(Dan Tri) - Muchos edificios de apartamentos pequeños en Hanoi se están vendiendo por 100-150 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos son iguales a los de los apartamentos de lujo.
Desde principios de año, los precios de los apartamentos, casas adosadas, villas, casas en callejones... en Hanoi han aumentado drásticamente. Además, el precio de venta de las casas colectivas también marea a mucha gente cuando alcanza cientos de millones de VND/m2.
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , el complejo de apartamentos situado en el número 11 de Vong Duc (barrio de Hang Bai, distrito de Hoan Kiem, Hanoi) fue construido alrededor de 1960 y ahora se encuentra gravemente degradado. Actualmente, las casas de este complejo de apartamentos se ofrecen a la venta a un precio de entre 130 y 150 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una casa colectiva con una superficie de sólo 15,4 metros cuadrados se vende por 2.150 millones de VND, el equivalente a casi 140 millones de VND/metro cuadrado. Según el vendedor, el precio de este apartamento es probablemente el más bajo del mercado. La casa se puede ampliar a una zona más grande.
En el complejo de apartamentos Nghia Tan (distrito de Cau Giay, Hanoi), algunas casas se ofrecen a la venta a precios superiores a 100 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa colectiva aquí con una superficie de 30 metros cuadrados según el Libro Rojo se vende por 3.580 millones de VND, lo que equivale a más de 119 millones de VND/metro cuadrado. El vendedor dijo que el propietario necesitaba dinero y por eso vendió rápidamente a ese precio.
Una zona residencial en Hanoi (Ilustración: Duong Tam).
En el complejo de apartamentos Trung Tu (distrito Dong Da, Hanoi), una casa con una superficie de 35 metros cuadrados en el libro rojo se ofrece a la venta a un precio de 3.900 millones de VND, equivalente a más de 111 millones de VND/metro cuadrado. En el complejo de apartamentos de la calle Kim Ma Thuong (distrito de Ba Dinh, Hanoi), se ofrece a la venta una casa con una superficie de 43 metros cuadrados en el libro rojo a un precio de 4.200 millones de VND, equivalente a 97,7 millones de VND/metro cuadrado.
En el contexto del continuo aumento de los precios de la vivienda en Hanoi, el Sr. Nguyen Khac Tu (de Nam Dinh) está calculando comprar edificios de apartamentos antiguos que pueden tener un precio más bajo. Sin embargo, después de visitar muchas casas en los edificios de apartamentos, se sorprendió porque los precios eran demasiado altos y no coincidían con el valor.
"Muchas casas colectivas tienen más de 50 años, pero se venden por 100-150 millones de dongs el m2. Además, el espacio habitable es reducido y comprar estas casas costará mucho dinero para repararlas. Al ver eso, mi familia abandonó rápidamente la idea de comprar una casa colectiva", dijo.
Con precios que oscilan entre 100 millones de VND y 150 millones de VND/m2, muchos edificios de apartamentos están a la par con los precios de los apartamentos de lujo de alta gama en Hanoi. Además, las casas colectivas suelen tener pequeñas superficies en sus libros rojos y se amplían con superficie útil adicional.
Experto: Muchos riesgos al comprar colectivos antiguos
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó que la razón del alto precio de las viviendas colectivas se debe a su ubicación central. Además, el alto precio de este segmento también se debe a la influencia de los precios de los departamentos y casas en el callejón en los últimos tiempos. Sin embargo, algunos edificios de apartamentos se venden a precios irrazonables.
Complejo de apartamentos 11 Vong Duc, barrio Hang Bai, distrito de Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Nguyen Ngoan).
Dijo que los compradores de edificios de apartamentos antiguos también deben prestar atención al área real y al área de expansión al comprar. Porque a lo largo de su vida, muchos hogares han ampliado sus “jaulas de tigres y pájaros” a decenas de metros cuadrados con muchos riesgos.
En particular, la superficie ampliada del edificio de viviendas normalmente no se incluye en la superficie concedida en el libro rojo y no se considera en la transmisión o en la compensación cuando el edificio de viviendas tiene que ser demolido o reconstruido. Además, los edificios de apartamentos no cuentan con sistemas de protección contra incendios, por lo que no garantizan la seguridad de los usuarios.
"Los edificios de apartamentos antiguos pueden proporcionar alojamiento a la gente, pero existen muchos otros riesgos. Por lo tanto, los compradores deben pensarlo bien antes de gastar dinero", dijo.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que no se puede negar que los edificios de apartamentos antiguos están ubicados en zonas de "tierra dorada". Sin embargo, estos apartamentos están muy degradados, por lo que los compradores tendrán que gastar mucho más dinero para renovarlos.
Además, todos estos apartamentos se han ampliado, pero el área real en el libro rojo será muy pequeña. Por lo tanto, si el Estado reconstruye el complejo de apartamentos, la diferencia de superficie fuera del libro rojo no se compensará.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm
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