El Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió la Decisión No. 27 que estipula las condiciones y el área mínima para la división y consolidación de tierras para cada tipo de tierra en el área. La decisión entrará en vigor el 15 de octubre.
Según la sentencia, para suelo urbano residencial la superficie mínima permitida para separar una parcela de vivienda adosada es de 40 metros cuadrados, siendo el lado adyacente a la calzada de 4 metros o más. Las casas adosadas con jardín requieren una superficie mínima de terreno de 72 metros cuadrados, con un lado adyacente a la carretera de 4,5 metros o más para carreteras con nombre (o carreteras sin nombre con un derecho de paso de 10 metros o más). En las calles y callejones restantes, la superficie del terreno residencial debe ser de al menos 64 metros cuadrados, siendo el lado adyacente a la calle de 4 metros o más.
Para casas unifamiliares, la superficie mínima de terreno requerida es de 250m2, el lado adyacente a la carretera debe ser de 10m o más para carreteras con nombre (o carreteras sin nombre con un derecho de paso de 10m o más). En las restantes calles y callejones, la superficie mínima del terreno residencial es de 200 metros cuadrados, siendo el lado adyacente a la calle de 10 metros o más.
Para villas, el área mínima de terreno requerida es de 400m2, el lado adyacente a la carretera debe ser de 12m o más para carreteras con nombre (o carreteras sin nombre con un derecho de paso de 10m o más). En las calles y callejones restantes, la superficie mínima del terreno residencial es de 250 m2 y el lado adyacente a la calle debe ser de 10 m o más.
En el caso de terrenos residenciales rurales, en los casos en que existan normas sobre tipos de arquitectura de vivienda en el plan de construcción de área residencial rural aprobado o en el plan de construcción comunal general, el área de terreno a dividir en parcelas deberá cumplir con las normas sobre tipos de arquitectura de vivienda de ese plan. En caso de que el plazo de planificación de la construcción haya expirado, continúe aplicando dicha planificación hasta que se apruebe una nueva.
Una casa unifamiliar en Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).
En caso de que no exista regulación sobre arquitectura residencial, la superficie del terreno residencial debe ser de al menos 72m2, el tamaño de un lado de este terreno residencial y el tamaño del lado del terreno adyacente a una vía de transporte público o pasarela existente debe ser de 4,5m o más.
Para las tierras de producción agrícola y otras tierras agrícolas, la superficie mínima para la subdivisión es de 500 m2 en zonas urbanas (barrios y localidades) y de 1.000 m2 en zonas rurales (comunas). Una vez divididas, las parcelas de terreno deben tener un tamaño de borde mínimo de 10 m adyacente a las vías públicas o aceras existentes.
Para las tierras forestales de producción que son bosques plantados, la superficie mínima de tierra para la división es de 10.000 m2.
La localidad también estipula tres casos en los que las parcelas de tierra no se pueden dividir ni fusionar. En primer lugar, las tierras forestales protectoras, las tierras forestales de uso especial y las tierras forestales de producción son bosques naturales. En segundo lugar, la tierra ha violado las leyes sobre tierras y no ha cumplido con el manejo de las violaciones. En tercer lugar se encuentran las tierras arrendadas por el Estado (con excepción de las tierras arrendadas para parcelas pequeñas, estrechas e intercaladas administradas por el Estado).
Recientemente, el Departamento de Justicia de Lam Dong informó sobre el volumen de transacciones y los precios de transacciones de tipos de bienes raíces a través de contratos notariados en la provincia en el tercer trimestre.
En concreto, en toda la provincia se registraron cerca de 5.500 transacciones entre terrenos, casas unifamiliares y pisos, un 4,3% menos que en el segundo trimestre. De los cuales, se transaron 5.151 terrenos por un valor de casi 4,908 mil millones de VND; 325 transacciones de viviendas individuales por un valor total de casi 1,356 mil millones de VND; 17 transacciones de apartamentos con un valor total de más de 35 mil millones de VND.
En cuanto a las transacciones de tierras, las ciudades de Da Lat y Bao Loc experimentaron una disminución en las transacciones de tierras, 16% y 22% respectivamente, en comparación con el trimestre anterior. Da Lat tiene más de 340 lotes con un valor total de 1,475 mil millones de VND. En comparación con el mismo período del año pasado, las transacciones en la ciudad disminuyeron casi un 20%. Bao Loc tiene 390 lotes comercializados con un valor total de casi 300 mil millones de VND.
En cuanto a las transacciones de vivienda individual, en la ciudad de Da Lat hay 164 unidades, con un valor de más de 1,176 mil millones de VND, la ciudad de Bao Loc tiene 39 unidades, con un valor de más de 51 mil millones de VND, el distrito de Duc Trong tiene 121 unidades, con un valor de casi 128 mil millones de VND. En el tercer trimestre, la provincia de Lam Dong tuvo 17 transacciones en el segmento de apartamentos.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
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