Los jóvenes que piden dinero prestado para comprar un apartamento tienen dificultades para pagar sus deudas

Para tener un lugar donde vivir, muchas familias jóvenes han optado por pedir préstamos a los bancos para comprar departamentos. En épocas en que los tipos de interés suben, les cuesta saldar sus deudas.

Los jóvenes compran apartamentos en Hanoi - Foto: QUANG THE

En el contexto del aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos en Hanoi, muchos expertos económicos creen que el Estado debe tener políticas que permitan a los jóvenes menores de 35 años acceder a préstamos de los bancos, pero el tipo de interés debe ser fijo y bajo, con plazos largos.

Preocuparse cada vez que fluctúa el préstamo para comprar un piso

El 9 de marzo, hablando con el reportero de Tuoi Tre , la Sra. Nguyen Thi Phuong (31 años, de Thanh Hoa) dijo que después de muchos años de ahorrar 500 millones de VND, en 2021, ella y su esposo decidieron pedir prestados 1.700 millones de VND adicionales para comprar un apartamento ^{de 55m2} en un proyecto en el distrito de Nam Tu Liem (Hanoi).

El préstamo de 1.700 millones de VND tiene un plazo de 25 años. Al principio, mi esposa y yo teníamos que pagar 18 millones de VND en capital e intereses, pero cuando el tipo de interés variable subía al 11-13,5%, teníamos que pagar hasta 23 millones de VND al mes.

"La alta tasa de interés coincidió con el tiempo en que mi esposo estaba desempleado, por lo que cada mes tenía que luchar para pagar la deuda", dijo la Sra. Phuong.

Para comprar un apartamento en Hanoi, muchas familias jóvenes optan por pedir prestado a los bancos - Foto: Q.THE

El Sr. Do Quang Trung (34 años, de la provincia de Nghe An) dijo que aunque pidió prestados solo 500 millones de VND para comprar un apartamento, hubo un momento en que tuvo problemas debido a los intereses.

Mi familia compró un apartamento valorado en casi 3 mil millones de VND y tuvo que solicitar un préstamo adicional de 500 millones de VND con un plazo de 15 años. El préstamo comenzó en diciembre de 2020. Durante los dos primeros años, el tipo de interés fijo del 7-7,5% seguía siendo cómodo para mi marido y para mí.

Dos años más tarde, hubo muchos momentos de dificultades debido a las tasas de interés flotantes que seguían al mercado; en un momento dado, la tasa de interés aumentó al 13,5% y el monto de los pagos de capital e intereses fue de casi 7,5 millones de VND al mes. "Si bien mi esposa y yo tenemos unos ingresos muy limitados, además de pagar al banco mensualmente, también tenemos que preocuparnos por los gastos de manutención y las cuotas escolares de nuestros hijos...", dijo Trung.

Según el Sr. Trung, la tasa de interés bancaria en febrero de 2025 es del 9,5% y la cantidad que su familia tiene que pagar es de 5,4 millones de VND (capital: 2,8 millones de VND e intereses: 2,6 millones de VND). Después de muchos años de pagar deudas, el préstamo bancario total de su familia ahora es de 361 millones de VND.

"Con una tasa de interés del 10% anual, el prestatario debe pagar en cuotas durante los primeros años aproximadamente 18 millones de VND al mes para un préstamo de 2 mil millones de VND (a 30 años). Para un préstamo de 3 mil millones de VND (a 30 años), el prestatario debe pagar más de 26 millones de VND al mes durante los primeros años", informó la Sra. NTT, empleada de un banco comercial.

La necesidad de viviendas en los últimos años en Hanoi siempre ha sido urgente, pero incluso en los suburbios, se han construido muchas áreas urbanas y luego se han abandonado - Foto: DANH KHANG

¿Necesita un préstamo hipotecario a largo plazo y con una tasa de interés baja?

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Dr. Le Xuan Nghia (miembro del Consejo Asesor Financiero y Monetario Nacional) dijo que los altísimos precios actuales de la vivienda están más allá del presupuesto de la mayoría de las personas. El gobierno necesita tener políticas para que los jóvenes puedan acceder al capital de los bancos, pero la tasa de interés de los préstamos debe ser baja, fija y a largo plazo.

Dr. Le Xuan Nghia - Foto: D.KHANG

"En los países europeos o en Estados Unidos, el plazo del préstamo debe ser de al menos 30 años y el tipo de interés debe ser fijo para que las personas puedan calcular su plan de pago de la deuda.

"Si los tipos de interés flotan según el mercado, muchas personas no podrán pagar sus deudas y el riesgo de perder sus viviendas es real", afirmó el Sr. Nghia.

El Sr. Nghia analizó: «Se necesita el apoyo del gobierno porque, por ejemplo, Singapur otorga préstamos a 30 años con una tasa de interés fija del 2,5 % anual; el porcentaje que el banco ha movilizado de capital es compensado por el Gobierno. Si el Gobierno no compensa, el banco no puede asumirlo, ya que el principio del negocio bancario es obtener ganancias».

Además, el Gobierno y los municipios deben luchar por reducir los precios de la vivienda incrementando la oferta, por ejemplo construyendo viviendas sociales, creando las condiciones más favorables para que los inversores reanuden rápidamente la construcción de proyectos "archivados". “Sólo trabajando duro durante cinco años podremos estabilizar los precios de la vivienda”.

El Dr. Le Dang Doanh (ex director del Instituto Central de Gestión Económica) dijo que está claro que en los últimos tiempos, la escasez de oferta de viviendas ha provocado especulación e inflación de precios. Además de las políticas crediticias, Hanoi y Ho Chi Minh necesitan contar con mecanismos para incentivar a los inversores a participar en el segmento de vivienda comercial asequible.

Dr. Le Dang Doanh - Foto: Personaje proporcionado

Muchos países otorgan préstamos a largo plazo a jóvenes menores de 35 años para incentivarlos a trabajar y generar ingresos que les permitan pagar la deuda a largo plazo. Los jóvenes siempre deben esforzarse por trabajar; si se retrasan en los pagos, perderán su vivienda.

"En nuestro país, los jóvenes contribuyen enormemente a la economía, pero si siguen trabajando sin un hogar donde vivir, se desalentarán, por lo que se necesitan políticas oportunas", afirmó el Sr. Doanh.

Según el Sr. Doanh, si trabajan para siempre sin poder comprar una casa, muchos jóvenes emigrarán a otros lugares; Evitemos que una parte importante de la juventud se vaya a trabajar al extranjero sólo por necesidades de vivienda.

El Primer Ministro solicita inspección sobre el aumento de los tipos de interés

Esa es la solicitud realizada por el Primer Ministro Pham Minh Chinh en el Despacho Oficial No. 19 (de fecha 24 de febrero) enviado al Gobernador del Banco Estatal sobre el fortalecimiento de la implementación de soluciones para reducir las tasas de interés.

El despacho oficial No. 19 indicó que si bien el Primer Ministro ha ordenado la implementación de soluciones para reducir las tasas de interés de los préstamos y eliminar las dificultades de los clientes, recientemente algunos bancos comerciales han aumentado las tasas de interés de los depósitos, lo cual es un factor que aumenta las tasas de interés de los préstamos.

Por lo tanto, el Primer Ministro solicitó al Banco Estatal que inspeccione y examine de inmediato a los bancos comerciales que han aumentado las tasas de interés de los depósitos en los últimos tiempos; Anuncio y ejecución de las tasas de interés de los depósitos y préstamos de las entidades de crédito, garantizando el cumplimiento de la normativa.

Fuente: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm