Muchos bancos bajan los tipos de interés de los préstamos hipotecarios a principios de año

A principios de año, muchos bancos bajaron los tipos de interés de los préstamos hipotecarios entre un 1 y un 2% en comparación con finales del año pasado, hasta situarlos en torno al 5,9-6,5% anual.

Los registros de VnExpress muestran que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en el Banco de Inversión y Desarrollo de Vietnam - BIDV están actualmente en alrededor del 6,5% anual y en el Banco de Industria y Comercio - VietinBank en 6,4% anual, aplicados durante el período inicial de tasa de interés preferencial.

Vietcombank también redujo las tasas de interés de los préstamos hipotecarios al 6,7% anual, fijas durante los primeros 18 meses. Si se fija por dos años sería del 6,8% anual. Después del período preferencial, el tipo de interés del préstamo flotante se calculará con el tipo de interés del ahorro a 12 meses más un margen del 3,5%.

Actualmente, Agribank tiene la tasa de interés de préstamos más alta entre los bancos estatales, con un 7% anual aplicado por un período preferencial de 12 a 24 meses, vigente a partir del 1 de enero de este año.

Los tipos de interés de los préstamos de estos cuatro grandes bancos han disminuido entre un 1% y un 1,5% en comparación con el final del año pasado y, en comparación con el mismo período de 2023, el tipo de interés de los préstamos actual es entre un 2% y un 3% más bajo.

Bienes raíces en el este de la ciudad de Ho Chi Minh, con apartamentos, proyectos de terrenos, casas adosadas; Ciudad de Thu Duc, julio de 2023. Foto: Quynh Tran

Para el grupo de bancos comerciales por acciones, el tipo de interés actual para los préstamos hipotecarios oscila entre el 5,9 y el 10,5% anual. De los cuales, la mejor tasa de interés preferencial para préstamos de vivienda nueva pertenece a VPBank con un 5,9% para los primeros 6 meses del año. Después del período preferencial, el tipo de interés flotante lo calcula este banco utilizando el tipo de interés de referencia más un margen del 3% anual.

Otros bancos como HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB... también tienen tipos de interés preferenciales durante el primer año para los clientes de préstamos hipotecarios del 6,5-8% anual.

Los bancos extranjeros también participan activamente en la carrera por reducir los tipos de interés de los préstamos hipotecarios. En consecuencia, UOB y Wooribank aplican actualmente una tasa de interés de préstamo del 6% durante los primeros 12 meses. Si el comprador de vivienda elige un paquete de préstamo con una tasa de interés fija del 8% durante los primeros dos años o una tasa de interés fija del 8,7% anual durante los primeros tres años. Después del período preferencial, se espera que los tipos de interés flotantes de estos bancos se sitúen en torno al 8,6-8,9% anual. Shinhan Vietnam también ofrece tasas de interés para préstamos hipotecarios del 5,9% durante los primeros 6 meses y del 8% durante los siguientes 54 meses.

En una reciente conferencia de prensa para presentar las tareas del sector bancario en 2024, el vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, afirmó que las tasas de interés de los nuevos préstamos y depósitos de los bancos comerciales han disminuido aproximadamente un 2% anual en comparación con finales de 2022. "Las tasas de interés de los préstamos se encuentran en su nivel más bajo de los últimos 20 años y muchos bancos comerciales afirman que las tasas de interés no pueden ser más bajas", afirmó.

Al analizar esta medida para reducir las tasas de interés, el director de préstamos minoristas de un banco 100% extranjero evaluó que el paso más importante para reducir drásticamente las tasas de interés es que el costo de capital de los bancos se reduzca significativamente cuando los depósitos con altos intereses del año pasado lleguen a su vencimiento. La reducción de los tipos de interés de entrada "permea" los costes de capital de los bancos, creando condiciones para una reducción de los tipos de interés de salida.

Otra fuerza impulsora importante detrás de la ola de recortes en las tasas de préstamo, según él, es que los bancos están reduciendo los costos de capital para estimular la demanda de crédito en el contexto de una "disminución de la voluntad y la capacidad de los clientes para pedir prestado". La política de "obtener nuevos préstamos para pagar deudas antiguas en otros bancos" también provoca que muchos clientes se trasladen de un banco a otro, lo que crea una mayor presión competitiva para los bancos.

Los expertos aseguran que los altos tipos de interés son de periodos anteriores cuando se movilizaban montos elevados. En la actualidad y en el futuro las tasas de interés tienden a ser bajas. Desde principios de año, el Banco Estatal ha asignado todos los límites de crédito (espacio de crédito) a los bancos con un techo de crecimiento del 15%, equivalente a unos 2 billones de VND inyectados a la economía (unos cien billones de VND más que el año pasado). Se trata de una cifra muy elevada, por lo que el organismo gestor realizará numerosas gestiones para "incentivar" a los bancos a prestar más.

En particular, en el sector de los préstamos inmobiliarios, según la observación del director del banco 100% extranjero antes mencionado, la demanda de préstamos realmente no se ha "calentado" en comparación con antes, si se excluye el número de clientes que se mueven de un banco a otro.

En el contexto actual, solicitar préstamos bancarios para operar o invertir en bienes raíces se ha vuelto muy arriesgado, lo que ha provocado una disminución en la motivación de los inversores inmobiliarios. Por lo tanto, el número de clientes que solicitan préstamos para invertir en bienes raíces ha disminuido drásticamente, mientras que la mayoría de los prestatarios actuales provienen de necesidades reales de vivienda. Esto es una buena señal, afirmó un directivo de un banco extranjero.

Festival de los Faroles - Quynh Trang

Enlace de origen: https://vnexpress.net/nhieu-ngan-hang-ha-lai-suat-vay-mua-nha-dau-nam-4699123.html