Los tipos de interés han bajado drásticamente, pero la gente todavía prefiere ahorrar a invertir en bienes raíces.
En los dos últimos años, los tipos de interés de los depósitos de ahorro han caído bastante, pero los depósitos de los ciudadanos en los bancos siguen aumentando con fuerza.
Según un informe de batdongsan.com.vn, en los primeros 9 meses de 2021, el crecimiento de los depósitos residenciales aumentó solo un 2,92%, pero en los primeros 9 meses de 2023, el crecimiento de los depósitos residenciales aumentó un 9,95%.
Mientras tanto, una encuesta realizada a corredores inmobiliarios en el cuarto trimestre de 2023 por Batdongsan.com.vn mostró que el 43% de los corredores encuestados dijeron que las transacciones del mercado siguen disminuyendo drásticamente. Esta cifra en el tercer trimestre de 2023 es del 46%, la del segundo trimestre de 2023 es del 44% y la del primer trimestre de 2023 es del 54%.
El dinero de la gente sigue fluyendo hacia los ahorros bancarios en lugar de comprar bienes inmuebles. (Foto: DMO)
Los beneficios antes de impuestos de algunas empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa también disminuyeron drásticamente, oscilando entre el 5 y el 97%.
La caída del mercado de capitales se refleja en una fuerte disminución del monto de bonos corporativos emitidos. Al 11 de octubre, solo se habían emitido más de 50 billones de VND en bonos, mientras que en 2021, la cantidad de bonos corporativos emitidos en el mercado fue de casi 300 billones de VND.
"Esto demuestra que la confianza de los consumidores en el mercado inmobiliario no se ha recuperado del todo y que la gente sigue optando por ahorrar dinero en los bancos para preservar sus activos. Por eso el volumen de transacciones y las actividades comerciales no han mejorado", afirmó el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn.
Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, comentó: El mercado inmobiliario actual está repitiendo el ciclo de 2011-2014. En consecuencia, el mercado inmobiliario mostró oficialmente signos de declive en junio de 2022 y se "estancó" por completo en septiembre.
“Nosotros mismos somos distribuidores, pero somos prácticamente incapaces de reaccionar ante la evolución del mercado. “El mercado colapsó tan rápido que fue casi imposible para las empresas manejarlo”, compartió el Sr. Chung.
Según el informe de SGO Homes, en los primeros 9 meses de 2023, el mercado inmobiliario turístico estuvo casi completamente paralizado y solo hubo unas pocas transacciones cerca de Hanoi. El mercado de tierras no está mejorando, ya que todavía se encuentra en un estado de grandes pérdidas y muy baja liquidez.
En los últimos tres meses, el mercado inmobiliario ha comenzado a tener transacciones nuevamente, pero principalmente por un valor de alrededor de 1.000 millones de VND y en subasta.
Algunos puntos brillantes en el mercado
Sin embargo, según un informe de batdongsan.com.vn, el mercado aún registra aspectos positivos cuando el desembolso de inversión pública a noviembre de 2023 alcanzó el 65,1%, mientras que en el mismo período del año pasado, el desembolso de inversión pública solo alcanzó el 58,3%.
Junto con ello, se aprobaron dos proyectos de ley relacionados con el mercado inmobiliario, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, generando también impactos positivos en el mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario de Vietnam tiene y tendrá algunas tendencias. (Foto: RT)
El Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que el mercado inmobiliario vietnamita tiene y tendrá algunas tendencias. Por el lado del comprador, serán más exigentes en cuanto a la calidad y legalidad de los proyectos inmobiliarios.
Por lo tanto, los inversores necesitan convencer a los clientes con el valor central del producto, un estatus legal claro, finanzas sostenibles, reputación y prestigio. Además, los compradores de viviendas y los inversores inmobiliarios están utilizando más datos para tomar decisiones.
Batdongsan.com.vn predice que los productos que satisfacen necesidades reales de vivienda, como apartamentos y casas particulares, tendrán prioridad en las carteras de los inversores, porque pueden crear un flujo de caja regular y mantener precios estables.
Cabe destacar que los expertos en bienes raíces dijeron que los nuevos puntos en la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada) impactarán el mercado inmobiliario.
Una de las regulaciones que interesa a muchos miembros del mercado es el endurecimiento de la subdivisión de tierras. En el futuro, la demanda de terrenos disminuirá bastante debido al temor de los compradores a los riesgos legales.
Los precios de los terrenos también se ajustarán a la baja, especialmente para las grandes parcelas. Sin embargo, a largo plazo, los precios de los terrenos podrían seguir aumentando y las transacciones se reanudarían.
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