La razón por la que el mercado secundario en Ciudad Ho Chi Minh solo aumenta localmente

Según los precios históricos de algunas plataformas de negociación inmobiliaria, en los primeros 6 meses del año, algunos proyectos de apartamentos registraron un fuerte aumento en los precios del mercado secundario en comparación con el mismo período de 2023. Centrándose en áreas centrales como el Distrito 1, Distrito 4, Distrito 7 o el Distrito de Binh Thanh. Por ejemplo, los apartamentos City Garden se ofrecen para venta secundaria a alrededor de VND85 millones/m2, un aumento del 18,2% en comparación con el mismo período del año pasado; Saigon Pearl tiene un precio de venta secundario de aproximadamente 65 millones de VND/m2, un aumento del 3,5%.

La razón es que las zonas centrales carecen de oferta, o la nueva oferta se inclina hacia el segmento de lujo de alta gama, con precios de referencia elevados de hasta más de 100 millones de VND/m2. Por ello, los compradores de vivienda con necesidades reales de vivienda que quieran vivir en la zona central tienen que buscar en el mercado secundario productos antiguos que se ajusten a su capacidad financiera.

Además, algunos proyectos con buenas ubicaciones, infraestructura de tráfico líder o convenientes para alquilar con buenas tasas de ocupación también son buscados por clientes e inversores. Al igual que en el área de la ciudad de Thu Duc, el aumento de precio secundario más positivo se registró en Masteri Thao Dien, con un aumento registrado del 10,3%; Masteri An Phu aumentó un 5,5%; Safira Khang Dien aumentó un 5% y también registró un aumento del 4,7%.

Razones por las que los apartamentos en el mercado secundario de Ciudad Ho Chi Minh solo aumentan de precio — Muchos proyectos de departamentos cerca del centro están registrando aumentos en los precios de venta en el mercado secundario.

El Sr. Nguyen Duy Quang, un corredor de la zona de Thu Duc, dijo: "En la actualidad, la proporción de clientes que compran para vivir es mayor que la de los inversores que compran para conservar, a la espera del desarrollo de la infraestructura. En particular, los inversores que compran casas en el mercado secundario también las alquilan para aumentar la rentabilidad. Especialmente cuando la demanda de alquiler y los precios de alquiler en las zonas centrales o en las zonas con la infraestructura líder aumentan día a día".

Este corredor también dijo que con la demanda de alquiler estable y los precios de alquiler en aumento, los propietarios también están aumentando los precios de venta. Esta es también la razón por la que el precio de venta de proyectos de departamentos en el mercado secundario en la zona central aumentó en comparación con el mismo período del año pasado.

Sin embargo, por el contrario, muchos proyectos de departamentos están registrando caídas de precios en el mercado secundario. En concreto, según los datos históricos de precios de Batdongsan.com.vn en el primer trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos en el distrito de Binh Tan todavía disminuyó casi un 30% en comparación con el mismo período en 2023. Los proyectos de apartamentos en este distrito como An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... todavía están registrando una disminución en el precio de venta del 3,5 -7%.

En el Distrito 9, muchos proyectos aún registraron una disminución del precio de venta promedio de más del 30% en comparación con el mismo período. Entre los proyectos que registran descensos de precios en esta zona se encuentran Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13,5%)... respecto al precio de venta a principios de 2023.

Se dice que la gran reducción de precios en los suburbios se debe a que se ofrecen proyectos en provincias vecinas a precios bajos, lo que ayuda a "saciar" la sed de suministro de Ciudad Ho Chi Minh. Además, muchos productos nuevos ofrecen numerosas ventajas en términos de políticas de ventas y tasas de interés preferenciales para los préstamos ofrecidos por los inversores. Por lo tanto, el mercado secundario es tremendamente competitivo, lo que hace difícil vender rápidamente sin reducir los precios. Si desea vender a un precio alto, el propietario sólo puede esperar a que el mercado inmobiliario entre en un período de aumento de precios y recuperación.

En cuanto al tiempo de recuperación, muchos expertos dijeron que es probable que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se recuperen gradualmente en los últimos meses de 2024, cuando la demanda del mercado vuelva a crecer y se despliegue una nueva oferta primaria, cambiando el nivel general de precios en Ciudad Ho Chi Minh en una dirección ascendente.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, compartió que los apartamentos siguen siendo el segmento dominante en el mercado inmobiliario, especialmente en un momento en que el mercado se inclina hacia la demanda de compra real. Este es también el tipo con la velocidad de recuperación de demanda más rápida y mejor en la actualidad. Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que en los primeros 6 meses del año, los apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh fueron el tipo de propiedad con el mayor aumento en búsquedas, registrando un aumento del 51% en comparación con el mismo período en 2023.

El aumento de la demanda animará a los inversores a ser más audaces a la hora de implementar ventas en los próximos meses. Teniendo en cuenta la oferta futura, la mayoría de los próximos proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tienen precios en el segmento alto, con un promedio de 55 a 85 millones de VND/m2. La tasa media de aumento de precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es actualmente de alrededor del 5 - 7% anual. Según el pronóstico de población y área de construcción de viviendas de 2021 a 2030, la ciudad de Ho Chi Minh necesita un promedio de 22 m2 de terreno de construcción por persona.

Para el período 2026-2030, si la población de Ciudad Ho Chi Minh aumenta en 12 millones, se necesitarán al menos 100 millones de metros cuadrados de viviendas. Desde principios de año, la oferta de vivienda a nivel nacional solo es de 6.000 unidades, menos del 3% de la cifra anterior. Esto demuestra que la demanda real del mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh seguirá siendo muy alta en el futuro.

Kommentar (0)