La oferta de apartamentos de nueva construcción en Ciudad Ho Chi Minh en 2024 solo alcanzará las 5.050 unidades, la más baja del período 2013-2024.
Panorama del mercado inmobiliario de Vietnam en 2024 - Foto: B.NGOC
El comentario anterior fue realizado por el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, jefe del departamento de marketing de proyectos de vivienda de CBRE Vietnam, en la Conferencia de descripción general del mercado inmobiliario de Vietnam en el cuarto trimestre de 2024, celebrada el 8 de enero en Hanoi.
Precio medio de los apartamentos: 72-76 millones de VND/m2
Según Kiet, 2024 será el año de los "terribles" aumentos de los precios de los apartamentos, especialmente en el mercado de Hanoi.
El Informe general del mercado inmobiliario de CBRE Vietnam para 2024 también señaló tendencias contrastantes entre los dos mercados inmobiliarios clave.
Mientras que el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh tiene una oferta limitada de viviendas de nueva apertura, que alcanza casi 5.300 productos (apartamentos, casas adosadas, villas), la nueva oferta del mercado inmobiliario en Hanoi ha aumentado considerablemente. alcanzó casi 38.000 nuevos productos para la venta.
Considerando solo el mercado de apartamentos, en 2024, la oferta de apartamentos recién lanzados en Hanoi aumentó 3 veces en comparación con 2023, alcanzando más de 30,900 apartamentos, la cifra más alta desde 2020.
En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos de nueva construcción alcanzó las 5.050 unidades, la más baja en el período 2013-2024.
Sin embargo, en el último trimestre del año, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh mejoró, aumentando marcadamente en comparación con los tres trimestres anteriores.
El precio de venta de los apartamentos de nueva apertura en Hanoi en el cuarto trimestre de 2024 es de 72 millones de VND/ m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento del apartamento).
Los precios de venta primarios de apartamentos en Hanoi en 2024 aumentaron un 36% interanual y un 12% intertrimestral.
Este es el aumento más alto registrado en los últimos 8 años en Hanoi.
El mercado de apartamentos de Hanoi sigue presentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda, y la mayor parte de la nueva oferta en el cuarto trimestre se centra en proyectos de alta gama con estatus legal completo, desarrollados en las principales áreas urbanas del distrito de Nam Tu Liem. Distrito de Liem y Gia Lam .
Otro punto a destacar del mercado de apartamentos de Hanoi es que las zonas alejadas del centro como Dong Anh, Van Giang (provincia de Hung Yen, fronteriza con Hanoi) están aumentando la oferta de apartamentos de alta gama en grandes áreas urbanas.
Además de los suministros de alta gama, el mercado de Hanoi en el cuarto trimestre también registró un nuevo proyecto de rango medio en los suburbios de Hanoi (distrito de Thach That) que se abrió a la venta con una tasa de ventas positiva.
En el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de venta primario registrado en el cuarto trimestre alcanzó un promedio de 76 millones de VND/ m2 (excluyendo el IVA y las tarifas de mantenimiento de los apartamentos), un aumento de casi el 24% respecto al mismo período del año pasado.
El 70% de la nueva oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en 2024 se concentrará en proyectos de lujo de alta gama. Los proyectos que salen a la venta en la siguiente fase han ajustado sus precios de venta para aumentar entre un 10 y un 40% en comparación con la fase anterior.
Por lo general, hay un proyecto en el área de Thu Thiem que ofrece la fase final con precios de apartamentos de hasta 490 millones de VND/ m2 . A pesar de fijar precios de venta primarios elevados, los inversores también aplican muchas políticas de venta preferenciales, como extensiones de pago de hasta cinco años y descuentos del 5 al 16% de los precios de venta.
Por lo tanto, la tasa de absorción de apartamentos en proyectos recién inaugurados en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó un promedio del 70% del número total de apartamentos abiertos a la venta.
Entre ellos, algunos proyectos de lujo de alta gama con conexiones convenientes al área central registraron tasas de ventas de casi el 100% en el día de apertura, atrayendo a la mayoría de los inversores con flujo de efectivo disponible y opciones. Elija la política de pago estándar con un alto descuento.
Los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City aumentarán drásticamente en 2024 - Foto: NAM TRAN
El mercado será más estable en 2025
También según los resultados de la encuesta de CBRE Vietnam, en el mercado secundario (apartamentos usados, comprados y vendidos), el precio de venta promedio en Hanoi y Ho Chi Minh City alcanzó los 48 millones de VND/ m2 y 49 millones de VND/ m2 , respectivamente. (sin IVA ni gastos de mantenimiento del apartamento).
En Hanoi, en comparación con el mismo período del año pasado, los precios de venta secundarios aumentaron más de un 26%, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 7%.
CBRE Vietnam pronostica que en 2025, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi seguirá siendo abundante, estimándose en más de 31.000 nuevos apartamentos en venta. Pero la oferta se concentra principalmente en el segmento de alta gama, el de lujo.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario en Hanoi y Ho Chi Minh City el próximo año, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, dijo: "2025 marcará el comienzo de un nuevo ciclo del mercado de vivienda, con una oferta abundante y una calidad de producto mejorada". calidad.
Se espera que el mercado se desarrolle de manera más estable y sostenible cuando tenga tiempo de adaptarse a las leyes revisadas junto con los nuevos decretos y circulares que orientan su implementación. “Esto creará un entorno jurídico claro, animará a los inversores a participar en el desarrollo de proyectos y facilitará el acceso de la gente a la vivienda”.
Fuente: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
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