El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica (CIEM), comentó que el contexto socioeconómico en 2024 tendrá muchas diferencias con respecto a 2023, pero en 2024, el mercado inmobiliario probablemente seguirá esperando si no hay avances.
El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, dijo que en 2024, aunque es muy difícil predecir la economía mundial, es probable que no haya grandes fluctuaciones. 2024 es un año de preparación, sin grandes elecciones ni ciclos político-económicos-sociales. También han ocurrido conflictos regionales, de escala variable, pero no tan dramáticos.
Además, la situación macroeconómica interna tampoco presenta muchos cambios bruscos, probablemente siguiendo una tendencia gradual y extrapolable. Sin embargo, todos los factores apuntan a perspectivas de recuperación y mejor desarrollo en 2023.
El contexto socioeconómico en 2024 es diferente al de 2023 en muchos aspectos, pero en 2024 el mercado inmobiliario probablemente seguirá esperando si no hay avances. (Foto: TNCK)
El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, también dijo que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), ya sea lento o rápido, se aprobará en 2024 y entrará en vigor junto con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios el 1 de enero de 2025. Si la Ley de Tierras revisada refleja plenamente el espíritu de la Resolución 18-NQ/TW del 13º Comité Ejecutivo Central y la Resolución 06-NQ/TW del Politburó sobre áreas urbanas, el mercado inmobiliario tendrá muchas oportunidades cuando se promueva el mecanismo de mercado.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario, después de dos años de ajuste, ha acumulado un nuevo potencial. Al mismo tiempo, las dificultades se van resolviendo paulatinamente, en particular se están reduciendo los tipos de interés bancarios y se está gestionando gradualmente la deuda en bonos.
Además, han aparecido los negocios difíciles y ya no hay fluctuaciones. Por lo tanto, los socios también están más seguros en las decisiones de inversión.
“Creo que 2024 se considera un año difícil para la industria inmobiliaria vietnamita, pero también tiene muchas oportunidades nuevas”, dijo el Sr. Chung.
En consecuencia, el Sr. Chung presentó tres escenarios para el mercado inmobiliario en 2024. El primer escenario es una extrapolación progresiva. Si todos los factores no logran un avance, el mercado continuará su lenta tendencia ascendente. Es probable que esta opción se produzca, teniendo en cuenta todos los aspectos: ciclo del mercado, factores del mercado, contexto del mercado, partes interesadas del mercado, políticas del mercado inmobiliario…
El segundo escenario es que el mercado suba con fuerza, iniciando un nuevo ciclo de crecimiento. Éste es el escenario deseado pero necesita algunos empujoncitos.
Hay tres requisitos que respaldan este escenario, a saber, un aumento de la inversión extranjera como resultado de la mejora de las relaciones entre Vietnam y Estados Unidos y un traslado de capital desde los países tradicionales a los mercados emergentes; Se aprobó la Ley de Tierras y se completaron documentos sub-legales con tendencia a apoyar y fortalecer el mercado; Se flexibilizan los instrumentos monetarios y financieros (bajas tasas de interés bancarias, expansión del crédito, se gestiona con minuciosidad la cartera de bonos inmobiliarios, las empresas inmobiliarias tienen acceso a un nuevo ciclo de capital).
Sin embargo, para que converjan todos los requisitos se requiere la coordinación sincrónica de todos los organismos pertinentes. Este es el escenario que todos desean y esperan, pero la posibilidad de que ocurra no es alta.
Prof. Asociado Dr. Tran Kim Chung, ex Director Adjunto del Instituto Central de Gestión Económica. (Foto: CFL)
El tercer escenario es una caída del mercado inmobiliario. Este es un escenario indeseable pero todavía puede suceder. Si existen factores difíciles para el mercado como una economía mundial inestable, una macroeconomía difícil, una inversión extranjera lenta... el mercado caerá en un estado de estancamiento debido a la falta de recursos y motivación para el desarrollo.
El riesgo más significativo en 2024 proviene del impacto de la situación mundial al encontrarse en un período difícil de pronosticar. El siguiente es el riesgo asociado. Durante un período de desaceleración del mercado, las fluctuaciones en los negocios afectan en gran medida a las partes interesadas, por lo que esto es algo que siempre debe tenerse en cuenta.
Existen también otros riesgos de mercado, macroeconómicos, políticos... Básicamente, la aprobación de la nueva Ley de Suelo tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario: el mercado es más transparente, más regular, más factible y más sancionable.
“El año 2023 transcurrió con expectación. En 2024, es probable que el mercado siga esperando si no se producen avances. Sin embargo, si convergen factores favorables, el mercado se moverá hacia finales de año. Por el contrario, si aparece inestabilidad, el mercado seguirá esperando, incluso bajando", afirmó Chung.
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