Según datos de Batdongsan.com.vn, la demanda de compras de bienes raíces a nivel nacional en los primeros 5 meses de 2023 disminuyó un 33% en comparación con el mismo período del año pasado, y el número de listados de bienes raíces también disminuyó un 44%. Estos datos reflejan en parte que la oferta y la demanda de bienes raíces enfrentan muchos desafíos ante las dificultades generales del mercado.
Además, según datos de Batdongsan.com.vn, el número de personas interesadas en comprar terrenos en los primeros 5 meses de 2023 disminuyó casi un 50% en comparación con el mismo período del año pasado. La situación transaccional en el mercado de terrenos sigue tranquila porque la confianza de compradores e inversores se ve afectada y las dificultades en los límites de crédito y los tipos de interés de los préstamos no se han resuelto por completo.
Sin embargo, en el Informe de psicología del consumidor inmobiliario sobre las tendencias en la segunda mitad de 2023 de Batdongsan.com.vn, el 61% de los participantes de la encuesta planean comprar bienes raíces en el próximo año.
De estos, el 59% tiene la necesidad de comprar para inversión y el terreno es el tipo que más interesa a los potenciales compradores (40%), seguido de los departamentos (28%) y las casas particulares (21%). Así pues, aunque la situación actual del mercado no es buena, muchos inversores todavía quieren poseer terrenos. Por lo tanto, la demanda de compra de terrenos en el futuro cercano seguirá superando a otros tipos.
Razones y tipos de bienes raíces para comprar en el informe de psicología del consumidor inmobiliario del segundo trimestre de 2023 investigado por Batdongsan.com.vn.
Además, aunque la situación del mercado todavía presenta muchas dificultades y desafíos, Vietnam sigue siendo un mercado con expectativas positivas a largo plazo.
En una entrevista con CNBC, el Sr. Joe Dische, director financiero de PropertyGuru, el grupo propietario de las plataformas de tecnología inmobiliaria número uno en el sudeste asiático, compartió: “Nunca he estado en un país donde la gente desee y se preocupe tanto por poseer bienes raíces como Vietnam, un país de casi 100 millones de personas. “Este es probablemente el mercado que más nos entusiasma a largo plazo”.
También comentó que PropertyGuru anticipó los desafíos actuales del mercado inmobiliario vietnamita, sin embargo, el grupo evaluó que estas eran solo dificultades a corto plazo y que el mercado estaba presenciando señales positivas gracias a las rápidas acciones del Gobierno. Estas presiones comenzarán a disminuir en la segunda mitad de 2023 y principios de 2024.
Además, los datos de investigación sobre los canales de inversión rentables en Vietnam muestran que desde 2015 hasta la actualidad, el panorama de la inversión en bienes raíces, acciones, oro, moneda extranjera y depósitos de ahorro tiene diferentes colores. El mercado de valores es el canal de inversión que registró más altibajos durante este período, sin embargo, el VNIndex al segundo trimestre de 2023 aún aumentó un 96% en comparación con inicios de 2015.
Canales de retorno de la inversión en Vietnam en el período 2015-2023.
Mientras tanto, las ganancias provenientes de inversiones en moneda extranjera después de casi 9 años aumentaron sólo un 11%. Sin embargo, los beneficios procedentes de los depósitos de ahorro han seguido aumentando de forma sostenida, hasta alcanzar un incremento del 41% en el segundo trimestre de 2023 en comparación con principios de 2015.
Según las estadísticas, los precios del oro y de la tierra registraron un aumento del 90% y 69% respectivamente después de 9 años. Superando todos los tipos de inversión mencionados anteriormente, los apartamentos han registrado una tasa de crecimiento rápida y estable del margen de beneficio (tasa de aumento de precio más rendimiento del alquiler) durante los últimos 9 años. A partir del segundo trimestre de 2023, los beneficios de la inversión en apartamentos aumentaron un 97% en comparación con principios de 2015.
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