Para tener un lugar donde vivir, muchas familias jóvenes han optado por pedir préstamos a los bancos para comprar apartamentos. En épocas en las que los tipos de interés "suben", les cuesta pagar sus deudas.
Los jóvenes compran apartamentos en Hanoi - Foto: QUANG THE
En el contexto del aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos en Hanoi, muchos expertos económicos creen que el Estado debe tener políticas que permitan a los jóvenes menores de 35 años acceder a préstamos de los bancos, pero el tipo de interés debe ser fijo y bajo, con plazos largos.
Preocuparse cada vez que fluctúa el préstamo para comprar un apartamento
El 9 de marzo, hablando con el reportero de Tuoi Tre , la Sra. Nguyen Thi Phuong (31 años, de Thanh Hoa) dijo que después de muchos años de ahorrar 500 millones de VND, en 2021, ella y su esposo decidieron pedir prestados 1.700 millones de VND adicionales para comprar un apartamento de 55m2 en un proyecto en el distrito de Nam Tu Liem (Hanoi).
"El préstamo de 1.700 millones de dongs tiene un plazo de 25 años. Al principio, mi esposa y yo teníamos que pagar 18 millones de dongs en capital e intereses, pero cuando el tipo de interés flotante subió al 11-13,5%, tuvimos que pagar hasta 23 millones de dongs al mes.
"El alto tipo de interés coincidió con el tiempo en que mi marido estaba desempleado, por lo que cada mes tenía que luchar para pagar la deuda", dijo la Sra. Phuong.
Para comprar un apartamento en Hanoi, muchas familias jóvenes optan por pedir préstamos a los bancos - Foto: Q.THE
El Sr. Do Quang Trung (34 años, de la provincia de Nghe An) dijo que aunque pidió prestado solo 500 millones de VND para comprar un apartamento, hubo un momento en que tuvo dificultades debido a los intereses.
"Mi familia compró un apartamento que valía casi 3 mil millones de VND y tuvo que pedir prestados 500 millones de VND adicionales, con un plazo de 15 años, el préstamo comenzó en diciembre de 2020. En los primeros 2 años, la tasa de interés fija del 7-7,5% todavía era cómoda para mi esposo y para mí.
Dos años después, hubo muchos momentos de dificultades debido a las tasas de interés flotantes que seguían al mercado; en un momento dado, la tasa de interés aumentó al 13,5% y el monto de los pagos de capital e intereses fue de casi 7,5 millones de VND al mes. "Mi esposa y yo tenemos unos ingresos muy limitados, pero además de pagar mensualmente al banco, también tenemos que preocuparnos por los gastos de manutención y la educación de los niños", explicó Trung.
Según el señor Trung, el tipo de interés bancario en febrero de 2025 es del 9,5% y el importe que su familia tiene que pagar es de 5,4 millones de dongs (capital: 2,8 millones de dongs, intereses: 2,6 millones de dongs). Después de muchos años de pagar deudas, el préstamo bancario total de su familia ahora es de 361 millones de VND.
"Con un tipo de interés del 10% anual, el prestatario debe pagar en cuotas en los primeros años unos 18 millones de dongs al mes por un préstamo de 2.000 millones de dongs (a un plazo de 30 años). Por otro lado, si se trata de un préstamo de 3.000 millones de dongs (a un plazo de 30 años), el prestatario debe pagar más de 26 millones de dongs al mes en los primeros años", advierte la empleada de un banco comercial, la Sra. NTT.
La necesidad de viviendas en los últimos años en Hanoi siempre ha sido urgente, pero incluso en los suburbios, se han construido muchas áreas urbanas y luego se han abandonado - Foto: DANH KHANG
¿Necesita un préstamo hipotecario a largo plazo y con una tasa de interés baja?
En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Dr. Le Xuan Nghia (miembro del Consejo Asesor Financiero y Monetario Nacional) dijo que los altísimos precios actuales de la vivienda están más allá del presupuesto de la mayoría de las personas. El gobierno necesita tener políticas para que los jóvenes puedan acceder al capital de los bancos, pero la tasa de interés de los préstamos debe ser baja: fija y a largo plazo.
Dr. Le Xuan Nghia - Foto: D.KHANG
"En los países europeos o en Estados Unidos, el plazo del préstamo debe ser de al menos 30 años y el tipo de interés debe ser fijo para que la gente pueda calcular su plan de pago de la deuda.
"Si los tipos de interés flotan según el mercado, mucha gente no podrá pagar sus deudas y el riesgo de perder sus viviendas es real", afirma Nghia.
El Sr. Nghia analizó: "Es necesario el apoyo del Gobierno porque, por ejemplo, Singapur presta a 30 años con un tipo de interés fijo del 2,5% anual y el porcentaje que el banco ha movilizado de capital lo compensa el Gobierno. Si el Gobierno no compensa, el banco no puede soportarlo porque el principio del negocio bancario es obtener beneficios.
Además, el Gobierno y los municipios deben luchar para reducir los precios de la vivienda aumentando la oferta, por ejemplo construyendo viviendas sociales, creando las condiciones más favorables para que los inversores puedan reanudar rápidamente la construcción de proyectos "archivados". Sólo trabajando duro durante cinco años podremos estabilizar los precios de la vivienda”.
El Dr. Le Dang Doanh (ex director del Instituto Central de Gestión Económica) dijo que está claro que en los últimos tiempos, la "escasez" de oferta de viviendas ha llevado a la especulación y a la inflación de los precios. Además de las políticas crediticias, Hanoi y Ho Chi Minh City necesitan contar con mecanismos para incentivar a los inversores a participar en el segmento de vivienda comercial asequible.
Dr. Le Dang Doanh - Foto: Personaje proporcionado
"Muchos países conceden préstamos a largo plazo a jóvenes menores de 35 años para animarlos a trabajar y a obtener ingresos que les permitan pagar la deuda en un largo período de tiempo. Los jóvenes siempre tienen que intentar trabajar, porque si se retrasan en el pago perderán su casa.
"En nuestro país, los recursos humanos jóvenes están contribuyendo en gran medida a la economía, pero si siguen trabajando sin una casa donde vivir, se desalentarán, por lo que se necesitan políticas oportunas", dijo el Sr. Doanh.
Según Doanh, si trabajan para siempre sin poder comprar una casa, muchos jóvenes emigrarán a otros lugares; Evitemos que una parte importante de la juventud se vaya a trabajar al extranjero sólo por necesidades de vivienda.
El primer ministro pide que se inspeccione la subida de los tipos de interés
Esa es la solicitud hecha por el Primer Ministro Pham Minh Chinh en el Despacho Oficial No. 19 (de fecha 24 de febrero) enviado al Gobernador del Banco Estatal sobre el fortalecimiento de la implementación de soluciones para reducir las tasas de interés.
El despacho oficial No. 19 indicó que si bien el Primer Ministro ha ordenado la implementación de soluciones para reducir las tasas de interés de los préstamos y eliminar las dificultades para los clientes, recientemente algunos bancos comerciales aún han aumentado las tasas de interés de los depósitos, lo cual es un factor que aumenta las tasas de interés de los préstamos.
Por lo tanto, el Primer Ministro solicitó al Banco Estatal que inspeccione y examine de inmediato a los bancos comerciales que han aumentado las tasas de interés de los depósitos en los últimos tiempos; Anuncio y ejecución de las tasas de interés de los depósitos y préstamos de las entidades de crédito, velando por el cumplimiento de la normativa.
Fuente: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm
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