Ley de Tierras 2024: Lo que las empresas deben saber

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DNVN - La Ley de Tierras de 2024 tiene muchos contenidos nuevos, importantes y innovadores, con muchos contenidos destacados estrechamente relacionados con las empresas. Se trata de cuestiones de planificación y ordenación del territorio; recuperación, compensación, apoyo, reasentamiento; asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el uso y propósito de la tierra...

Al hablar en el taller “Ley de Tierras 2024: Contenidos importantes que las empresas necesitan saber” el 21 de marzo, el vicepresidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), Hoang Quang Phong, enfatizó que la Ley de Tierras es una de las leyes más importantes y principales, que tiene un profundo impacto en la vida económica y social. La ley afecta particularmente al entorno de inversión empresarial de nuestro país.

La Ley de Tierras de 2024 tiene muchos contenidos nuevos, importantes y rompedores, muchos de ellos muy relacionados con las empresas. Esto es planificación, ordenación del territorio; recuperación, compensación, apoyo, reasentamiento; asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra; financiación de tierras, precio de la tierra; registro de tierras; reforma del procedimiento administrativo en el sector agrario…

Respecto a la Ley de Tierras de 2024, en la sesión anterior la Asamblea Nacional aprobó leyes modificadas y complementarias en materia de negocio inmobiliario y de vivienda. Éstas también son leyes que tienen un enorme impacto en las empresas, porque el mercado inmobiliario es particularmente importante en cada economía.

El Sr. Hoang Quang Phong enfatizó que la Ley de Tierras de 2024 tiene un gran impacto en las empresas.

Junto con la Ley de Tierras de 2024, la Asamblea Nacional aprobó leyes modificadas y complementarias sobre el sector inmobiliario y de la vivienda. Estas leyes también tienen un gran impacto en las empresas, ya que el mercado inmobiliario es especialmente importante en todas las economías.

"Estas leyes se promulgaron para ayudar a resolver las inconsistencias entre estas dos leyes y las leyes de inversión, ayudando a unificar los recursos de inversión e implementar proyectos de inversión de manera más conveniente", dijo el Sr. Phong.

En la conferencia, el Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, y los responsables políticos discutieron y respondieron cuestiones importantes sobre las principales enmiendas a la Ley de Tierras de 2024. En la conferencia también se discutieron muchos temas de actualidad que afectan a las empresas tales como financiación de tierras, desocupación de terrenos y leyes estrechamente relacionadas como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda, la Ley de Construcción, etc.

En este sentido, los expertos hicieron hincapié en las cuestiones institucionales, la fijación de precios de la tierra según los principios del mercado y los impactos sobre las empresas. En concreto, la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado la regulación del Marco de Precios de Tierras del Gobierno emitido cada 5 años.

En su lugar, el Comité Popular Provincial elaborará y presentará al Consejo Popular del mismo nivel para decisión la primera Lista de Precios de Tierras que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. Cada año, el Comité Popular Provincial es responsable de presentar al Consejo Popular Provincial para decisión ajustar, enmendar y complementar la lista de precios de tierras para su promulgación y aplicación a partir del 1 de enero del año siguiente.

El nuevo punto de la Ley de Tierras de 2024 es que, a la hora de recuperar tierras, los inversores deben negociar proactivamente con la gente.

En caso de que sea necesario ajustar la lista de precios de la tierra durante el año, el Comité Popular Provincial es responsable de presentarla al Consejo Popular para su decisión. La lista anual de precios de tierras se utilizará para calcular los derechos de uso de tierras (UTT) cuando el Estado reconozca el derecho al UTT o arriende tierras con derechos anuales; cálculo del impuesto sobre el uso del suelo; Cálculo del impuesto sobre la renta al transferir derechos de uso de tierras...

Se aplicarán precios específicos de la tierra para calcular la compensación cuando el Estado reclame tierras, o para calcular la renta de la tierra cuando el Estado arriende tierras y cobre la renta de la tierra de una sola vez durante todo el período del arrendamiento.

La Ley de Tierras de 2024 estipula específicamente cuatro métodos de valoración de tierras y los casos y condiciones aplicables, entre ellos: el método de comparación, el método de ingresos, el método de superávit y el método del coeficiente de ajuste. Los cuatro métodos se utilizan para determinar precios específicos de la tierra y desarrollar tablas anuales de precios de la tierra anunciadas por el Consejo Popular Provincial (artículo 158 de la Ley de Tierras de 2024).

Cabe destacar que el nuevo punto de la Ley de Tierras de 2024 es que, al recuperar tierras, los inversores deben negociar proactivamente con la gente para determinar un nivel de compensación razonable. El artículo 79 de la Ley de Tierras de 2024 estipula claramente 32 casos en los que es absolutamente necesario que el Estado recupere tierras para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses nacionales y públicos, con el fin de promover los recursos de la tierra, mejorar la eficiencia del uso de la tierra y desarrollar una infraestructura socioeconómica moderna.

El reglamento de recuperación de tierras está diseñado en 32 secciones, que especifican los proyectos en cada campo a los que se les dan incentivos y se les anima a desarrollarse de acuerdo con leyes especializadas. Incluyendo la adquisición de terrenos para la construcción de obras de tránsito, riego, suministro de agua, drenaje, tratamiento de residuos sólidos, energía, alumbrado público, zonas francas en zonas económicas.

La recuperación de tierras ha sido más específica que antes, en la que el Estado sólo recupera tierras para proyectos de vivienda comercial, vivienda mixta y proyectos de negocios comerciales cuando invierte en la construcción de áreas urbanas. Para otros proyectos, los inversores deben negociar proactivamente con la gente para determinar niveles de compensación razonables.

Esto también ayuda a reducir disputas y litigios. En el período anterior, algunas regulaciones sobre recuperación de tierras que no se acercaban a la realidad también contribuyeron a empujar los proyectos empresariales al estancamiento.

En el caso de adquisición de terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial, la Ley de Tierras de 2024 estipula que solo se aplica a proyectos de gran escala con infraestructura sincrónica (con electricidad adecuada, carreteras, escuelas, estaciones, etc.). Esto demuestra que la adquisición de tierras sólo es necesaria cuando es absolutamente necesaria para llevar a cabo proyectos clave. Los proyectos locales de pequeña escala no estarán sujetos a mecanismos de adquisición de tierras.

Ha Anh

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