Los precios de los apartamentos crecen de manera constante a lo largo de cada período
Según las encuestas e informes elaborados por varias provincias, el anuncio del Ministerio de Construcción sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda en el segundo trimestre de 2024 muestra que en las principales ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City, los precios de los apartamentos aumentaron una media del 5% al 6,5% en el segundo trimestre de 2024 y un 25% anual según la zona y la ubicación. Los precios de los apartamentos aumentaron no solo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos que se han utilizado durante muchos años.
Sin embargo, esta situación solo se produjo por un corto período y mostró signos de desaceleración al final del trimestre debido a los altos precios y a la psicología de los compradores en modo de esperar y ver.
Las zonas urbanas antiguas de Hanoi también aumentaron drásticamente de precio.
En concreto, en Hanoi, el precio de venta de algunos proyectos de apartamentos en el mercado ha aumentado considerablemente, como en las zonas urbanas de Royal City, aumentando un 33%; El Orgullo 33%, My Dinh Song Da - Sudico aumentó 32%; Vinhomes West Point aumentó un 28%.
En algunas zonas urbanas antiguas, como el área urbana de Trung Hoa - Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también aumentaron un 25%; El complejo de apartamentos de reasentamiento en Nam Trung Yen tiene un aumento del 20%...
El precio de venta de los proyectos de viviendas en el mercado ha aumentado considerablemente.
Según el Ministerio de Construcción, para comprar un apartamento con un aumento de precio más lento, los compradores deben buscar zonas alejadas del centro, como el proyecto Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., y el precio de venta no es menos de 3 mil millones (de 3,2 a 4,5 mil millones de VND/apartamento con 2-3 habitaciones).
En el mercado secundario, el precio de venta de algunos proyectos con un alto aumento de precio promedio en el trimestre, como 249A Thuy Khue (Tay Ho), aumentó aproximadamente un 12,1% (a 55,8 millones de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) aumentó aproximadamente un 9,6% (a 80,6 millones de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 9,9% (a 53,1 millones de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 13,9% (a 74,1 millones de VND/m2)...
Oferta escasa y precios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando
El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el segundo trimestre de 2024 tampoco está fuera de la tendencia de aumento de precios.
Según una encuesta realizada por varias organizaciones de investigación de mercado, la fluctuación de los precios de venta de apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh (precio 35 - 55 millones de VND/m2) aumentó un 2%; La gama alta (precio superior a 55 millones de VND/m2) aumentó un 5% en comparación con el mismo período de 2023.
Al mismo tiempo, el precio de venta de proyectos de apartamentos usados en Ciudad Ho Chi Minh también tiende a aumentar, especialmente en el área del centro de la ciudad, específicamente el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) se vende por un promedio de 85 millones de VND por metro cuadrado, un aumento del 18% respecto al mismo período del año pasado; El proyecto Antonia (Distrito 7) y Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaron un 11% y un 10% respectivamente.
Los apartamentos antiguos en Ciudad Ho Chi Minh se venden por un promedio de 85 millones de VND por metro cuadrado.
Sin embargo, según los informes de análisis, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh pueden seguir aumentando en el futuro cercano debido a la escasez de nuevos proyectos en el mercado.
En el mercado secundario, el precio de venta de algunos proyectos con alto aumento de precio promedio en el trimestre como: Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 6,1% (a 77 millones de VND/m2), Eco Green Saigon (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 6,8% (a 61,1 millones de VND/m2), Jamona Heights (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 5,9% (a 42,6 millones de VND/m2), The Antonia (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 7,2% (a 82,6 millones de VND/m2).
La demanda de espacios de oficina disminuye en medio de la crisis económica
En el segundo trimestre de 2024, según una encuesta, los precios de venta de villas y casas adosadas del proyecto tendieron a aumentar en comparación con el trimestre anterior. El fuerte aumento de precios en el mercado de departamentos también ha tenido su impacto, provocando que aumenten los precios de casas individuales, casas adosadas en proyectos y casas en áreas residenciales ya existentes.
No hay mucha oferta nueva de espacios de oficina para alquiler a nivel nacional en el segundo trimestre de 2024.
La demanda de alquiler de oficinas en el primer semestre de 2024 tiende a disminuir ligeramente en comparación con el período anterior, cuando la situación comercial actual de las empresas aún enfrenta muchas dificultades en el mercado de producción en el contexto de las economías nacional y mundial que aún enfrentan muchos desafíos.
"El número de empresas se mantiene prácticamente sin cambios, pero la disminución de la capacidad de producción y de las actividades comerciales también afecta a la demanda de ampliación y alquiler de oficinas. En el caso de los locales comerciales, la demanda de alquiler de locales comerciales tiende a aumentar ligeramente en comparación con el final de 2023", se lee en el comunicado del Ministerio de Construcción.
El precio medio de alquiler de todo el mercado de oficinas y locales comerciales en el trimestre en comparación con el mismo periodo de 2023 aumentó ligeramente, alrededor de un 1-3%. En el caso de los locales comerciales en casas adosadas, los precios de alquiler en comparación con el periodo anterior se mantienen básicamente estables.
El sector inmobiliario industrial suma nueva oferta
En general, en los primeros 6 meses de 2024, el mercado inmobiliario industrial se complementará con nueva oferta proveniente de una serie de proyectos aprobados para inversión y cuya construcción se inició.
La capacidad de arrendamiento y la tasa de ocupación en los parques industriales en el segundo trimestre de 2024 en los parques industriales clave del Norte alcanzaron más del 80%, mientras que en el mercado del Sur, la capacidad de arrendamiento alcanzó aproximadamente el 90%.
En el mercado de almacenes y fábricas ya construidos, la tasa de ocupación promedio en los parques industriales del Norte es de alrededor del 70% para los almacenes ya construidos y del 85% para las fábricas ya construidas; En la región Sur, esta proporción es de alrededor del 60% para los almacenes y del 85% para las fábricas (informe del Instituto de Economía de la Construcción)...
La capacidad de arrendamiento y la tasa de ocupación de los parques industriales en el segundo trimestre de 2024 en los principales parques industriales del Norte alcanzarán más del 80%.
Según la Oficina General de Estadística, se estima que el índice de producción industrial (PII) aumentará un 7,54% respecto al mismo período del año pasado; El capital de IED en el sector industrial alcanzó los 6.830 millones de dólares, lo que representa el 71,6% del capital total recién registrado en el primer semestre de 2024. Estos son factores que pueden aumentar la demanda de bienes raíces industriales cuando la tendencia de inversión en cadenas de fábricas y líneas de producción industrial en Vietnam por parte de inversores extranjeros sigue en aumento.
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm
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