Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios siguen en mínimos históricos
A principios de diciembre, varios bancos extranjeros ajustaron simultáneamente y drásticamente sus tasas de interés para préstamos hipotecarios, mientras que los bancos nacionales adoptaron una actitud bastante pausada. Sin embargo, muy rápidamente después, muchos bancos nacionales bajaron las tasas de interés a niveles extremadamente bajos.
Actualmente, la tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios en diciembre en el mercado pertenece al Banco Comercial Vietnam Prosperity Joint Stock (VPBank). En consecuencia, la tasa aplicada por VPBank es solo del 5,9% anual. El ratio máximo de préstamo en este banco es del 75%, con un plazo máximo de 25 años.
La razón por la que VPBank puede implementar una política de tasa de interés de préstamos hipotecarios súper bajos es porque el banco está aplicando una tasa de interés de movilización de menos del 6%/año. A partir de principios de noviembre de 2023, la tasa de interés de movilización en VPBank es del 5,4% anual, aplicada a plazos de 15 meses o más y con un valor de depósito de más de 10 mil millones de VND.
Se puede observar que la diferencia entre la tasa de interés de depósito de VPBank y la tasa de interés de préstamos hipotecarios es solo del 0,5%.
Después de que los bancos extranjeros redujeran simultáneamente las tasas de interés para los préstamos hipotecarios, los bancos nacionales las bajaron a niveles extremadamente bajos. Ilustración
Global Petroleum Bank (GPBank) también ofrece muchos incentivos para los compradores de viviendas. La tasa más baja que aplica este banco es sólo 6,25%/año.
Mientras tanto, desde principios de noviembre, con el fin de satisfacer las necesidades de los clientes que piden capital prestado para comprar casas, coches... a finales de año, el Banco Comercial Conjunto para la Inversión y el Desarrollo de Vietnam (BIDV) ha ajustado simultáneamente la reducción de las tasas de interés para muchas industrias. En particular, la tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios es del 7,5% anual durante los primeros 18 o 24 meses.
Sin embargo, este diciembre, la tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios que BIDV ofrece a sus clientes es del 6,5% anual.
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en BIDV han caído drásticamente debido a que el banco Big4 ha reducido continuamente las tasas de interés de los depósitos. En consecuencia, la tasa más alta del BIDV en la actualidad es del 5,3% anual, aplicada a muchos plazos de 12 meses o más.
El Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) también aplica una tasa de interés para préstamos hipotecarios de solo 6,5 %/año.
Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) es una de las unidades que recibe la atención de los depositantes, ya que se encuentra entre los principales bancos con las tasas de interés de depósito más altas.
En consecuencia, en la lista aplicada a partir del 1 de diciembre, la tasa de interés más alta en este banco es del 8,4% anual, aplicada para un plazo de 13 meses y un valor de depósito mínimo de 300 mil millones de VND.
Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en HDBank es muy baja, sólo 6,8%/año.
Muchos otros bancos nacionales también tienen tasas de interés bajas para préstamos hipotecarios, por debajo del 8% anual, como Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% anual), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% anual), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% anual), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% anual).
Los bancos reducen los tipos de interés, los inversores necesitan reducir los precios inmobiliarios
En la mañana del 7 de diciembre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia sobre la promoción del crecimiento del crédito.
En la conferencia, el Primer Ministro dijo que las empresas inmobiliarias se quejan de la dificultad de acceder al capital. Pero en los últimos años, los precios de los inmuebles han aumentado en general. Si hay dificultades pero la gente sigue queriendo mantener el mismo precio de venta y sigue exigiendo una solución unilateral, ¿existe una responsabilidad compartida?
Al mismo tiempo, el Primer Ministro también solicitó que las empresas inmobiliarias reestructuren adecuadamente los segmentos del mercado y reduzcan los precios de los productos. En cuanto al sector bancario, el Primer Ministro dijo que las políticas deben ser extremadamente flexibles. No bajamos los estándares de los préstamos, pero debe haber flexibilidad.
Según el Primer Ministro, en tiempos normales hay políticas normales y en tiempos anormales debe haber políticas anormales. En tiempos de dificultad, las políticas basadas en el espíritu de “armonizar beneficios y compartir riesgos” deben ser adecuadas, correctas y favorecer el desarrollo.
En respuesta a la propuesta de seguir reduciendo las tasas de interés, la gobernadora del Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, dijo que a pesar de las altas tasas de interés mundiales, muchos países aún aumentaron las tasas de interés para endurecer la política monetaria, pero en 2023, el Banco Estatal ajustó audazmente la tasa de interés operativa 4 veces, reguló la política monetaria razonablemente y los nuevos préstamos promedio en los primeros 10 meses de este año disminuyeron aproximadamente un 3%.
Así, el nuevo tipo de interés de los préstamos ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia de Covid-19, lo que supone un gran esfuerzo del sector bancario. El Gobernador también pidió a los bancos que sigan recortando costos para que puedan seguir reduciendo las tasas de interés.
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