Una serie de provincias y ciudades advierten de una "fiebre virtual de tierras" tras rumores de fusiones

(Dan Tri) - Las autoridades locales advirtieron simultáneamente a la población que tenga cuidado con la información no oficial sobre las fusiones entre provincias y ciudades.

Recientemente, los precios inmobiliarios en muchas localidades como Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang... han fluctuado fuertemente en comparación con el final del año pasado. En muchas zonas, los precios de los terrenos incluso han aumentado alrededor de un 20% debido a rumores inexactos relacionados con la fusión de unidades administrativas.

Ante la situación descrita, las localidades han emitido continuamente advertencias sobre el riesgo de una "fiebre de la tierra virtual", especialmente en las zonas que se prevé que sean nuevos centros administrativos.

La Policía provincial de Thai Binh acaba de emitir una advertencia a los inversores para que mantengan la calma y no confíen en los rumores sobre la fusión de unidades administrativas. Si se detecta fraude o manipulación del mercado, los inversores deben comunicarlo inmediatamente a la agencia policial más cercana. Según esta unidad, la decisión del inversor de invertir dinero debe basarse en muchos factores como la legalidad, la planificación y la ubicación del terreno para calcular la eficiencia de la inversión.

El Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho también emitió una advertencia sobre el riesgo de fiebre virtual en la zona. El departamento dijo que hasta el momento, el volumen de transacciones en las bolsas todavía es limitado. Los altos precios de la tierra pueden ser un truco de los corredores inmobiliarios para "inflar" los precios. El representante de este Departamento recomienda que las personas que quieran comprar terrenos investiguen cuidadosamente la información para evitar caer en la trampa de los "corredores" de fijación de precios.

Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también emitieron advertencias sobre el aumento repentino de los precios de la tierra según rumores en la zona. La provincia de Ninh Binh asignó a la policía provincial para inspeccionar las transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, para verificar la situación de aumentos de precios inusuales.

Un representante del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang también advirtió que la prisa por comprar tierras y seguir las tendencias en zonas donde los precios son inflados por los "corredores" sólo perturbará el mercado y conducirá a grandes riesgos.

El Departamento de Construcción de Bac Giang dijo que la provincia fortalecerá la inspección y el manejo de las actividades comerciales inmobiliarias sin condiciones suficientes, que difunden rumores inexactos e impactan negativamente en el mercado.

Un terreno subdividido en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que recientemente, aprovechando la información sobre la fusión de algunas localidades, muchos individuos y organizaciones han captado la psicología de los consumidores e inversores, han jugado con la psicología de las multitudes, han creado el síndrome FOMO (miedo a perder oportunidades) y han estimulado la demanda de compras de bienes raíces.

Sin embargo, en realidad, el dinero de los inversores sólo fluye hacia zonas con infraestructura y planificación de desarrollo modernas y sincronizadas.

El Sr. Dinh dijo que la tendencia a la "caza" de tierras está aumentando en algunas zonas, pero los inversores deben ser cautelosos ante las "fiebres virtuales". Los inversores deben estudiar cuidadosamente el nivel de precios del terreno en la zona en la que planean invertir y comprender el progreso de los cambios de planificación para evaluar los riesgos y el potencial de crecimiento.

También es necesario darle máxima prioridad a la liquidez y la generación de flujo de caja a partir del sector inmobiliario. Los lugares con planes específicos de implementación de planificación y que están en proceso de implementar infraestructura o proyectos con inversión sincrónica y moderna, con muchas políticas para "atraer" a la gente a vivir, serán opciones más seguras que las áreas en donde los precios solo se elevan con base en rumores.

Para que el mercado se desarrolle de forma transparente y sostenible, evitando que los precios superen los valores reales y provoquen "fiebres virtuales", es necesaria una estrecha cooperación y coordinación entre todas las partes implicadas.

En lo cual, el Estado debe jugar un papel protagónico, fortaleciendo la gestión y la supervisión. En particular, promover la investigación, el desarrollo y la implementación de mecanismos y políticas encaminadas a hacer transparente el sistema de información y los datos sobre el mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario se encuentra en las primeras etapas de un nuevo ciclo y es muy "sensible" a los factores influyentes. Por lo tanto, todas las entidades relevantes deben tomar el mercado común como clave. Si sólo nos centramos en maximizar las ganancias a corto plazo sin prestar atención a factores de largo plazo como la oferta y la demanda, el mercado se enfrentará al riesgo de ajuste, que afectará a todos los individuos que operan en el mercado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm