(Dan Tri) - El plan maestro de la capital se aprobó en diciembre de 2024, junto con una serie de proyectos de infraestructura de transporte a gran escala, lo que contribuye a hacer del oeste de Hanoi el foco de inversión actual.
Piezas del mercado inmobiliario de la Capital
El 27 de diciembre de 2024, el Viceprimer Ministro firmó la Decisión No. 1668/QD-TTg que aprueba el ajuste del Plan Maestro de Capital de Hanoi hasta 2045, con una visión hasta 2065. Según el plan, Hanoi desarrolla una estructura urbana multipolar y multicéntrica con 5 áreas urbanas. En el cual, el área urbana occidental formará una nueva ciudad, conectando el centro de la ciudad a través del eje Lago Oeste - Ba Vi.
La planificación del desarrollo de una nueva ciudad en el oeste ha hecho que el ya vibrante mercado inmobiliario de la zona sea aún más activo. Este se considera parte del mercado inmobiliario de la capital desde hace muchos años gracias a los beneficios de la planificación del nuevo centro político y administrativo nacional en el oeste y a la notable mejora de la infraestructura.
En concreto, en los últimos años se ha dado prioridad a la inversión en Occidente con un sistema de infraestructuras moderno y sincronizado. Se ponen en funcionamiento continuamente importantes vías de tráfico, como la avenida Thang Long, la carretera 32, el ferrocarril elevado Cat Linh - Ha Dong, el eje radial To Huu - Le Van Luong... ayudando a aumentar la conexión de esta zona con el centro de la ciudad.
Además, la ruta Tay Thang Long de 10 carriles ya está completa en un 80%. Los últimos 2 km se conectan directamente con el proyecto Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) y se espera que esté terminado y abierto al tráfico en 2025, lo que ayudará a abrir conexiones con el distrito de Tay Ho y las bulliciosas áreas de desarrollo en Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan... en solo 15 minutos de viaje.
La ruta Tay Thang Long juega un papel importante en la conexión y el desarrollo de la zona occidental de la capital (Foto: Inversor).
El proyecto Ring Road 3.5 (cuya construcción comenzará en el segundo trimestre de 2023) acaba de recibir buenas noticias cuando la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción de Obras Civiles de la Ciudad de Hanoi dijo que se está esforzando por comenzar pronto la construcción de la sección sur que se cruza con la Avenida Thang Long, en sincronía con el inicio de la construcción del Puente Thuong Cat en la ciudad. Como uno de los 10 puentes sobre el Río Rojo que se construirán en el período 2015 - 2030, el Puente Thuong Cat, cuando esté terminado, conectará toda la Ring Road 3.5 desde el sur hasta el norte del Río Rojo.
La carretera de circunvalación número 4 ha avanzado mucho en su construcción y se espera que esté operativa a partir de 2027. Se trata de un proyecto clave en Hanoi, que contribuye a cambiar la faz de toda la región occidental y a conectar las rutas Norte-Sur.
No sólo existe un sistema de transporte sincronizado, la infraestructura social en la región occidental también se está desarrollando con cientos de escuelas, hospitales, centros culturales y deportivos, parques modernos... Junto con eso, el traslado de ministerios y sucursales a la región occidental ha creado una nueva capital para miles de grandes y pequeñas empresas nacionales y extranjeras.
El atractivo de Vinhomes Wonder City
Según datos de Batdongsan.com.vn, desde 2021 hasta el presente, la tasa de aumento de precios de los bienes raíces en el oeste de Hanoi es más alta que otras áreas en un promedio de 7% - 15% para el segmento de apartamentos y 5% - 10% para el segmento de poca altura. El informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también registró que durante muchos trimestres consecutivos, el oeste de la capital dominó en términos de oferta y transacciones. Está previsto que algunas zonas se conviertan en distritos como Dan Phuong y Hoai Duc, donde el mercado se está calentando.
Los segmentos de baja altura a lo largo de Ring Road 3.5 y Ring Road 4 son de interés. A finales de 2024, el precio de las villas y casas adosadas en Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong, en algunos lugares, aumentó entre un 30% y un 50% en comparación con hace más de un año. Hay proyectos de baja altura que alcanzan el umbral de 300 millones de VND/m2.
La Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE en Hanoi, evaluó que en los últimos 10 a 15 años, el mercado inmobiliario en el oeste de la capital ha experimentado una fuerte transformación. Con precios atractivos combinados con una infraestructura cada vez más completa, esta es una zona con gran potencial de desarrollo y aumento de precios en los próximos 3-5 años.
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thu Hang, directora senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que la región occidental seguirá siendo el foco del desarrollo en el futuro.
"La escasez de oferta ha provocado un aumento del precio de las villas y las casas adosadas. El mercado está mostrando signos de ser mucho más activo que en el período anterior. Muchos proyectos han logrado una buena liquidez gracias a la atracción de la demanda disponible del mercado", afirmó la Sra. Hang.
A principios de 2025, muchos inversores están interesados en la marca Vinhomes cuando hay muchas señales de que el nuevo proyecto de este inversor en Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, está a punto de lanzarse.
En el último informe, ACB Securities (ACBS) pronostica que Wonder City es uno de los cuatro proyectos principales que Vinhomes podría abrir a la venta este año. Esto coincide con el registro real cuando Vietcap Securities dijo que desde principios de 2025, los corredores comenzaron a publicitar este proyecto. Se espera que la marca de lujo más buscada en Occidente se lance en la primera mitad de 2025.
El área urbana de Vinhomes Wonder City está ubicada en 4 comunas de Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap y Lien Ha, distrito de Dan Phuong. El proyecto tiene una superficie de construcción de casi 133,4 hectáreas y fue aprobado para inversión por el Comité Popular de Hanoi en junio de 2017. Según el plan, el proyecto incluye apartamentos, villas y casas adosadas.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm
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