Después de que se promulgó la Ley de Tierras de 2024, muchas personas temieron que si no obtenían un libro rojo antes de 2026, perderían más dinero.
Publicar lista anual de precios de terrenos
A partir del 1 de enero de 2026, las provincias y las ciudades administradas centralmente emitirán nuevas listas de precios de tierras basadas en los principios del mercado. Esto significa que los precios de los terrenos se determinarán en función del valor real del terreno, en lugar de en función de los marcos de precios mínimos y máximos como en la Ley de Tierras de 2013.
En concreto, de conformidad con la cláusula 1 del artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 seguirá aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025; De ser necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta ley para adaptarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.
La cláusula 3 del artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que el Comité Popular Provincial elaborará y presentará al Consejo Popular del mismo nivel para decisión la primera lista de precios de tierras para su promulgación y aplicación a partir del 1 de enero de 2026. Cada año, el Comité Popular Provincial es responsable de presentar al Consejo Popular Provincial para la decisión de ajustar, modificar y complementar la lista de precios de la tierra para su promulgación y aplicación a partir del 1 de enero del año siguiente.
En consecuencia, la lista de precios de terrenos se actualizará anualmente de acuerdo con los precios del mercado en los lugares con fluctuaciones, y ya no periódicamente cada 5 años como en la actualidad.
En particular, la lista de precios de terrenos se elabora según el área y la ubicación con base en los precios de la tierra asegurando los principios del mercado.
En concreto, el inciso 2 del artículo 159 establece que los cuadros de precios de terrenos se construirán en función de la superficie y la ubicación. Para las áreas con mapas catastrales digitales y bases de datos de precios de tierras, cree una tabla de precios de tierras para cada parcela de tierra según la zona de valor y la parcela de tierra estándar.
Actualmente, la lista de precios de la tierra se publica cada 5 años con base en principios, métodos de valoración y marco de precios de la tierra, y solo se ajusta cuando el Gobierno ajusta el marco de precios de la tierra o los precios de la tierra fluctúan.
Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado el marco de precios de la tierra. La lista de precios de terrenos se emite con base en el método de valoración, no en base a los precios mínimos y máximos de cada tipo de terreno según el marco de precios de terrenos vigente. De esta forma el nuevo precio del terreno se aproximará al precio del mercado.
Por tanto, la aplicación del nuevo baremo de precios de terrenos puede suponer un incremento del coste de elaboración del primer libro rojo. Incluidos los importes a pagar en función de los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra, incluidos los derechos de uso de la tierra, el alquiler de la tierra y los derechos de registro, de los cuales los derechos de uso de la tierra son los más grandes.
A partir del 1 de enero de 2026, el coste de elaboración del libro rojo aumentará debido a los cambios en la lista de precios de los terrenos (Foto: IT).
El precio del terreno está cerca del mercado.
El artículo 158 de la Ley de Tierras de 2024 estipula el método de valoración de tierras según los principios del mercado. Las bases de valoración de tierras incluyen:
- Se indica la finalidad del uso del suelo para su valoración;
- Término de uso del suelo. En el caso de las tierras agrícolas que han sido asignadas por el Estado a hogares e individuos de acuerdo con la cuota de asignación de tierras agrícolas, las tierras agrícolas dentro de la cuota para recibir derechos de transferencia, el término de uso de la tierra no se basa en;
- Información de entrada para la valoración de tierras de acuerdo a los métodos de valoración de tierras;
- Otros factores que afectan los precios de la tierra;
- Disposiciones de la legislación aplicable al momento de la valoración del terreno.
De acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, la información de entrada para la valoración de tierras según los métodos de valoración de tierras prescritos en el Punto c, Cláusula 2, Artículo 158 incluye:
- Los precios de la tierra se registran en la base de datos nacional de tierras y en la base de datos nacional de precios;
- El precio del terreno se establece en el contrato de transferencia de derechos de uso del terreno;
- Ganar el precio de la subasta de derechos de uso de tierras después de completar las obligaciones financieras;
- Los precios de los terrenos obtenidos mediante investigación y estudio en los casos en que no exista información sobre precios de los terrenos especificada en los puntos a) y b) de esta Cláusula;
- Información sobre ingresos, gastos, rentas por utilización del suelo.
Con regulaciones específicas sobre los métodos de valoración y la emisión de listas anuales de precios de tierras a partir del 1 de enero de 2026, eliminando el marco de precios de tierras, los precios de las tierras estarán más cerca de los precios del mercado y aumentarán el costo de hacer libros rojos.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm
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