Esperando que se “desate” para desarrollarse de forma saludable

Aunque el organismo de gestión estatal ha tomado medidas drásticas para prevenir riesgos negativos, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos obstáculos y dificultades.

Un sitio planificado en la ciudad de But Son (Hoang Hoa) se completó hace mucho tiempo para su subasta, pero el ritmo de construcción aún es limitado.

Luego de emitidas la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y los documentos que orientan la implementación de la ley, las autoridades de todos los niveles y sectores funcionales realizaron con prontitud un trabajo de propaganda y difusión ante inversionistas, organizaciones y personas relacionadas. Al mismo tiempo, implementar con urgencia y decisión soluciones para eliminar obstáculos y dificultades, promoviendo que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible.

También se ha organizado y ejecutado seriamente la labor de inspección y supervisión de la ejecución de las políticas de vivienda y del mercado inmobiliario. En particular, el Departamento de Construcción monitorea de manera regular y efectiva la situación del mercado inmobiliario en la provincia, toma con prontitud medidas y soluciones apropiadas para evitar que el mercado se desarrolle "caliente" o se congele, difunda rumores, especule para inflar los precios con fines de lucro y cause desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Por ello, a pesar de las difíciles condiciones económicas, en 2024 los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades de la provincia organizaron subastas de derechos de uso de tierras para proyectos de acuerdo con la lista aprobada por el Comité Popular Provincial, garantizando el orden y los procedimientos de acuerdo con la normativa. Un informe del Departamento de Construcción muestra que en 2024, las localidades organizaron subastas de 316 sitios de planificación con un área de 130,84 hectáreas, ganando más de 10,83 billones de VND (equivalente al 47,4% del plan). Se estima que esta cantidad será 2,4 veces mayor que en 2023. Según informes de las localidades, no ha habido casos de resultados de subasta inusualmente altos en el último año, muchas veces superiores al precio inicial. El precio de la oferta ganadora tiene un incremento promedio de 0,2% a 3% en comparación con el precio inicial. La ciudad de Thanh Hoa y los distritos de Thieu Hoa y Ha Trung se consideran las localidades con resultados ganadores de subastas que aumentan del 28,8% al 30% en comparación con el precio inicial más alto.

Según el Departamento de Construcción, la asignación y arrendamiento de tierras a través de subastas de derechos de uso de la tierra han limitado las situaciones negativas, han contribuido a complementar una gran fuente de ingresos para el presupuesto local y se han reinvertido en infraestructura, lo que sirve al objetivo del desarrollo socioeconómico. La subasta también se realiza de forma pública, objetiva, honesta e igualitaria, garantizando los derechos e intereses legítimos de los participantes de conformidad con lo establecido en la ley.

Sin embargo, entre los terrenos urbanizables subastados hace muchos años, la tasa de ocupación (construcción de viviendas terminada y ocupación) todavía es modesta. El Sr. Nguyen Manh Tuan, Jefe del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción, dijo que esta tasa en el área de la ciudad de Thanh Hoa es solo del 20%. En distritos y zonas alejadas de los centros urbanos, esta tasa sólo ronda el 10%. Esto provoca un enorme desperdicio de recursos territoriales.

Hay muchas razones para la situación descrita anteriormente, en parte debido a la especulación de la gente, en parte debido a la tierra que ganó la subasta pero a la que no se le ha otorgado un certificado de derecho de uso de la tierra... Sin embargo, según el Jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda, Nguyen Manh Tuan, la razón principal es que la demanda de ingresos presupuestarios de las subastas de derechos de uso de la tierra es muy grande, mientras que la demanda de personas para comprar tierras como activos para almacenamiento y ganancias está en un nivel muy alto. Esta es también parte de la razón por la cual los precios de la tierra siguen aumentando, incluso en la misma zona hay situaciones en que la tierra planificada más tarde se subasta a un precio más alto que la tierra planificada antes. Esta situación no sólo dificulta que las personas pobres y de bajos ingresos o de ingresos medios accedan y compren terrenos residenciales, sino que también dificulta que las localidades atraigan grandes corporaciones y empresas nacionales y extranjeras para que presten atención e investiguen para invertir en proyectos y obras de construcción.

Si bien sabemos que los bienes raíces son una commodity y deben seguir las reglas del mercado, es un desperdicio no construir casas en terrenos que han estado subastados durante mucho tiempo. Para ayudar a prevenir esta situación, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (ambas vigentes a partir del 1 de agosto de 2024) han establecido regulaciones para controlar el tiempo necesario para construir proyectos de vivienda después de ganar la subasta, junto con sanciones. Sin embargo, hasta el momento no existe aún una normativa específica para poner en práctica la ley.

Otra buena noticia para el mercado inmobiliario en el segmento de terrenos es que el Gobierno está consultando ampliamente y finalizando el plan de implementación de la Resolución No. 161/2024/QH15 de fecha 23 de noviembre de 2024 de la Asamblea Nacional sobre continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social. En consecuencia, se espera que el Gobierno designe a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para presidir y coordinar con los ministerios y las sucursales para tener soluciones apropiadas y manejar a fondo los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas legales y estancamiento debido a la implementación prolongada y los cambios en las leyes a lo largo del tiempo; No “criminalizar” las relaciones económicas y civiles... Con esta solución se espera “desatar” muchos proyectos de tierras para ser reinvertidos, contribuyendo a promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario.

Artículo y fotos: Dong Thanh

Fuente: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm