Allanando el camino para que las empresas accedan a bienes raíces en complejos turísticos

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El sector inmobiliario turístico se está desacelerando

Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VnREA), actualmente hay alrededor de 239 proyectos inmobiliarios turísticos en todo el país. De los cuales, el valor estimado del proyecto del condotel es de aproximadamente 297.128 mil millones de VND; El proyecto de la villa se estima en 243.990 mil millones de VND y el proyecto de la casa comercial en aproximadamente 154.245 mil millones de VND. El valor total de estos tres productos es de aproximadamente 681.886 billones de VND, equivalentes a 30 mil millones de dólares.

Sin embargo, después de un período de gran desarrollo, en los últimos años este segmento ha sufrido una desaceleración. El mercado está prácticamente congelado, con un volumen de operaciones insignificante.

Según una encuesta reciente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, entre los factores que obstaculizan la velocidad, la escala y la determinación para participar en el mercado inmobiliario turístico y turístico vietnamita, los factores económicos y financieros representan el 30%, los factores legales representan el 50% y otros factores representan el 20%.

En su intervención en el Taller Científico “Modificación de la Ley de Tierras: Creación de tierras para el turismo” en la mañana del 19 de octubre, el Dr. Can Van Luc, Economista Jefe del BIDV y Director del Instituto de Capacitación e Investigación del BIDV, también señaló que actualmente, la política prioritaria y el aumento de la inversión en infraestructura turística se ha dirigido a través de muchos documentos del Partido y el Estado, así como de la industria.

Bienes raíces: allanando el camino para que las empresas accedan a bienes raíces en complejos turísticos — TS. Can Van Luc habla en el taller.

Sin embargo, estas políticas aún no se han traducido en soluciones unificadas, innovadoras y específicas para desarrollar la infraestructura turística de manera sincrónica y sostenible.

El Sr. Luc dijo que las políticas preferenciales para la industria del turismo no se han especificado claramente en una serie de leyes y reglamentos relacionados; El marco jurídico para la asignación de tierras para proyectos de desarrollo turístico aún presenta muchas deficiencias y las reglamentaciones sobre la concesión y transferencia de derechos de propiedad de la tierra y de los activos vinculados a las tierras comerciales y a los servicios turísticos (condoteles, casas comerciales, etc.) aún son incompletas e inconsistentes.

De hecho, en los últimos tiempos, el Sr. Luc evaluó que la industria turística de Vietnam ha tenido fuertes pasos de desarrollo con muchos logros alentadores pero aún no está a la altura de su potencial.

“La industria turística aún presenta muchas deficiencias y limitaciones, especialmente en la infraestructura de servicios turísticos, que deben superarse rápidamente para que Vietnam pueda estar entre los 30 países con mayor competitividad turística del mundo para 2030, como se establece en el objetivo”, dijo el Sr. Luc.

Necesidad de cambiar el mecanismo de acceso a la tierra

Para superar las limitaciones y desarrollar la industria del turismo en el futuro, el Dr. Can Van Luc cree que es necesario tener un pensamiento innovador y un fuerte consenso de todo el sistema político desde el nivel central hasta el local, ministerios, departamentos funcionales, junto con la propia industria del turismo para superar rápidamente las dificultades y desafíos actuales, aprovechar las oportunidades y tendencias, y pronto recuperarse y desarrollarse de manera rápida y sostenible en el futuro.

A partir de ahí, el Sr. Luc hizo tres recomendaciones para la Ley de Tierras (enmendada). En primer lugar, el Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) debe considerar complementar el mecanismo de asignación y arrendamiento de tierras a través de la recuperación de tierras para proyectos de desarrollo de turismo, entretenimiento y recreación con inversión a gran escala o total, especialmente proyectos turísticos en zonas difíciles, zonas montañosas, zonas fronterizas, islas, etc.

En segundo lugar, es necesario considerar la posibilidad de añadir un mecanismo de arrendamiento y transferencia del derecho de uso de tierras comerciales y de servicios para el desarrollo turístico en el artículo 121 del Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) para ayudar a eliminar los cuellos de botella en el sector inmobiliario turístico y turístico.

Por último, la legalización, junto con el aumento de las sanciones contra los casos de violaciones intencionales de las leyes sobre planificación e inversiones en el desarrollo turístico, tiene como objetivo limitar la especulación, el despilfarro y las disputas por la tierra.

Bienes raíces: allanando el camino para que las empresas accedan a bienes raíces en complejos turísticos (Figura 2). — Sr. Nguyen Hong Chung - Presidente de DVL Ventures y Vicepresidente de Hanoi Real Estate Club.

También aportó sus ideas el Sr. Nguyen Hong Chung, Presidente del Consejo de Administración de DVL Ventures, Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, quien propuso regulaciones sobre la creación de tierras para el turismo en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

En este sentido, el Sr. Chung afirmó que los inversores en proyectos turísticos encuentran grandes dificultades para acceder a terrenos. Dijo que los proyectos que no están sujetos a la adquisición de tierras por parte del Estado sino que se implementan a través de la transferencia de tierras, el arrendamiento de derechos de uso de tierras y la contribución de capital en forma de derechos de uso de tierras son muy difíciles y problemáticos.

Porque actualmente la ley no cuenta con un mecanismo y una política específica para incentivar y apoyar a los inversionistas en el proceso de negociación con los propietarios de tierras.

Los proyectos de desarrollo turístico se han incluido en la lista de adquisición de tierras por parte del Estado en la Ley de Tierras de 2003. El Decreto 84 de 2007 también legalizó el turismo como sector económico clave y elegible para la adquisición de tierras por parte del Estado. Sin embargo, en la Ley de Tierras de 2013, esta disposición fue eliminada.

Para que el turismo se convierta realmente en un sector económico de vanguardia, como se propone en la Resolución 18 del Politburó, el Sr. Chung dijo que la nueva Ley de Tierras debe tener regulaciones específicas sobre las tierras turísticas. Al mismo tiempo, existen políticas y mecanismos verdaderamente abiertos en materia de tierras, impuestos, inversiones, etc. para que el turismo se desarrolle.

“El desarrollo económico en cada etapa tiene diferentes prioridades. Cuando identificamos el turismo como eje central, proyectos turísticos como parques de atracciones, áreas de entretenimiento, complejos multiusos, etc., deben añadirse a la lista de tierras que el Estado reclamará para el desarrollo socioeconómico”, afirmó el Sr. Chung.

Estoy de acuerdo, ThS. Nguyen Van Dinh - Experto legal en bienes raíces expresó su acuerdo con la idea de agregar al borrador el caso de recuperación de tierras para implementar proyectos puramente turísticos, de entretenimiento y recreación sin funciones de vivienda.

El Sr. Dinh dijo que si las regulaciones se mantienen como en el proyecto de ley actual, se bloqueará la implementación de proyectos turísticos clave, lo que provocará la consecuencia de fondos de tierras residenciales sin utilizar y el desperdicio de recursos; O si se utiliza, formará una función dentro del alcance del proyecto turístico, la residencia a largo plazo de los residentes en el proyecto reducirá el nivel de lujo de un proyecto turístico de resort .

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