Eliminar las condiciones de planificación en el proyecto de reglamento sobre la división de tierras

Ciudad Ho Chi Minh: Eliminar las condiciones de planificación en el proyecto de reglamento sobre división de tierras

En comparación con el proyecto de reglamento sobre la división de tierras que se sometió previamente a consulta, este proyecto presenta cambios importantes, en particular la eliminación de las condiciones de planificación.

En concreto, el Proyecto de Reglamento sobre la división y consolidación de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh, de conformidad con la Ley de Tierras de 2024, ha eliminado las condiciones de planificación a escala 1/2000 y a escala 1/500. Este proyecto sólo estipula la división de parcelas de terreno en dos tipos: terrenos agrícolas y terrenos residenciales. La condición necesaria para la división de la tierra es asegurar la superficie mínima.

Al mismo tiempo, la división y consolidación de tierras deben garantizar el acceso; conectado al transporte público existente; garantizar el abastecimiento de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable.

En caso de que un usuario de terreno reserve una parte del área de un terreno residencial o un terreno con terreno residencial y otro terreno en el mismo terreno para una pasarela, al separar o fusionar terrenos, no es necesario cambiar el propósito del uso del terreno para el área de terreno utilizada para esa pasarela.

Este proyecto sólo estipula la división de parcelas de terreno en dos tipos: terrenos agrícolas y terrenos residenciales. (Foto: Le Toan)

En el proyecto anterior, para separar los terrenos agrícolas planificados, los terrenos residenciales existentes y los terrenos residenciales existentes para renovación, era necesario garantizar condiciones consistentes con la planificación a escala 1/2000. En el caso de terrenos residenciales de nueva construcción y terrenos mixtos, deberán cumplir con la planificación detallada 1/500.

Según los expertos, la regulación por parte del organismo redactor de las condiciones de planificación "vinculantes" no es diferente de la prohibición de la división de tierras y no está en conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Sin embargo, al comentar el proyecto de reglamento sobre la nueva división de tierras, el abogado Nguyen Van Hau, subdirector del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el contenido de este reglamento es coherente con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 101/2024/ND-CP que guía la Ley de Tierras de 2024 sobre el contenido de la división y consolidación de tierras.

El presente proyecto de reglamento no clasifica el suelo residencial de nueva construcción ni el suelo mixto, que son conceptos que no están regulados en la ley, especialmente en la Ley del Suelo. Al mismo tiempo, el presente proyecto tampoco "vincula" las condiciones de planificación para la división de tierras.

“En comparación con el proyecto de reglamento anterior sobre la división de tierras, este proyecto se ajusta al espíritu de la Ley de Tierras y se adapta a las necesidades de la población en materia de división de tierras. Por lo tanto, las opiniones contrarias presentadas en la conferencia anterior fueron aceptadas por el organismo redactor”, declaró el abogado Hau.

Algunos otros expertos también dijeron que, además del requisito de área mínima, este proyecto requiere que la división de tierras y la consolidación de tierras garanticen el acceso. Conectado al transporte público existente. La isla garantiza el suministro de agua, drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable... Las condiciones anteriores son adecuadas a la situación actual.

Sobre la superficie mínima de división del terreno. Para terrenos agrícolas: 500 m2 para terrenos para cultivos anuales y otros terrenos agrícolas. 1.000 m2 para tierras para cultivos perennes, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal y tierras de concentración ganadera.

Para el suelo residencial, la normativa lo divide en 3 zonas con condiciones de superficie mínima, ancho de frente y profundidad de parcela.

En concreto, el área 1 incluye los distritos: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu. La parcela residencial formada y la parcela residencial restante después de la división deben tener una superficie mínima de 36 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela no inferior a 3 m.

El área 2 incluye los distritos: 7, 12, Binh Tan, ciudad de Thu Duc y pueblos de los distritos. La parcela residencial formada y la parcela residencial restante después de la división deben tener una superficie mínima de 50m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela no inferior a 4m.

El área 3 incluye distritos como: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (excepto ciudades). La parcela residencial formada y la parcela residencial restante después de la división deben tener una superficie mínima de 80 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela no inferior a 5 m.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html