Cambios legislativos, negocios inmobiliarios sin capacidad ven difícil “sobrevivir a la ola”

Las empresas inmobiliarias serán examinadas

A partir del 1 de agosto entran oficialmente en vigor la Ley de Tierras, la Ley del Negocio Inmobiliario y la Ley de Vivienda... Según los expertos, este es uno de los hitos importantes para el mercado inmobiliario porque la ley afecta directamente a todas las empresas y clientes.

Además de una serie de condiciones y regulaciones sobre la compraventa, los negocios se endurecen y la información es transparente. Las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios también esperan una carrera para eliminar obstáculos a los proyectos cuando esta ley entre en práctica.

La Ley del Suelo, la Ley del Negocio Inmobiliario y la Ley de Vivienda... que entran oficialmente en vigor son nuevos “hitos” para el mercado. (Foto: PS).

En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Van Dung, director ejecutivo de Vuong Cat Group, comentó: "Las disposiciones de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios han sido investigadas a fondo y aplicadas a cada caso específico. En consecuencia, la transparencia y la precisión serán muy altas, y las regulaciones más estrictas afectarán a los inversores y las empresas del sector inmobiliario que no operen correctamente".

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que las nuevas regulaciones endurecerán el negocio inmobiliario y las actividades de corretaje .

En particular, las regulaciones sobre los fondos de tierras para el desarrollo de proyectos de vivienda comercial, la eliminación de los marcos de precios de la tierra, etc., filtrarán gradualmente del mercado inmobiliario a los inversores con poca capacidad, financiación, fondos de tierras, etc.

VARS evaluó que, de hecho, en los últimos tiempos, muchas empresas que operan en el sector inmobiliario están "apoderándose" de proyectos que no cumplen con la legislación y que no se han completado de acuerdo con las regulaciones legales, pero ya han comenzado a venderlos.

Por eso, en los últimos tiempos, cuando las autoridades gubernamentales han tomado fuertes medidas para "endurecer" la situación, muchas empresas siguen en un estado "congelado".

Muchos proyectos aún están estancados en procedimientos legales y no pueden implementarse después de muchos años. (Foto: PS).

En particular, la nueva Ley de Tierras estipula claramente el cálculo de las tarifas por el uso de la tierra, y los precios de la tierra serán mucho más altos que antes. Esto significa que las personas reciben más compensación mientras que las empresas enfrentan una mayor presión sobre el capital disponible.

Si en los próximos tiempos las empresas no preparan el suficiente potencial económico y no tienen una estrategia clara, será muy fácil quedar eliminadas del mercado inmobiliario.

Los negocios inmobiliarios deben tener capacidad.

Al evaluar el impacto de las nuevas leyes, el Sr. Ha Van Thien, Director General Adjunto del Grupo Tran Anh, dijo: "La nueva ley que entra oficialmente en vigor ayudará a formar y filtrar a los inversores de manera muy clara. Si en el pasado, los inversores se saltaban muchas etapas, ahora se ven obligados a reducir el ritmo, corregir los pasos legales y preparar fuertes recursos financieros para tener la fuerza suficiente para desarrollar el proyecto".

Mientras tanto, el Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), compartió con Nguoi Dua Tin : "La entrada en vigor oficial de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda tendrá un enorme impacto en el mercado. A partir de aquí, se pueden abrir muchos cuellos de botella en el corredor legal, ayudando a las empresas a encontrar la "dirección correcta" para implementar plenamente los procedimientos del proyecto".

Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

"Vemos que el mercado inmobiliario ha estado en baja en los últimos dos años, la mayoría de las empresas están estancadas en problemas legales que les impiden lanzar nuevos proyectos, lo que limita la oferta. Sin embargo, todavía hay muchos inversores que pueden desarrollar proyectos como Nha Khang Dien, Phu Dong, Nam Long... Porque se trata de empresas que han implementado procedimientos legales bastante bien en la actualidad y tienen un gran potencial económico y potencial interno dentro de la empresa, por lo que pueden lanzar proyectos incluso en tiempos difíciles", dijo el Sr. Ngo Quang Phuc.

De acuerdo con una nueva disposición de la Ley de Negocios Inmobiliarios, los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos de no más del 5% del precio de venta, precio de arrendamiento con opción a compra de casas, obras de construcción y área de construcción en obras de construcción al depositante para compra o arrendamiento con opción a compra, cuando las casas y obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en funcionamiento de acuerdo con las regulaciones.

El Sr. Ngo Quang Phuc dijo que los negocios inmobiliarios no podrán movilizar capital libremente como antes, sino que serán administrados estrictamente. Esto también contribuirá a clasificar y seleccionar la capacidad de los inversores.

Las empresas que no tienen el potencial suficiente y no están a la altura de los estándares en materia de procedimientos legales tendrán dificultades para prosperar en el sector inmobiliario cuando se apliquen y se cumplan las leyes. (Foto: PS).

“Antes, los inversores inmobiliarios podían movilizar más del 5% del capital a través de muchas formas, pero ahora es imposible hacerlo. La cantidad del 5% en la correlación global para desarrollar un proyecto es muy pequeña, y requiere la capacidad financiera de la propia empresa. Las empresas deben tener potencial real, capacidad financiera, flujo de caja garantizado... para poder desarrollar productos inmobiliarios”, evaluó el Sr. Phuc.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm