé que en 2024 el mercado inmobiliario continuará su tendencia de recuperación con resultados de transacciones claramente mejorados.
Un proyecto se centra en la construcción y desarrollo de infraestructura en la zona costera de la provincia de Binh Thuan. (Foto: LN).
Hablando con Nguoi Dua Tin , el Sr. Luong Si Khoa, Director General Adjunto de Nam Group Corporation, dijo: “El segmento inmobiliario de complejos turísticos enfrentará muchas dificultades en 2023, típicamente capital crediticio, procedimientos legales del proyecto, clientes afectados por la economía... sin embargo, los inversores todavía están haciendo grandes esfuerzos para trabajar con los clientes para superar el período difícil.
En la actualidad, los inversores tienen muchas políticas para apoyar a los clientes en el segmento inmobiliario de complejos turísticos, como la ampliación de los plazos de pago y el apoyo a los períodos de gracia de las tasas de interés. Esto hace que muchos inversores sigan creyendo en los bienes raíces de complejos turísticos.
“El segmento inmobiliario de complejos turísticos aporta muchos beneficios a los inversores, no solo tiene un gran valor sino que también puede explotarse en la economía a largo plazo, como arrendamiento, negocios... aunque enfrenta muchas dificultades debido al impacto general del mercado, este segmento aún está recuperándose”, dijo el Sr. Khoa.
Según el Sr. Khoa, los inversores del proyecto tienen ahora una nueva estrategia. En 2024, además de desarrollar el negocio de ventas, las empresas se centrarán más en la construcción y finalización de obras de infraestructura y servicios públicos del proyecto para su entrega a los inversores.
El actual avance del proyecto se centra en la rápida construcción por parte de los inversores para atraer visitantes y estimular el potencial turístico en la zona. (Foto: LN).
“Cuando un proyecto se adelanta al cronograma, se entrega a los compradores y se pone en funcionamiento, creará valor económico y plusvalía, lo que hará que el mercado inmobiliario sea más dinámico. “Esta es una demostración práctica y la dirección que las empresas están buscando”, dijo el Sr. Khoa.
“Esperamos que en 2024, el mercado inmobiliario en general y el segmento inmobiliario de complejos turísticos en particular vuelvan a la carrera, se desarrollen de manera más brillante y generen ganancias para los inversores”, compartió el Sr. Khoa.
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