La disminución de la oferta inmobiliaria hará que los precios sigan subiendo

Según el informe de mercado de mayo de 2024 del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS - FERI), la nueva oferta en el mercado muestra signos de disminución. De las cuales, la oferta primaria total en mayo disminuyó un 0,73% respecto a abril, alcanzando las 47.458 unidades. La nueva oferta también representa solo el 38,5%, y proviene principalmente del segmento de apartamentos de gama media y alta.

Dado que los nuevos proyectos inaugurados en este período provienen principalmente del segmento medio y superior, contribuyen a aumentar el precio promedio de venta en mercados importantes como Hanói, Ho Chi Minh, Da Nang y Can Tho. Además, la escasez actual de oferta también ha afectado el precio de venta de algunos tipos en el mercado.

En cuanto a los tipos de apartamentos, a excepción de Hanoi y las provincias vecinas, los precios se mantuvieron estables durante el mes, mientras que otras provincias y ciudades experimentaron aumentos significativos. En la región Central fluctúa entre 29 y 104 millones, un aumento del 4-6%; En Ho Chi Minh y las provincias vecinas los precios fluctúan entre 29 y 82 millones/m2, lo que supone un incremento del 1 al 2%, y en la región occidental los precios oscilan entre 31 y 45 millones/m2, lo que supone un incremento del 3 al 5%.

A excepción del mercado de Hanoi y las provincias vecinas, la mayoría de las demás áreas registraron aumentos de precios en los tipos de apartamentos.

En el caso de las casas adosadas, el precio de venta en Hanoi y sus alrededores oscila entre 40 y 176 millones/m2, lo que supone un incremento del 3-4%; En Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas, el precio fluctúa entre 31 y 103 millones de VND/m2, un aumento del 3 al 5%. Mientras tanto, en las regiones Central y Occidental los precios se mantuvieron estables respecto a abril.

En cuanto al tipo de terreno en el que están interesados ​​muchos inversores, no ha habido muchos cambios en los precios en grandes mercados como Hanoi y Ho Chi Minh. En la región Central, los precios se registran entre 14 y 54 millones de VND/m2, un aumento del 3-5%.

Mientras tanto, el mercado de tiendas es relativamente estable, registrando solo un aumento de 3-4% en el mercado de Hanoi y las provincias vecinas, con precios que oscilan entre 34 y 242 millones de VND/m2. En cuanto al tipo de villa, el aumento de precio fue el más alto en Hanoi y Ho Chi Minh City, alcanzando alrededor de 29 - 231 millones/m2 (un aumento del 5 - 7%) y 63 - 329 millones/m2 (un aumento del 3 - 5%), respectivamente.

El informe de DXS - FERI también pronostica que en junio de 2024, se abrirán oficialmente a la venta varios proyectos de alta gama y de lujo, mientras que la nueva oferta de proyectos asequibles y de gama media es cada vez más limitada y los proyectos de vivienda social no tienen planes de abrirse a la venta, por lo que se espera que el nivel de precios continúe aumentando.

Las villas son el tipo de propiedad con mayor incremento de precio.

Sin embargo, el punto positivo del mercado es que la tasa promedio de absorción de nueva oferta aumentó considerablemente en comparación con el mismo período, alcanzando un promedio de 58-62%. Este crecimiento se debe a la relativamente escasa oferta nueva, procedente de proyectos con ubicaciones privilegiadas y alta liquidez. Además, tras su apertura a la venta, los proyectos continúan anunciando políticas de venta preferencial para agilizar el consumo. Muchos inversores han ofrecido fuertes descuentos de hasta el 30%, lo que ha contribuido significativamente a mejorar la tasa de absorción en mayo.

La unidad de investigación también comentó que el sentimiento del mercado está mostrando signos de mejora en una dirección más positiva a medida que los inversionistas están implementando con urgencia anuncios y abriendo ventas de proyectos que han cumplido las condiciones legales; Las unidades de intermediación reclutan activamente, fortalecen la cooperación, amplían áreas, tipos, segmentos de productos... En particular, los clientes con buena capacidad financiera toman decisiones de compra rápidamente cuando hay productos adecuados, incluso en algunos proyectos con precios de venta bastante altos.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html