No hay prohibición de préstamos para comprar viviendas futuras

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Ante la preocupación por la prohibición de préstamos para la futura compra de vivienda, el Banco del Estado afirmó que la Circular 22 no restringe el derecho a adquirir ese tipo de inmuebles.

El Banco Estatal emitió recientemente la Circular 12, que modifica y complementa una serie de regulaciones sobre los índices de adecuación de capital de los bancos, vigente a partir de julio de este año.

La nueva circular reduce el coeficiente de riesgo en los préstamos para la compra de vivienda social en comparación con los préstamos para la compra de inmuebles y otras viviendas. En consecuencia, a los préstamos para la adquisición de viviendas sociales se les asignará un coeficiente de riesgo menor al calcular el ratio de seguridad de capital para los bancos. Esta medida tiene como objetivo crear espacio y alentar a los bancos a desembolsar préstamos para la compra de viviendas sociales de acuerdo con las políticas y proyectos del Gobierno.

Además, la Circular 22 también reduce del 200% al 160% el coeficiente de riesgo para el otorgamiento de créditos para financiar proyectos empresariales inmobiliarios de parques industriales. Los préstamos para fines agrícolas y de desarrollo rural también están sujetos a un coeficiente de riesgo del 50%.

Respecto a las regulaciones sobre préstamos para bienes inmuebles y otras viviendas, el Banco Estado afirmó que se mantienen sin cambios respecto a antes.

En respuesta a las recientes preocupaciones de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (HoREA) sobre la prohibición a los bancos de otorgar préstamos para viviendas futuras, el Banco Estatal dijo que la Circular 22 no cambia las regulaciones sobre préstamos para este tipo de vivienda, ni restringe los derechos de las organizaciones e individuos a comprar viviendas futuras.

De acuerdo con la normativa vigente, se definen como préstamos con garantía inmobiliaria los préstamos para la adquisición y ejecución de proyectos inmobiliarios y que tengan como garantía el inmueble o los proyectos formados a partir del préstamo.

Un préstamo se define como un préstamo hipotecario de vivienda que debe cumplir las siguientes condiciones: la fuente de reembolso no proviene de los ingresos del alquiler de la casa formada a partir del préstamo, la casa ha sido terminada para su entrega de acuerdo con el contrato de venta, la casa formada a partir del préstamo debe ser valorada de forma independiente...

Según la normativa vigente, los préstamos para adquisición de inmuebles, viviendas e hipotecas sobre activos futuros aplican un coeficiente de riesgo del 30% al 120% en función del ratio préstamo-valor (LTV) calculado como la relación entre el saldo del préstamo y el valor de la garantía. En caso de no existir información sobre el ratio LTV el coeficiente de riesgo es del 150%.

Quynh Trang

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