Ante la oposición de los residentes
Recientemente, después de que la marca Miniso devolviera las instalaciones, el proyecto Thao Dien Pearl (ciudad de Thu Duc) convirtió 3.000 m2 de espacio comercial destinado al alquiler minorista en alquiler de oficinas.
Algunos proyectos de pequeña escala de menos de 10.000 m2 en áreas suburbanas también tienen que convertir sus funciones de espacio comercial moderno a espacio de oficinas o de coworking, como el proyecto Pearl Plaza y el proyecto Republic Plaza.
En los bloques de apartamentos que desarrolla Novaland Group, si bien antes estaban previstos para ser centros comerciales, ahora todos o parte de ellos se han reconvertido en oficinas para alquiler.
Presentes en el edificio de apartamentos Sunrise City en la calle Nguyen Huu Tho (Distrito 7) en el que invirtió Novaland Group, vimos que debajo de los bloques base, la mayoría de los locales comerciales estaban vacíos. Se cuelgan numerosos carteles anunciando el alquiler o el traspaso de locales comerciales y locales comerciales. En algunos edificios del proyecto, la parte comercial ha sido arrendada por el inversor como oficinas, especialmente bancos abriendo oficinas de transacciones y sucursales.
La parte comercial del edificio de apartamentos de Sunrise City ha estado vacía durante muchos años, qué desperdicio.
En el edificio de apartamentos Moonlight Residences (ciudad de Thu Duc), recientemente, los residentes también protestaron contra el inversor que convierte el área comercial en oficinas para alquiler. Esto afecta los derechos de los residentes y también se considera la causa del retraso en la concesión de libros rosas para los apartamentos. Algunos de los edificios de apartamentos y podios comerciales de Hung Thinh Corporation también se han convertido parcialmente en oficinas.
Esta es también la situación común en muchos otros edificios de apartamentos, el podio comercial también ha sido dividido por el inversor en oficinas para alquiler, en el contexto del centro comercial vacante.
El inversor de un edificio de apartamentos dijo que el proyecto ha estado en operación durante casi 3 años, pero hasta ahora la mayoría del espacio de alquiler está vacío. Hasta el momento la empresa solo ha logrado atraer 1 tienda de conveniencia y un jardín de infantes para alquilar. Para evitar desperdicios, el inversor ha dividido la superficie comercial en oficinas para alquiler.
Transferencia para reducir residuos
Según la Sra. Giang Huynh, jefa de Investigación de S22M (Savills HCMC), los proyectos de pequeña escala a menudo tienen dificultades para atraer y mantener a los inquilinos. La mayoría de estos proyectos se ubican en nuevas zonas residenciales alejadas del centro de la ciudad y con modelos de negocio limitados a una serie de servicios como comidas y bebidas, tiendas de conveniencia, peluquerías, etc. Se trata de inquilinos que a menudo no pueden pagar alquileres elevados. Por lo tanto, estos modelos son en su mayoría ineficaces desde el punto de vista financiero para los inversores. Por ello, tienden a convertir las funciones de estos proyectos en tipos comercialmente más efectivos, como oficinas en alquiler.
Muchos edificios de apartamentos han convertido la parte comercial del bloque base en oficinas.
La Sra. Giang Huynh también dijo que el mayor problema del mercado de espacios comerciales vietnamita a los ojos de los inquilinos extranjeros es la escasez de espacios de calidad. A menudo se compara a Vietnam con mercados vecinos de larga trayectoria, como Tailandia y Malasia, donde hay numerosos locales amplios y espaciosos y una serie de proyectos de centros comerciales de calidad. Por lo general, en la ciudad de Ho Chi Minh, los espacios comerciales en los distritos centrales siempre son buscados por las principales marcas internacionales que son nuevas en el mercado vietnamita. Estas marcas a menudo tienen requisitos de ubicación estrictos para garantizar el acceso a muchos clientes y una presencia de marca impresionante en la calle o en centros comerciales famosos.
"Los edificios adosados presentan otros obstáculos, como la construcción de varias plantas que reduce la eficiencia del diseño y el aprovechamiento del espacio, la seguridad, el espacio de estacionamiento y los trámites legales para el alquiler, lo que genera dudas entre las marcas internacionales durante la fase de establecimiento", afirmó la Sra. Giang Huynh.
Mientras tanto, según el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del consejo de administración de la empresa VNO, especializada en la explotación y gestión de bienes raíces, el mercado de alquiler de oficinas actualmente carece de oferta. Si bien los precios de alquiler de oficinas no son tan altos como los de alquileres comerciales, también limitan el desperdicio hasta cierto punto. Mientras tanto, en la mayoría de los apartamentos recién puestos en funcionamiento recientemente, especialmente durante la pandemia de Covid-19 y cuando el mercado inmobiliario estaba congelado, era muy difícil para la parte comercial encontrar inquilinos porque la mayoría de los negocios y las personas redujeron sus negocios y devolvieron los locales.
Algunos bancos e inversores están encargando a nuestra empresa la conversión de la parte comercial en oficinas para alquilar. Legalmente, esto no está permitido, ya que cada función se utilizará para ese fin. Sin embargo, dadas las dificultades actuales y para evitar el desperdicio de bienes inmuebles comerciales, permitir la conversión de funciones ayudará a reducir las pérdidas para los inversores y el desperdicio, ya que el mercado de oficinas para alquilar es muy escaso, sugirió el Sr. Hai.
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