6 casos de viviendas cuya titularidad no se reconoce al expedir libros rojos

(Dan Tri) - Según la Ley de Tierras de 2024, 6 casos de activos vinculados a la tierra no están certificados para su propiedad al emitir libros rojos.

De acuerdo con la Cláusula 21, Artículo 3 de la Ley de Tierras de 2024, además de los derechos de uso de la tierra, las personas también están certificadas para la propiedad de 2 tipos de activos adjuntos a la tierra cuando se les otorgan libros rojos, que son casas y construcciones adjuntas a la tierra.

De acuerdo con la cláusula 2 del artículo 151 de la Ley de Tierras de 2024, los bienes afectos a la tierra no se certifican como de propiedad al emitir un libro rojo si se encuentran en uno de los siguientes casos:

En el primer caso, la propiedad anexa al terreno donde el terreno tiene dicha propiedad se encuentra en un caso en el que el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la propiedad anexa al terreno no se otorga según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 151 de la Ley de Tierras de 2024 o no cumple las condiciones para el otorgamiento del Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la propiedad anexa al terreno.

En el segundo caso, las casas u obras de construcción se construyen temporalmente durante la construcción de la obra principal o se construyen temporalmente con materiales como paja, bambú, caña, hojas o tierra; Obras auxiliares situadas fuera del ámbito de la obra principal y que sirven para la gestión, utilización y explotación de ésta.

En el tercer caso, el inmueble adherido al terreno ha sido notificado o se ha decidido desalojar o se ha decidido recuperar el terreno por un organismo estatal competente, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 03 años desde la fecha de dicha notificación o decisión pero no se haya implementado.

Caso 4: casas y construcciones construidas con posterioridad a la fecha del anuncio de prohibición de construcción; invadir y ocupar los límites protectores de obras de infraestructura técnica y reliquias históricas y culturales clasificadas;

Bienes afectos al terreno creados con posterioridad a la aprobación de la planificación por autoridad competente, pero los bienes creados no son consistentes con la planificación aprobada al momento de otorgar el Certificado de derechos de uso del terreno y propiedad de los bienes afectos al terreno;

Salvo en el caso de que el propietario de una casa u obra de construcción que no sea una vivienda según lo prescrito en los artículos 148 y 149 de la Ley de Tierras de 2024 tenga un permiso de construcción con un plazo según lo prescrito por la ley de construcción.

Según la Ley de Tierras de 2024, hay 6 casos en los que la propiedad adjunta a la tierra no está certificada como propiedad al emitir un libro rojo (Foto de ilustración: Duong Tam).

Caso 5: El inmueble es de propiedad del Estado, con excepción del inmueble que ha sido identificado como aportación de capital del Estado a la empresa de acuerdo con la orientación del Ministerio de Finanzas.

Caso 6: Los bienes afectos al suelo no están comprendidos en las disposiciones de los artículos 148 y 149 de la Ley de Tierras de 2024.

En concreto, el artículo 148 de la Ley de Tierras de 2024 estipula las condiciones para el otorgamiento de los Certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra para propiedades residenciales.

A los hogares y personas propietarias de viviendas se les concede un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra cuando tienen uno de los siguientes documentos: Permiso de construcción de vivienda o permiso de construcción de vivienda de plazo limitado; Contrato de compraventa de vivienda de propiedad estatal previsto en el Decreto Nº 61 de fecha 5 de julio de 1994 del Gobierno; documentos sobre transacciones o donaciones de casas de gratitud y caridad; Documentos de propiedad de vivienda expedidos por autoridades competentes durante períodos en que la vivienda y el terreno no estén sujetos a la determinación de propiedad estatal; Sentencia judicial o decisión o documento de un organismo estatal competente que haya entrado en vigor legalmente y que determine los derechos de propiedad de una vivienda;...

El artículo 149 de la Ley de Tierras de 2024 estipula las condiciones para el otorgamiento de Certificados de derecho de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra para bienes que sean obras de construcción distintas de viviendas.

En concreto, a los hogares, personas físicas y comunidades de vecinos titulares de obras de construcción se les concede un Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo cuando dispongan de alguno de los siguientes documentos: Permiso de construcción o permiso de construcción con plazo; Documentos de propiedad de obras de construcción expedidos por autoridades competentes a lo largo del tiempo, salvo en los casos en que el Estado haya gestionado y dispuesto su uso; documentos sobre compra, venta, donación o herencia de obras de construcción; Sentencia o decisión judicial o documento del organismo estatal competente;...

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm