El 18 de enero de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras (enmendada) y entró en vigor a partir del 1 de enero de 2025. Se espera que la aprobación de esta ley tenga un fuerte impacto en la oferta del mercado inmobiliario, que necesita un impulso en el ciclo.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que la aprobación de la Ley de Tierras (enmendada) tendrá impactos positivos en el mercado inmobiliario vietnamita.
En primer lugar, los precios de la tierra aumentarán de manera sostenible porque la Ley de Tierras (enmendada) promueve precios de la tierra cercanos a los precios del mercado y mejora la eficiencia del uso de la tierra. En concreto, según la Ley de Tierras (modificada), se eliminará el marco de precios de la tierra y estos se determinarán de acuerdo con el mecanismo del mercado. Esto garantizará derechos de compensación para los sujetos cuyas tierras sean objeto de recuperación.
El mercado inmobiliario presenta escasez de oferta en muchos tipos.
Además, el proyecto de ley estipula que la tierra debe utilizarse para propósitos múltiples y convertirse en tierras agrícolas, contribuyendo a la acumulación de tierras para la producción; Derechos de arrendamiento, empresas mixtas y asociaciones para unidades de servicio público; recibir la transferencia de tierras agrícolas para sujetos que no sean productores agrícolas directos; Ampliar los casos de conversión de usos del suelo… todas estas regulaciones mejorarán la eficiencia del uso del suelo, contribuyendo a aumentar los precios de las tierras agrícolas, tierras no comerciales, etc., aumentando así los precios de los bienes raíces en general.
En segundo lugar, la oferta inmobiliaria mejorará. Una de las razones por las que muchos proyectos se retrasan es la dificultad para despejar el terreno debido a una compensación inadecuada. El mecanismo de fijación de precios basado en el mercado favorecerá una implementación más rápida de los fondos de tierras.
Si antes el acceso a la tierra no estaba claramente regulado, ahora existen regulaciones específicas en la Ley de Tierras (modificada), que determinan qué tipos de tierra se utilizan para el comercio y qué tipos de tierra sirven para qué necesidades, lo cual debe hacerse mediante licitación y subasta. Cuando los inversores dispongan de métodos y regulaciones más claros para acceder a los fondos de tierras, la oferta en el mercado ya no será tan escasa como lo es ahora.
Se espera que la aprobación de la Ley de Tierras (modificada) ayude a que el mercado se recupere a mediano plazo.
La Ley también contiene disposiciones para aumentar el acceso a la tierra para más personas y proteger más plenamente sus derechos, incluida la ampliación del alcance de los derechos de uso de la tierra para los ciudadanos vietnamitas, incluidos los que residen en el extranjero; política de tierras para minorías étnicas; derechos e intereses de las personas cuyas tierras se recuperan, implementación de la planificación del uso del suelo; procedimientos administrativos, concesión de certificados a personas y empresas, por ejemplo, recepción de transferencias de proyectos inmobiliarios, renovación automática de terrenos agrícolas
Sin embargo, el Director de Batdongsan.com.vn en la región sur dijo que no debemos esperar demasiado de que la aprobación de la Ley de Tierras (enmendada) haga que el mercado se recupere rápidamente porque habrá una demora de aproximadamente 8 a 12 meses para que la Ley sea absorbida e implementada. Este es también el motivo por el que la Asamblea Nacional lo aprobó anticipadamente, para que desde ahora y hasta 2025 los participantes del mercado puedan discutir, comprender y preparar planes de adaptación y aplicación.
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