Si nada cambia, este año Novaland Group completará los procedimientos necesarios para emitir libros rosas para más de 7.000 apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh. Estos apartamentos fueron entregados por la empresa a los clientes hace tiempo, pero los libros rosas no se han emitido debido a prolongados problemas legales.
Si nada cambia, este año Novaland Group completará los procedimientos necesarios para emitir libros rosas para más de 7.000 apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh. Estos apartamentos fueron entregados por la empresa a los clientes hace tiempo, pero los libros rosas no se han emitido debido a prolongados problemas legales.
La mayoría de los apartamentos mencionados pertenecen a dos proyectos, incluido Sunrise Riverside en Nha Be (3.117 apartamentos) y The Sun Avenue en City. Thu Duc (2.894 unidades). Además, la lista también incluye más de 500 unidades Officetel en los proyectos Sunrise Riverside y Orchard Garden.
Esta es ciertamente una buena noticia para los compradores de viviendas en Novaland, porque el libro rosa se considera un "certificado legal" de la propiedad, pero también es fuente de muchas preocupaciones para la gente: desde la alegría inicial al recibir la casa, hasta la preocupación cuando el propietario del proyecto no ha cumplido con su compromiso. Luego está la incertidumbre de saber que el proyecto está estancado en problemas legales, por lo que no es seguro cuándo llegará el libro rosa.
La historia de los libros rosas sobre apartamentos es siempre de actualidad tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en Hanoi, porque si bien muchas dificultades no se han resuelto, surgen nuevos problemas.
Las autoridades señalaron una serie de causas y fue necesario dividir cientos de proyectos en grupos para resolverlos. Al observar esto, podemos ver lo complicado que es el "mundo del libro rosa".
En junio de 2023, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que desde que entró en vigor la Ley de Tierras de 2013, Ciudad Ho Chi Minh tiene 335 proyectos implementados, con más de 191.000 apartamentos, pero más de 81.000 apartamentos no han recibido certificados. La causa proviene de problemas legales relacionados con obligaciones financieras, procedimientos de valoración de terrenos y muchas otras cuestiones. Luego de un año y medio de remoción, el Departamento ha completado la remoción de dificultades y obstáculos para 43,121 viviendas, alcanzando una tasa del 53%. Se espera que en el año 2025 los departamentos y sucursales concluyan la remoción de dificultades y obstáculos para los departamentos restantes.
Para el grupo de nuevos proyectos de inversión que han finalizado su construcción y se han puesto en funcionamiento, pero que aún no han completado el proceso de certificación, la Ciudad también emitió un plan y estableció un grupo de trabajo con una hoja de ruta clara a través de 3 etapas: desde la revisión, hasta la implementación y el resumen preliminar. La categorización de los problemas y la provisión de soluciones adecuadas a cada nivel de autoridad ha demostrado una clara eficacia. El grupo de trabajo ha resuelto 40 proyectos, con un total de casi 27.000 viviendas, casas, terrenos, oficinas, además de 655 plazas de aparcamiento y 206 locales de servicios comerciales.
Cabe destacar que vivir en departamentos sin libro rosa es como rentar un departamento en cuya compra ahorraron cada centavo, porque además de vivir allí, no pueden ejercer sus derechos en transacciones civiles porque la propiedad no ha sido reconocida por el Estado.
Se puede observar que uno de los mayores problemas es la obligación financiera a la hora de realizar un libro rosa. Anteriormente, debido a que la unidad de valoración no estaba "interesada" en participar en licitaciones de valoración de terrenos y proyectos invitados por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad, una serie de proyectos cayeron en una situación difícil porque tuvieron que esperar mucho tiempo para completar sus obligaciones financieras. Actualmente, con base en el nuevo decreto rector sobre precios de la tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad ha manejado el asunto en dirección a establecer un grupo de trabajo interdisciplinario o una unidad de servicio público con la función de asesorar en la determinación de los precios de la tierra. Esta unidad propondrá agregar funciones de consultoría en valoración de tierras a las unidades dependientes del Departamento, minimizando así el tiempo de espera para cumplir con las obligaciones financieras. Por supuesto, además de las obligaciones financieras, todavía hay muchos otros problemas, como por ejemplo el proyecto que está siendo inspeccionado, examinado e investigado; Estancado porque es un nuevo tipo de inmueble…
Resolver a fondo la cuestión de la concesión de libros rosas y certificados de derecho de uso de la tierra para las parcelas dejadas por la historia, pero cumpliendo las condiciones prescritas en la Ley de Tierras de 2024, no solo satisface las necesidades urgentes de la gente, sino que también ayuda a aumentar los ingresos para el presupuesto. Solo en la ciudad de Ho Chi Minh, al 18 de diciembre de 2024, la ciudad ha recaudado más de 25.300 billones de VND en tierras, un aumento de 8.000 billones de VND en comparación con 2023.
Las expectativas de la gente en todo el país en la concesión de libros rosas en muchos proyectos de apartamentos, la concesión de libros rojos para parcelas de tierra que cumplen las condiciones para la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra bajo la Ley de Tierras de 2024 son extremadamente altas, especialmente cuando decenas de miles de compradores de viviendas en muchas grandes ciudades tienen el mismo sueño de poseer una propiedad protegida por la ley. Esto es algo a lo que las autoridades deben prestar atención, no dejar que ese sueño quede demasiado lejos para muchas personas que tienen que “alquilar” sus propias casas.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html
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