Ante la oposición de los vecinos
Recientemente, después de que la marca Miniso devolviera las instalaciones, el proyecto Thao Dien Pearl (ciudad de Thu Duc) convirtió 3.000 m2 de espacio comercial destinado a alquiler minorista en alquiler de oficinas.
Algunos proyectos de pequeña escala de menos de 10.000 m2 en áreas suburbanas también tienen que convertir sus funciones de espacio comercial moderno a espacio de oficinas o de trabajo compartido, como el proyecto Pearl Plaza y el proyecto Republic Plaza.
En los bloques de apartamentos que desarrolla Novaland Group, si bien antes estaban previstos para ser centros comerciales, ahora se han reconvertido total o parcialmente en oficinas para alquiler.
Presentes en el edificio de apartamentos Sunrise City en la calle Nguyen Huu Tho (Distrito 7) en el que invirtió Novaland Group, vimos que debajo de los bloques de base, la mayoría de los locales comerciales estaban vacíos. Se cuelgan numerosos carteles anunciando el alquiler o traspaso de locales comerciales y locales comerciales. En algunos edificios del proyecto, la parte comercial ha sido arrendada por el inversor como oficinas, especialmente bancos abriendo oficinas de transacciones y sucursales.
La parte comercial del edificio de apartamentos de Sunrise City ha estado vacía durante muchos años, qué desperdicio.
En el edificio de apartamentos Moonlight Residences (ciudad de Thu Duc), recientemente, los residentes también protestaron contra el inversor que convierte el área comercial en oficinas para alquiler. Esto afecta los derechos de los residentes y también se considera la causa del retraso en la concesión de libros rosas para apartamentos. Algunos de los edificios de apartamentos y podios comerciales de Hung Thinh Corporation también se han convertido parcialmente en oficinas.
Esta es también la situación común en muchos otros edificios de apartamentos, el podio comercial también ha sido dividido por el inversor en oficinas para alquiler, en el contexto del centro comercial vacío.
El inversor de un edificio de apartamentos dijo que el proyecto ha estado en operación durante casi 3 años, pero hasta ahora la mayor parte del espacio de alquiler está vacío. Hasta el momento, la empresa solo ha logrado atraer 1 tienda de conveniencia y un jardín de infantes para alquilar. Para evitar desperdicios, el inversor ha dividido la superficie comercial en oficinas para alquiler.
Transferencia para reducir residuos
Según la Sra. Giang Huynh, directora de investigación de S22M (Savills HCMC), los proyectos de pequeña escala suelen tener dificultades para atraer y mantener a los inquilinos. La mayoría de estos proyectos se ubican en nuevas áreas residenciales alejadas del centro con modelos de negocio limitados a una serie de servicios como alimentos y bebidas, tiendas de conveniencia, peluquerías, etc. Se trata de inquilinos que a menudo no pueden permitirse comprar. Alta asequibilidad del alquiler. Por lo tanto, estos modelos suelen ser financieramente ineficaces para los inversores. Por lo tanto, tienden a convertir las funciones de estos proyectos en tipos comercialmente más efectivos, como oficinas en alquiler.
Muchos edificios de apartamentos han convertido la parte comercial del bloque base en oficinas.
La Sra. Giang Huynh también dijo que el mayor problema del mercado de espacios comerciales vietnamitas a los ojos de los inquilinos extranjeros es la escasez de espacios de calidad. A menudo se compara a Vietnam con mercados vecinos de larga trayectoria, como Tailandia y Malasia, donde hay numerosos locales grandes y espaciosos y una serie de proyectos de centros comerciales de calidad. Generalmente en la ciudad de Ho Chi Minh, los espacios comerciales en los distritos centrales son siempre buscados por las principales marcas internacionales que son nuevas en el mercado vietnamita. Estas marcas a menudo tienen requisitos de ubicación estrictos para garantizar el acceso a muchos clientes y una presencia de marca impresionante en la calle o en centros comerciales famosos.
"Las casas adosadas tienen otros obstáculos, como por ejemplo las casas de varios pisos que reducen la eficiencia del diseño y la utilización del área, la seguridad, el espacio de estacionamiento, los procedimientos legales para el arrendamiento... lo que hace que las empresas "Las marcas internacionales se sientan aprensivas durante la fase de creación del negocio", dijo la Sra. Giang Huynh.
Mientras tanto, según el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del consejo de administración de VNO Company, especializada en la explotación y gestión de bienes raíces, el mercado de alquiler de oficinas actualmente carece de oferta. Aunque los precios de alquiler de oficinas no son tan altos como los de los alquileres comerciales, también limitan el desperdicio hasta cierto punto. Mientras tanto, en la mayoría de los apartamentos recién puestos en funcionamiento recientemente, especialmente durante la pandemia de Covid-19 y cuando el mercado inmobiliario se congeló, la parte comercial tuvo dificultades para encontrar inquilinos porque la mayoría de los negocios estaban cerrados. Industria, la gente acota los negocios, devolver locales.
“Algunos bancos e inversores están encargando a nuestra empresa la conversión de la parte comercial en espacio de oficinas para alquilar. Legalmente, no está permitido porque cada función se utilizará para ese fin. Sin embargo, en las dificultades actuales, “Hoy en día, para evitar el desperdicio en "En el sector inmobiliario comercial, cambiar la función ayudará a reducir las pérdidas para los inversores y reducir el desperdicio porque el mercado de alquiler de oficinas sufre una gran escasez", sugirió el Sr. Hai.
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