El Comité Popular de la provincia de Lam Dong emitió la Decisión N° 27, que estipula las condiciones y la superficie mínima para la subdivisión y consolidación de terrenos para cada tipo de suelo en la provincia. La decisión entra en vigor el 15 de octubre.
Según la resolución, para terrenos residenciales en zonas urbanas, la superficie mínima permitida para la subdivisión de casas adosadas es de 40 m², con un frente de 4 m o más. Las casas en hilera con jardín requieren una superficie mínima de terreno residencial de 72 m², con un frente de 4,5 m o más para calles con nombre (o calles sin nombre con un ancho de 10 m o más). Para otras calles y callejones, la superficie mínima de terreno residencial debe ser de 64 m², con un frente de 4 m o más.
Para viviendas unifamiliares, la superficie mínima requerida es de 250 m², con un frente de al menos 10 m para calles con nombre (o calles sin nombre con un ancho de al menos 10 m). Para otras calles y callejones, la superficie mínima es de 200 m², con un frente de al menos 10 m.
Para las villas, la superficie mínima requerida es de 400 m², con un frente a la calle de al menos 12 m para calles con nombre (o calles sin nombre con un ancho mínimo de 10 m). Para otras calles y callejones, la superficie mínima es de 250 m² y el frente a la calle debe ser de al menos 10 m.
En terrenos rurales, si el plan urbanístico aprobado para la zona residencial rural o el plan urbanístico general de la comuna establecen normas sobre arquitectura de viviendas, el terreno destinado a subdivisión deberá cumplir con dichas normas. Si el plazo de planificación urbanística ha expirado, las normas de ese plan seguirán vigentes hasta la aprobación de un nuevo plan.
Una zona residencial apartada en Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).
En los casos en que no existan regulaciones sobre el diseño arquitectónico residencial, la superficie del terreno para la vivienda debe ser de al menos 72 m2, y las dimensiones de un lado de este terreno y las dimensiones del lado del terreno adyacente a una vía pública o sendero existente deben ser de 4,5 m o más.
Para terrenos agrícolas y otros terrenos de uso agrícola, el tamaño mínimo de parcela para subdivisión es de 500 m² en áreas urbanas (barrios y pueblos) y de 1000 m² en áreas rurales (comunas). Tras la subdivisión, cada parcela debe tener un ancho mínimo de 10 m en el lado adyacente a una vía pública o camino de acceso existente.
Para terrenos forestales de producción que sean plantaciones forestales, la superficie mínima para la subdivisión es de 10.000 m2.
Las autoridades locales también estipulan tres casos en los que las parcelas de tierra no pueden subdividirse ni fusionarse. Primero, terrenos forestales protegidos, terrenos forestales de uso especial y terrenos forestales de producción que sean bosques naturales. Segundo, terrenos donde existen infracciones a las leyes de tierras y aún no se han subsanado dichas infracciones. Tercero, terrenos arrendados al Estado (excepto los arrendamientos de parcelas pequeñas, estrechas o dispersas administradas por el Estado).
Recientemente, el Departamento de Justicia de Lam Dong publicó un informe sobre el volumen y el precio de las transacciones inmobiliarias realizadas mediante contratos notariados en la provincia durante el tercer trimestre.
En concreto, la provincia registró cerca de 5.500 transacciones, entre las que se incluyen terrenos, casas unifamiliares y apartamentos, lo que supone un descenso del 4,3% respecto al segundo trimestre. De estas, se transaccionaron 5.151 terrenos por un valor de casi 4.908 mil millones de VND; 325 transacciones correspondieron a casas unifamiliares por un valor total de casi 1.356 mil millones de VND; y 17 transacciones correspondieron a apartamentos por un valor total superior a 35 mil millones de VND.
En cuanto a las transacciones de terrenos, tanto Da Lat como Bao Loc registraron un descenso del 16 % y el 22 %, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior. En Da Lat se negociaron más de 340 parcelas por un valor total de 1.475 mil millones de VND. En comparación con el mismo periodo del año anterior, las transacciones en la ciudad disminuyeron casi un 20 %. En Bao Loc se negociaron 390 parcelas por un valor total cercano a los 300 mil millones de VND.
En cuanto a las transacciones de viviendas individuales, la ciudad de Da Lat registró 164 unidades valoradas en más de 1.176 millones de VND, la ciudad de Bao Loc tuvo 39 unidades valoradas en más de 51.000 millones de VND, y el distrito de Duc Trong tuvo 121 unidades valoradas en casi 128.000 millones de VND. En lo que respecta a las transacciones de apartamentos, la provincia de Lam Dong registró 17 transacciones en el tercer trimestre.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
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