El período de escasez de oferta ha terminado, ¿por qué los precios de las viviendas siguen aumentando?

Según el Ministerio de Construcción, el número de proyectos completados, proyectos recién licenciados y proyectos elegibles para vender casas "en papel" aumentó en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, cuando la oferta es abundante, el mercado aún tiene razones para los altos precios de la vivienda.

Según el Ministerio de Construcción, el número de proyectos completados, proyectos recién licenciados y proyectos elegibles para vender casas "en papel" aumentó en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, cuando la oferta es abundante, el mercado aún tiene razones para los altos precios de la vivienda.

Recientemente, el Ministerio de Construcción anunció el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024. En cuanto a proyectos de vivienda comercial, el país cuenta con 16 proyectos finalizados, equivalentes a unas 3.314 unidades. Aunque el número de proyectos disminuyó casi un 24% en comparación con el mismo período de 2023, aún aumentó más de un 77,7% en comparación con el trimestre anterior.

Con proyectos recién licenciados, en el tercer trimestre de 2024 habrá 23 proyectos con una escala de aproximadamente 11.669 apartamentos. El número de proyectos es un 21% superior al del trimestre anterior y un 53,3% mayor en comparación con el mismo periodo de 2023.

Según CBRE, en los primeros 9 meses de 2024, la oferta total de nuevos apartamentos en venta en Hanoi alcanzó el nivel más alto de los últimos 5 años. Foto: Thanh Vu

Para los proyectos elegibles para vender viviendas a futuro, el trimestre pasado el país contaba con 55 proyectos con una escala de alrededor de 21.374 unidades. El número de proyectos aumentó un 10% en comparación con el segundo trimestre de 2024 y un 17% en comparación con el mismo período del año anterior.

Con proyectos en ejecución, en todo el país existen hasta 939 proyectos con una escala de alrededor de 426.158 apartamentos. Aunque el número de proyectos disminuyó alrededor de un 5,9% en comparación con el trimestre anterior, aumentó un 8% en comparación con el mismo período del año pasado.

Incluso en el segmento de vivienda social la oferta aún mantiene un "desempeño" relativamente bueno. En el tercer trimestre de 2024 se ejecutarán a nivel nacional 8 proyectos con una escala de alrededor de 4.960 apartamentos, 569 más que el trimestre anterior. En resumen, actualmente hay un total de 622 proyectos de vivienda social en ejecución a nivel nacional, equivalentes a 565.177 unidades.

A pesar de tal aumento de la oferta, los precios de la vivienda siguen siendo altos. Según el Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos en algunos lugares han aumentado entre un 35 y un 40% en comparación con el trimestre anterior, y el segmento asequible prácticamente ha sido "borrado" del mercado. Ante la situación anterior, el Ministerio ha señalado cuatro razones principales para el continuo aumento de los precios de la vivienda en los últimos tiempos.

“Los precios de los inmuebles están aumentando en parte debido a las mayores fluctuaciones en los costos relacionados con el terreno, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de terrenos”, indicó el Ministerio de Construcción como la primera razón.

Cabe destacar que en algunas localidades también se produce un fenómeno de subastas de terrenos con precios de adjudicación muchas veces superiores al precio de salida. Esto se debe a una mala gestión e implementación de subastas en algunas localidades. Además, muchos inversores también forman asociaciones y grupos para ofertar precios altos y luego pierden sus depósitos después de ganar la oferta, con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias.

Cuando los precios de los bienes raíces locales aumentan, el costo de implementación de proyectos para las empresas también aumentará, lo que elevará el precio de producción de los productos.

La segunda razón de los altos precios de la vivienda proviene del fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores y particulares que trabajan como corredores inmobiliarios.

“Se trata de personas que trabajan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje inmobiliario, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que lleva a prácticas comerciales oportunistas y a coludir para fijar precios”, afirmó el Ministerio de Construcción.

La tercera razón del "calentamiento" de los precios inmobiliarios proviene de la escasez de oferta de vivienda asequible en las zonas urbanas, especialmente Hanoi y Ho Chi Minh. Según el Ministerio de Construcción, la razón de esto se debe a que las empresas enfrentan dificultades y problemas en los procedimientos legales, especialmente en la determinación de los precios de los terrenos, el cálculo de las tarifas de uso de la tierra, la limpieza del sitio y la asignación de tierras.

"Además, muchas empresas también enfrentan dificultades para obtener préstamos crediticios y capital mediante la emisión de bonos corporativos", añadió el Ministerio.

Por último, la cuarta razón del aumento de los precios de la vivienda son las fluctuaciones económicas. Los vaivenes de la bolsa, de los bonos, del oro... han afectado a la psicología de las personas y de los inversores. Esto conduce a una tendencia a trasladar el flujo de efectivo hacia el sector inmobiliario como refugio seguro para el ahorro y el capital de inversión.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html