Los apartamentos ya no están de moda, 'consulte' la última lista de precios de terrenos en Hanoi, elimine 5 documentos relacionados con la emisión del libro rojo

El mercado inmobiliario de la capital se enfría, Hanoi emite una nueva lista de precios de terrenos, suprime 5 documentos relacionados con la emisión del libro rojo... son las últimas noticias inmobiliarias.

Según los expertos inmobiliarios, para enfriar los precios de la vivienda es necesario resolver el problema de la brecha entre la oferta y la demanda en el mercado. De hecho, el mercado de apartamentos en Hanoi está aliviando gradualmente la "sed" de escasez de oferta de viviendas. (Foto: Linh An)

Los precios inmobiliarios en Hanoi fluctúan sorprendentemente

Después de un largo período de aumentos continuos de precios, el mercado inmobiliario de Hanoi está mostrando signos de desaceleración. En algunas zonas se han anunciado proyectos de venta con precios reducidos en cientos de millones de dongs después de sólo unos días.

Una encuesta realizada en algunos sitios de listados de bienes raíces muestra que los precios de los apartamentos en noviembre y diciembre en Hanoi están comenzando a mostrar una tendencia a la baja.

Por ejemplo, en octubre se anunció la venta de un apartamento en un edificio del distrito de Nam Tu Liem por unos 63 millones de VND/m2, pero en noviembre ese precio había bajado a unos 61 millones de VND/m2.

O un apartamento en el distrito de Long Bien, el precio de venta actual oscila entre 50 y 60 millones de VND/m2, mientras que en octubre el precio promedio era de 55 a 65 millones de VND/m2.

Según el responsable de un mercado inmobiliario de Ha Dong (Hanoi), en los dos últimos meses los precios de los inmuebles en Hanoi se han ajustado y la tendencia a la baja se ha vuelto cada vez más común.

Respecto a la disminución de la liquidez de los apartamentos en Hanoi, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, dijo que recientemente, los precios de los apartamentos sólo han estado altos a nivel local en Hanoi debido a la diferencia entre la oferta y la demanda. Hasta ahora, los precios de los apartamentos en Hanoi han superado el pico, lo que ha provocado que muchas personas suspendan temporalmente sus planes de compra de vivienda, por lo que la liquidez ha sido muy baja recientemente.

Economista Prof. Asociado. El Dr. Dinh Trong Thinh reconoció que 2024 es el año en que el segmento de apartamentos en Hanoi será testigo de un rápido aumento de precios. Los precios de los apartamentos están aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, e incluso los proyectos más antiguos no son una excepción. Durante las épocas de calor, los precios aumentan diaria y semanalmente. Sin embargo, el Sr. Thinh cree que en el futuro próximo el aumento de los precios de los apartamentos se desacelerará, el mercado tenderá a ser más estable y ya no habrá una situación "febril".

Compartiendo la misma opinión, el señor Toan predijo que los precios de los apartamentos difícilmente aumentarán más. Pero según esta persona, será muy difícil que los precios de los apartamentos bajen inmediatamente.

Según los expertos inmobiliarios, para enfriar los precios de la vivienda es necesario resolver el problema de la brecha entre la oferta y la demanda en el mercado. De hecho, el mercado de apartamentos en Hanoi está aliviando gradualmente la "sed" de escasez de oferta de viviendas.

En particular, el mercado de vivienda de bajo costo en Hanoi está mostrando señales positivas, ya que se han iniciado y autorizado muchos proyectos de vivienda social después de un largo período de tiempo sin que se implementaran nuevos proyectos de vivienda social en la capital.

Recientemente, se inició un proyecto de vivienda social con más de 460 apartamentos en la comuna de Uy No, distrito de Dong Anh, y se espera que esté terminado en octubre de 2026.

A principios de este mes, se inició otro proyecto de vivienda social en la nueva zona urbana de Ha Dinh (Thanh Tri). Según el plan, esta zona de vivienda social contará con 440 apartamentos en un edificio de 25 plantas. Se espera que el proyecto esté completado en 30 meses.

Anteriormente, a fines de noviembre, se otorgó un permiso de construcción al edificio de apartamentos CT1 con casi 600 apartamentos en el área de vivienda social en el barrio de Thuong Thanh, distrito de Long Bien.

Hanoi tiene nueva lista de precios de terrenos

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir la Decisión No. 71 sobre la modificación y complementación de una serie de contenidos de la Decisión No. 30 de 2019 (Decisión No. 30, Lista de precios de tierras de Hanoi aplicada desde 2020 hasta el 31 de diciembre de 2024). Con la nueva decisión se ajustará la actual lista de precios de terrenos y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2025.

El punto más importante de la Decisión Nº 71 es que Hanoi complementa y modifica las regulaciones relacionadas con los principios de determinación de la ubicación de la tierra, el precio de la tierra según la profundidad del terreno y la disminución de precios según la distancia.

Según la nueva normativa, la ubicación del terreno se determina en función de la rentabilidad, las condiciones de la infraestructura y la distancia de acceso a las carreteras y calles que figuran en la lista de precios del terreno.

En concreto: Ubicación 1, se aplica a terrenos adyacentes a caminos y calles que figuran en la lista de precios de terrenos.

Posición 2, se aplica a terrenos adyacentes a callejones con una sección transversal de 3,5 m o más.

La ubicación 3 es un terreno adyacente al callejón con una sección transversal de 2m a menos de 3,5m.

La ubicación 4 es un terreno adyacente al callejón con una sección transversal de menos de 2m.

Para terrenos alejados de carreteras o calles, la lista de precios estipula un descuento según distancia. De 200-300m, reducir 5%; de 300-400m, 10% de descuento; de 400-500m, reducir 15%; 500m o más, 20% de descuento.

Se puede observar que este ajuste pretende que el precio sea adecuado a las condiciones reales de uso del suelo y al valor económico, evitando la situación de alta valoración para terrenos alejados de la zona central.

La decisión también prevé clasificaciones de precios de terrenos según la profundidad de la parcela. En consecuencia, desde el límite de acera y callejón hasta los 100m, se aplicará el 100% del precio del terreno según normativa; de 100-200m, 10% de descuento; de 200-300m, 20% de descuento; 300m o más, 30% de descuento.

En comparación con la antigua lista de precios de terrenos, la lista de precios de terrenos ajustada es de 2 a 6 veces más alta. De ellos, el precio de terreno más alto de la ciudad pertenece al distrito de Hoan Kiem con 695,3 millones de VND/m2. Este precio corresponde a un terreno residencial, ubicación 1, incluidas las calles Le Thai To, Hang Ngang y Hang Dao, 3,7 veces más alto que la antigua lista de precios del terreno (187,9 millones de VND/m2).

La calle Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong - Le Duan) anteriormente tenía el precio de la tierra más alto de 114 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 695,3 millones de VND/m2, 6 veces más.

El precio de la calle Nha Tho aumentó de 125,4 millones de VND/m2 a 695,3 millones de VND/m2, 5,5 veces más. El terreno en la calle Hai Ba Trung (desde Le Thanh Tong hasta Quan Su) también tiene el precio más alto de 695,3 millones de VND/m2.

El precio de la tierra más alto en el distrito de Ba Dinh es de 450,8 millones de VND/m2 en la calle Phan Dinh Phung...

La lista de precios de terrenos agrícolas en zonas residenciales también se complementa con regulaciones flexibles.

En concreto, el precio de los terrenos agrícolas en zonas residenciales podrá ser superior al precio de los terrenos agrícolas fuera de las zonas residenciales, pero sin superar el 50% del precio correspondiente de los terrenos agrícolas en otras zonas.

Para terrenos residenciales y terrenos de servicios comerciales en áreas rurales, la lista de precios de terrenos está detallada por comuna y región. En particular, las parcelas situadas fuera del rango de 200m de las calles indicadas en la lista de precios estarán sujetas a un precio reducido correspondiente a la normativa de distancia.

La Decisión No. 71 entra en vigor a partir del 20 de diciembre de 2024.

En caso de que el organismo estatal competente haya recibido el expediente del usuario de la tierra antes de la fecha efectiva de esta decisión, el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra para determinar las obligaciones financieras, los impuestos y los ingresos presupuestarios de la tierra se implementará de acuerdo con las regulaciones vigentes en el momento de la presentación del expediente.

Ciudad Ho Chi Minh: Recaudación de más de 17.000 billones de VND de tierras

La información anterior fue anunciada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en el informe que resume los 5 años de implementación del Proyecto de Gestión de Tierras y las direcciones para el uso efectivo de la tierra en el área.

Según el informe del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, en 2021, los ingresos totales de la tierra en la ciudad alcanzaron los 22.094,4 mil millones de VND. Incluyendo tarifas de uso de tierra, alquiler de tierra, tarifas de transferencia de bienes raíces, tarifas de emisión de certificados y tarifas de valoración de archivos. En 2022, los ingresos aumentaron drásticamente hasta los 30.125,8 mil millones de VND gracias a la recuperación del mercado inmobiliario después de la pandemia. Sin embargo, en 2023, los ingresos por tierras disminuyeron a VND 15.011,1 mil millones debido a la desaceleración del mercado.

Cabe destacar que en los primeros 10 meses de 2024, Ciudad Ho Chi Minh recaudó 17.009 billones de VND. "Esto muestra señales de recuperación y crecimiento del mercado", afirmó el informe del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh evaluó que en el pasado, la gestión y el uso de la tierra en la ciudad aún enfrentaban muchas dificultades, como que el trabajo de implementación no tenía una base legal para su implementación y era necesario investigar y proponer políticas. Al mismo tiempo entra en vigor la Ley de Tierras de 2024, pero lleva tiempo aplicarla en la práctica, asesorar sobre la normativa y proporcionar instrucciones de implementación. Además, los procedimientos relacionados con la tierra aún son lentos y la planificación general y la planificación urbana ajustada no han sido aprobadas de manera oportuna...

En el próximo tiempo, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh implementará el proyecto sobre gestión y uso efectivo de los recursos naturales, especialmente la tierra, para crear recursos de inversión para el desarrollo de la ciudad.

En consecuencia, en el período 2025 - 2030, centrarse en la revisión y promulgación de los documentos legales bajo la autoridad del Comité Popular de la Ciudad para que sirvan de base para la implementación de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 y los documentos rectores.

Ciudad Ho Chi Minh continúa dirigiendo urgentemente la finalización del sistema de información territorial, la digitalización de documentos de archivo, la actualización de bases de datos de información territorial, la sincronización de datos...

Además, orientar la reforma administrativa hacia la mejora de la aplicación de la tecnología de la información en la recepción y tramitación de procedimientos administrativos, aumentando la transparencia para reducir tiempos y reducir costos oficiales y no oficiales para empresas, inversores, hogares e individuos.

La ciudad también innovará la forma de dar a conocer los procedimientos administrativos, diagramando los pasos de implementación para que las organizaciones y los ciudadanos puedan acceder fácilmente a los trámites en materia de suelo y medio ambiente; Anunciar pública y completamente la información de la planificación y fortalecer la gestión de la planificación...

A partir del 1 de enero de 2025 se suprimirán 5 documentos relacionados con la expedición de "libros rojos".

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de emitir la Circular No. 20 que deroga los 28 documentos legales en materia de tierras, incluidos 05 documentos relacionados con la emisión de "libros rojos".

En concreto lo siguiente:

Derogar la Circular 09/2006/TT-BTNMT que rige la transferencia de contratos de arrendamiento de tierras y la emisión de certificados de derecho de uso de tierras cuando se convierten empresas estatales en sociedades anónimas.

Derogar la Circular 09/2011/TT-BTNMT que regula la licitación para la prestación de servicios públicos con cargo al presupuesto del Estado sobre medición de tierras para la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes afectos a la tierra.

Derogar la Circular 30/2013/TT-BTNMT que regula la integración de la topografía, el establecimiento o corrección de mapas catastrales y el registro, el otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes afectos a la tierra, los registros catastrales de construcción y las bases de datos catastrales.

Derogar la Circular 07/2015/TT-BTNMT que regula la elaboración de planes de ordenamiento territorial; registros de límites de uso del suelo; levantamiento y cartografía catastral; determinar el precio del alquiler del terreno; Adjudicación de tierras, arrendamiento de tierras y expedición de certificados de derechos de uso de tierras, derechos de propiedad de viviendas y otros activos afectos a la tierra para empresas agrícolas y forestales.

Derogar la Circular 14/2017/TT-BTNMT, que regula las normas económicas y técnicas para la elaboración de planos catastrales, el registro de tierras y bienes adscritos a las mismas, el establecimiento de registros catastrales, el otorgamiento de certificados de derechos de uso de tierras, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes adscritos a las tierras.

La Circular 20 también deroga parte de tres documentos legales en el sector terrestre bajo la autoridad del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

La Circular 20 entra oficialmente en vigor a partir del 1 de enero de 2025.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html