Muchas localidades 'desatan' la subdivisión de tierras

Restaurar los derechos de las personas

En Hanói, tras más de un año de prohibir la división de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói emitió recientemente el Documento n.º 2869, que deroga el Documento n.º 1685. En consecuencia, este organismo solicitó a los Comités Populares de distritos, municipios, agencias y unidades pertinentes que consideraran y resolvieran los procedimientos administrativos relacionados con la división y consolidación de tierras para los usuarios de la tierra, de acuerdo con la normativa.

Anteriormente, el 22 de marzo de 2022, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi emitió el Documento No. 1685 solicitando a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades que dejen de recibir y gestionar temporalmente los procedimientos administrativos relacionados con la división de tierras para parcelas agrícolas; Parcela de terreno con suelo residencial y suelo agrícola en la misma parcela; Las tierras no agrícolas no son tierras residenciales.

Después de la emisión de este documento, el mercado inmobiliario, especialmente en las zonas suburbanas, se "estancó". No sólo eso, también afecta los derechos de las personas cuando se limita su derecho a separar sus parcelas.

Una subdivisión en la provincia de Dong Nai

A principios de mayo de 2023, el Comité Popular Provincial de Lam Dong también emitió un documento que terminaba la validez de todos los documentos emitidos previamente por el Comité Popular Provincial relacionados con la división y consolidación de tierras en toda la provincia. Esto significa que las personas pueden volver a dividir y separar parcelas con normalidad según la Decisión 40 emitida en 2021.

Anteriormente, la provincia de Lam Dong emitió muchos documentos que restringían la división y consolidación de parcelas de tierra en la provincia y regulaciones bastante estrictas sobre la construcción y el negocio inmobiliario. Inmediatamente después de que se emitieron estos documentos, restringieron en gran medida los derechos de las personas relacionados con la división y separación de tierras en la provincia y la gente ha pedido ayuda ante estos inconvenientes. El mercado inmobiliario en la provincia de Lam Dong también se "congeló".

También en la provincia de Ha Nam, el Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial de Ha Nam, Nguyen Anh Chuc, también firmó un documento, notificando la opinión del Comité Popular Provincial de Ha Nam sobre la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de permitir la continua división de parcelas de tierra de hogares e individuos. La fecha de inicio de la implementación es el 3 de julio.

Gestión de planificación estricta

Recientemente, el Decreto 35 del nuevo Gobierno ha permitido a los Comités Populares de las provincias regular las áreas donde se pueden transferir tierras en forma de subdivisión y venta de parcelas sin consultar al Ministerio de Construcción.

En consecuencia, el Decreto Nº 35 del Gobierno modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 11 sobre la gestión de inversiones en desarrollo urbano, permitiendo al Comité Popular Provincial especificar las áreas en las que se pueden transferir los derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas y venta de terrenos a personas para construir sus propias casas de acuerdo con la planificación detallada del proyecto aprobado, cumpliendo con las regulaciones legales sobre terrenos, vivienda y negocios inmobiliarios sin tener que consultar al Ministerio de Construcción.

Para ser loteado y vendido, el proyecto deberá cumplir con los niveles de planeación urbana; Inversión completada en la construcción de infraestructura de todo el proyecto o según fases de inversión aprobadas; La construcción de viviendas debe garantizar el cumplimiento del contenido y el cronograma del proyecto aprobado.

Al mismo tiempo, el área que se divide en lotes y se vende no está ubicada en un lugar con altos requerimientos de manejo de arquitectura paisajística, frente a caminos de nivel regional o superior, y caminos paisajísticos principales en el área urbana; La zona central y los edificios circundantes son puntos arquitectónicos destacados de la ciudad.

Los Comités Populares Provinciales, basándose en la planificación urbana, los programas de desarrollo urbano de cada área urbana, los reglamentos de gestión arquitectónica aprobados y las normas técnicas nacionales sobre planificación, especificarán las áreas en las que se pueden transferir los derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas y venta de tierras a las personas para construir sus propias casas.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, la mayoría de las personas que compran terrenos subdivididos en los suburbios de Hanoi solo lo hacen con el propósito de "navegar" para obtener ganancias. Pero el mercado actualmente está difícil y la liquidez es débil. Por lo tanto, es poco probable que los suelos suburbanos vuelvan a calentarse en este momento. Permitir nuevamente la subdivisión de tierras puede ayudar a los inversores a sentirse más seguros y estimulará en parte la liquidez en el segmento de tierras.

Mientras tanto, en las provincias, los terrenos subdivididos son baratos y no requieren construcción según el modelo de casa 1/500, por lo que han satisfecho las necesidades de vivienda de la gente. Al mismo tiempo, también contribuye al embellecimiento urbano y a la migración de personas desde las zonas céntricas de la ciudad hacia los suburbios.

Los terrenos subdivididos satisfacen la necesidad de viviendas asequibles para las personas

Según el experto inmobiliario Tran Khanh Quang, la demanda de bienes raíces subdivididos es muy grande, especialmente en las provincias donde el mercado inmobiliario aún está subdesarrollado y la gente aún enfrenta dificultades. Por lo tanto, los proyectos de subdivisión con precios baratos son adecuados para los ingresos de la mayoría de los residentes locales. Sin embargo, no hay que descuidar ni relajar la gestión. Para armonizar los intereses de las empresas, satisfacer las necesidades de vivienda de la mayoría de las personas y cumplir con los requisitos de gestión del estado, las áreas de subdivisión también deben ser aprobadas y administradas estrictamente en términos de infraestructura técnica e infraestructura social.

En concreto, en las zonas de subdivisión, al aprobar la infraestructura y la separación de parcelas, las autoridades locales deben evaluar cuidadosamente el diseño de la infraestructura. Se requiere que la calzada tenga un ancho aproximado de 7 metros, con aceras y drenaje a ambos lados. Además, el sistema de carreteras debe estar conectado sincrónicamente con las rutas de tráfico existentes. El sistema eléctrico debe ser subterráneo y contar con sistema de suministro de agua limpia. También es necesario estipular claramente que las áreas de subdivisión deben deducir los terrenos para árboles y áreas públicas. Al mismo tiempo, se estipula claramente que el área de las parcelas de tierra después de la formación debe ser lo suficientemente grande para evitar la formación de áreas residenciales "marginales", que ensucian el paisaje urbano.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm