Es poco probable que la oferta se acabe y los precios de los apartamentos podrían aumentar el próximo año

Los apartamentos reciben mucha atención

Como tipo de vivienda que satisface las necesidades reales de vivienda, los apartamentos son el tipo más popular en el período actual con una demanda creciente, especialmente en el segmento asequible. Por esta razón, este es el tipo con el desempeño de mercado más optimista en el período reciente. Mientras que otros tipos de propiedades, como terrenos, villas y casas adosadas, han experimentado una disminución en la liquidez y los precios de venta, incluso teniendo que reducir continuamente las pérdidas, los apartamentos siguen siendo buscados por muchas personas.

Una encuesta reciente del Instituto de Investigación de Servicios Dat Xanh sobre el tipo de bienes raíces que interesan a los clientes en el futuro cercano también muestra que los apartamentos son el segmento elegido abrumadoramente con un 73%, el 15% elige casas de poca altura, el 10% elige terrenos y los bienes raíces turísticos representan solo el 2% de las respuestas.

Los apartamentos siguen siendo de interés para la mayoría de los compradores de viviendas.

Respecto al rango de precios de los apartamentos que interesan a los clientes, DXS - FERI encuestó el 82% de las respuestas de los clientes que eligen apartamentos con precios inferiores a 2.500 millones de VND, el 13% elige apartamentos de 2.500 a 3.500 millones de VND y solo el 5% elige el rango de precios superior a 3.500 millones de VND.

Los datos de la encuesta anterior muestran que la demanda de los clientes todavía se centra en productos que sean adecuados para el propósito de comprar para vivir, con precios adecuados para la mayoría de los compradores de viviendas actuales.

Sin embargo, en la actualidad, los productos nuevos con precios asequibles casi han desaparecido en grandes mercados, como el de Ciudad Ho Chi Minh. Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn sobre las necesidades de compra de vivienda, el 65% de los encuestados comprará una vivienda el próximo año. Sin embargo, el 46% de los candidatos dijo que los precios inmobiliarios actuales son bastante altos y el 26% dijo que los precios son demasiado altos.

Mucha gente dice que los precios inmobiliarios siguen siendo altos.

Aunque el precio de venta actualmente es más alto que la demanda real, el desequilibrio actual entre la oferta y la demanda en los principales mercados también tendrá algún impacto en los precios de venta futuros.

Los precios de los apartamentos aumentarán en 2024

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, en 2023, el precio de venta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh no disminuirá a pesar de que la demanda de este tipo de propiedades está disminuyendo.

Vale la pena señalar que en noviembre de 2023, el nivel de interés en los apartamentos disminuyó un 20% en comparación con febrero de 2023, pero el precio de venta de los apartamentos en Hanoi en el cuarto trimestre de 2023 aún aumentó del 6% al 9% en comparación con el primer trimestre del año (dependiendo del segmento). En Ciudad Ho Chi Minh, en el cuarto trimestre de 2023 los precios de los apartamentos de alto nivel se mantuvieron sin cambios, mientras que los de los apartamentos de gama media y asequibles disminuyeron levemente del 1% al 4%.

De esta manera, el nivel de precios de los apartamentos no disminuye, pero la capacidad de las personas para comprar una casa aumenta gracias a las políticas de incentivos flexibles por parte de los inversores. Según el Informe de sentimiento del consumidor inmobiliario de Batdongsan.com.vn para el primer semestre de 2024, el 46% de los encuestados están satisfechos con la situación actual del mercado porque hay más y mejores opciones financieras.

Fluctuaciones en los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh en el período reciente.

Al comentar sobre este tipo, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la oferta inmobiliaria en general, incluido el tipo de apartamento, difícilmente tendrá un gran avance.

Ante la falta de oferta, los edificios de departamentos siguen escaseando, lo que dificulta que los precios bajen e incluso aumenten. Habrá más transacciones dirigidas a la demanda real, pero será difícil lograr liquidez general en el mercado debido a la oferta limitada. Por lo tanto, en 2024 los precios de las viviendas principales seguirán aumentando una media de entre un 3 y un 8%. De los cuales, los precios de los apartamentos de lujo fueron los que más aumentaron.

La oferta de apartamentos en las grandes ciudades seguirá aumentando de forma constante, ya que la oferta aún no se ha adaptado a la demanda de clientes e inversores. Al mismo tiempo, la mayoría de los próximos proyectos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se ubican en distritos alejados del centro, donde aún abundan los terrenos. La constante mejora de la infraestructura seguirá impulsando el aumento de precios de estos proyectos en el futuro, afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html