Las tasas de interés para la compra de viviendas en enero de 2024 en las Big 4 caen a niveles súper baratos
2023 es el año en que los bancos se apresuran a reducir las tasas de interés de los depósitos. En los últimos días de 2023, este viaje es "más caliente" que nunca con una "carrera" reservada para el grupo Big 4 (4 bancos estatales, incluido Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade - Vietcombank, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade - VietinBank y Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development - Agribank).
En particular, Vietcombank atrajo la atención cuando redujo su tasa de interés de depósito a un mínimo histórico, solo 1,9%/año para plazos de 1 y 2 meses; 3,2%/año para plazos de 6 meses y 4,8%/año para plazos de 12 meses o más.
En las unidades restantes del grupo Big 4, la tasa más alta es solo del 5,3% anual. Esta es la base para que las Cuatro Grandes reduzcan profundamente las tasas de interés de los préstamos en general y de los préstamos hipotecarios en particular.
Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en enero de 2024 se redujeron a un nuevo nivel más bajo. Cabe destacar que el grupo Big 4 ha reducido sorprendentemente los precios a niveles súper baratos. Ilustración
Por lo tanto, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en enero de 2024 tiene una tasa de descenso mucho más profunda que el nivel general del mercado.
A partir de diciembre de 2023, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en BIDV disminuirán un 1 % anual a solo 6,5 % anual. Este es un nivel muy bajo. A partir de enero de 2024, Vietcombank redujo las tasas de interés al 6,7 % anual.
La tasa del 6,7%/año en Vietcombank es fija durante los primeros 18 meses, luego aumenta al 6,8%/año durante los siguientes 2 años y al 7,5% (durante 3 años), 9,5% (durante 5 años), 10,5% (durante 7 años), después de 10 años, la tasa de interés fija es del 11%/año. Después del período preferencial, el tipo de interés del préstamo se calcula sobre el tipo de interés de ahorro a 12 meses más un margen del 3,5%.
La tasa más alta del grupo Big 4 pertenece a Agribank con 7%/año, la tasa más baja pertenece a VietinBank con 6,4%/año.
Se puede observar que el grupo Big 4 está dando cada vez más incentivos a las actividades de préstamos hipotecarios.
VPBank sigue siendo el campeón en préstamos baratos.
Mientras tanto, el Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank está aplicando la tasa de interés de préstamos hipotecarios más baja del mercado para enero de 2024 al 5,9% anual. Los siguientes son UOB Bank (6%/año), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25%/año), VietinBank (6,4%/año), BIDV (6,5%/año), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5%/año), Shinhan Bank (6,6%/año), Vietcombank (6,7%/año), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8%/año), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8%/año), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9%/año),...
Por otro lado, el Banco Tecnológico y Comercial de Vietnam – Techcombank tiene la tasa de interés más alta pero todavía es bastante “cómoda”, alcanzando el 10,5% anual. Por detrás se sitúan HSB (9,75%/año), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank - SeaBank (9,29%/año), Orient Commercial Joint Stock Bank - OCB (8,49%/año),...
En una reciente conferencia de prensa para implementar las tareas del Banco Estatal (SBV) para 2024, el vicegobernador permanente Dao Minh Tu dijo que las tasas de interés han alcanzado un mínimo de 20 años y que el SBV se esforzará por reducirlas aún más.
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios caen drásticamente después de un año
Tras un año de "caída en picado" de los tipos de interés de los depósitos, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios también han caído drásticamente, aunque el descenso no ha sido realmente proporcional.
Actualmente, solo hay un banco con una tasa de interés para préstamos hipotecarios de más del 10%, pero hace un año, esta lista se amplió a Hong Leong Bank (13%/año), Shinhan Bank (10,9%/año), UOB (10,7%/año), Techcombank (10,59%/año), Woori Bank (10%/año), VPBank (10%/año),...
Después de 1 año, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en Shinhan Bank disminuyó un 4,94 % anual. La disminución en UOB es del 4,7% anual, en VPBank es del 4,1% anual, en Woori Bank es del 2,8%,...
Sin embargo, por el contrario, algunas unidades ya no aplican tarifas súper preferenciales. Anteriormente, MSB tenía una política de tasa de interés de sólo 4,99%/año. Las tasas más bajas en Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade - PVComBank y TPBank son solo 5%/año y 5,9%/año.
Sin embargo, la tasa súper preferencial para compradores de vivienda que MSB, PVComBank y TPBank aplicaron hace un año solo es efectiva por un tiempo muy corto, solo por los primeros meses. Después de eso, los tipos de interés flotantes suelen oscilar entre el 13% y el 15% anual. Esta política ya no es aplicable.
Aunque los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han caído drásticamente, el mercado inmobiliario sigue siendo sombrío.
Según el Informe del mercado inmobiliario de vivienda de 2023 para la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, anunciado recientemente por DKRA Group el 5 de enero, el mercado registró muchas fluctuaciones en la oferta y el consumo en la mayoría de los segmentos el año pasado.
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