El Fondo Nacional de Vivienda es la solución para garantizar el derecho a la vivienda de los trabajadores.

Modelo necesario para personas de bajos ingresos

Al comentar desde la perspectiva del mercado de los expertos sobre el modelo del Fondo Nacional de Vivienda, la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que investigar e implementar este modelo en Vietnam es necesario para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios. En el contexto de una rápida urbanización, los precios de los bienes raíces aumentan constantemente, mientras que el ingreso promedio de las personas en las ciudades sigue siendo bajo y la demanda de vivienda está aumentando.

Por ello, esta unidad de investigación también considera que el Fondo Nacional de Vivienda puede ser una solución para facilitar el acceso de las personas a viviendas comerciales de bajo costo y viviendas sociales, aumentando la capacidad de los trabajadores para ser propietarios de una vivienda.

Sra. Do Thu Hang - Directora Sénior de Investigación y Consultoría, Savills Hanoi

Además, se mantendrá estable la oferta de vivienda asequible, garantizando el equilibrio de la oferta y creando así un equilibrio entre oferta y demanda para el mercado inmobiliario. Se puede observar que el modelo del Fondo Nacional de Vivienda no sólo puede desempeñar un papel importante en la solución de los problemas de vivienda, satisfacer las necesidades de vivienda y estabilizar las vidas de los trabajadores de ingresos bajos y medios, sino también promover el desarrollo del mercado en una dirección más sostenible.

Por tanto, el Fondo Nacional de Vivienda se aprueba y se ejecuta para promover la eficiencia, es necesario definir metas claras, diversificar las fuentes de capital y potenciar la gestión transparente. El fondo debería centrarse en proporcionar apoyo financiero a las personas que quieran comprar o alquilar casas a precios asequibles. En realidad, muchos trabajadores de bajos ingresos no califican para comprar una vivienda social, pero tampoco tienen la capacidad financiera para poseer una vivienda comercial, especialmente en las grandes ciudades.

La experiencia de países como Singapur y China demuestra que el Fondo Nacional de Vivienda puede desempeñar un papel importante para garantizar el derecho a la vivienda de los trabajadores. Es necesario un mecanismo para evaluar el nivel de contribución y la asequibilidad de los grupos destinatarios a fin de garantizar la equidad y la focalización de las ayudas, afirmó la Sra. Do Thu Hang.

Muchos países vecinos a Vietnam están desarrollando modelos de vivienda de bajo costo.

Además de los aportes de los trabajadores, las empresas y el presupuesto estatal, para que el Fondo Nacional de Vivienda funcione de manera sostenible es necesario incentivar la participación de las empresas inmobiliarias. A cambio, el gobierno puede aplicar políticas preferenciales como exenciones de impuestos, apoyo financiero, etc. para atraer inversiones en el segmento de vivienda social.

Además, para que el Fondo Nacional de Vivienda funcione eficazmente, es necesario que exista un mecanismo de gestión estricto y transparente para evitar pérdidas, corrupción y garantizar su uso adecuado. Algunas posibles soluciones incluyen: emitir regulaciones específicas sobre cómo movilizar, gestionar y asignar fondos; Regular los estándares de vivienda para evitar construcciones de mala calidad; establecer condiciones vinculantes para evitar la especulación y el uso indebido; Construir un portal electrónico público de información sobre ingresos y gastos, lista de beneficiarios y avances de proyectos; y establecer un mecanismo de seguimiento independiente que permita a las personas y a las organizaciones sociales supervisar las actividades del fondo.

La construcción de un Fondo Nacional de Vivienda requiere tener en cuenta muchos factores.

Al comentar sobre el establecimiento de un modelo para descifrar las fuentes de suministro de este mercado de vivienda de bajo costo, la Sra. Giang Huynh, directora de Investigación y S22M Savills HCMC, señaló que en muchos países europeos (Francia, Alemania, Suecia) y asiáticos como Corea, Singapur o China, el modelo del Fondo para el Desarrollo de la Vivienda ha estado funcionando durante décadas para ayudar a las personas a acceder a la vivienda de manera efectiva.

"Algunos puntos en común de estos modelos son un marco jurídico claro, una movilización diversificada de capital, una planificación sincronizada de fondos de tierras e infraestructura, una gobernanza transparente, una supervisión estrecha y una coordinación sincronizada de todos los recursos", afirmó la Sra. Giang Huynh.

Con un marco legal claro, los países que han aplicado con éxito este modelo cuentan con sus propias leyes y regulaciones para el funcionamiento del Fondo o agencia de desarrollo de vivienda, lo que ayuda a crear un entorno transparente y estable. Además, también se implementa activamente la diversificación de los canales de movilización de capital mediante el aprovechamiento de muchos canales: presupuesto estatal, emisión de bonos, contribuciones del sector privado, organizaciones internacionales, fondos de pensiones, etc. para garantizar flujos de capital sostenibles. Además, existe una planificación sincrónica de los fondos de tierras y de la infraestructura, junto con un sistema de gestión transparente y una supervisión estrecha. Por último, está la coordinación sincrónica de todos los recursos.

El modelo del Fondo Nacional de Vivienda resolverá el problema de la oferta de vivienda asequible en Vietnam.

Se puede decir que todos los modelos exitosos cuentan con fuertes garantías gubernamentales, mecanismos financieros estables, gestión transparente, planificación territorial sincrónica y una estrecha coordinación con el sector privado. En algunos modelos, los compradores aportan una cantidad fija a un fondo, con ciertas condiciones, para acceder a políticas preferenciales de préstamos hipotecarios.

Construir un modelo de gran tamaño como el Fondo Nacional de Vivienda requiere tomar en cuenta muchos factores para que su implementación no encuentre problemas y desperdicios. Factores como el marco legal, la estructura de gestión, las fuentes de capital, los mecanismos de apoyo financiero, la coordinación público-privada, los mecanismos de seguimiento, etc. son cuestiones importantes que deben desarrollarse claramente. Al implementar el modelo, debemos aprender de los países que lo han implementado con éxito y tienen similitudes en instituciones, políticas y condiciones de mercado similares a las de Vietnam.

Le Phong

Fuente: https://www.congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-la-giai-phap-dam-bao-quyen-co-nha-o-cho-nguoi-lao-dong-post340798.html