Nota del editor:

Los precios de la tierra en las provincias y ciudades repuntaron repentinamente después de un largo período de estancamiento. Además de las señales positivas de los esfuerzos por romper el hielo en el mercado inmobiliario, la fiebre de los precios de la tierra también está asociada a la historia de las fusiones provinciales, un factor que está siendo explotado por muchos "corredores de tierras" para inflar los precios.

La serie de artículos de VietNamNet reflejará esta situación a nivel nacional y al mismo tiempo dará advertencias para ayudar a las personas a evitar caer en una espiral de inversiones con muchos riesgos potenciales.

Durante el último medio mes, los precios de los terrenos en la zona sur de la ciudad de Bac Giang han aumentado rápidamente. La encuesta muestra que muchos grupos de corretaje inmobiliario están concentrados cerca de GO! Supermercado. Bac Giang y la escuela política provincial instalaron una mesa de consulta para los invitados.

Haciéndose pasar por un cliente de Bac Ninh que quiere comprar terrenos en el proyecto, el periodista habló con la Sra. H, una agente inmobiliaria. La Sra. H dijo que en esta zona hay muchos clientes de Hanoi y Bac Ninh que piden comprar y el precio aumenta cada día. "En menos de 10 días, un terreno se vendió a tres propietarios diferentes. El precio sube cada día, incluso cada hora", dijo la Sra. H.

Según la Sra. H, todos los terrenos aquí han sido transferidos al pueblo, ya no quedan más parcelas del inversor. Informó que un terreno de esquina de 190 m2 cuesta alrededor de 23 mil millones de VND (unos 121 millones/m2). Sin embargo, este es el precio de ayer, el precio de hoy es desconocido.

Otro lote de 84m2 cuesta alrededor de 8,1 mil millones de VND, un aumento de casi 2 mil millones de VND en comparación con la semana pasada. El corredor H confirmó que si este lote de tierra se importa en solo 1 o 2 días, se venderá por 8,4 mil millones de VND.

En el proyecto cerca de GO! Supermercado Bac Giang, el Sr. T, un corredor de bienes raíces, dijo que esta área está actualmente fuera de stock. Muchos clientes vinieron a pedir comprar pero el dueño del terreno "encerró la mercancía". Los clientes que necesiten dejar su número de teléfono, cuando haya un vendedor, el bróker se conectará.

Según el Sr. T, un terreno de 133 m2 cuesta alrededor de 17 mil millones de VND, unos 3 mil millones de VND más que la semana pasada. Otro lote de 75m2 cuesta alrededor de 7 mil millones de VND, 1.7 mil millones de VND más que la semana pasada. Aunque el precio es alto, el terrateniente no lo ha vendido porque espera que aumente aún más.

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Los terrenos en la Zona Urbana Sur de la ciudad aumentaron drásticamente.

La señora NTP, propietaria de terrenos en la zona urbana sur, compartió que en los últimos días ha recibido muchas llamadas telefónicas de corredores. La señora P no ha vendido todavía porque no necesita el dinero, por lo que invertir en un terreno es seguro y no le preocupa la depreciación.

No sólo el área urbana del sur, muchos otros lugares también registraron un aumento en los precios de la tierra, como el área occidental de los distritos de Da Mai y Song Mai; Zonas periféricas de parques industriales en distritos y localidades.

Se sabe que después de que se hicieron las propuestas para fusionar provincias y ciudades, los precios de la tierra en muchas áreas potenciales de la provincia de Bac Giang aumentaron, de las cuales el aumento más fuerte fue en la ciudad de Bac Giang. Mucha gente espera que la ciudad de Bac Giang sea la capital cuando se fusione con la provincia, con una gran población, se desarrollarán muchos servicios, lo que conducirá a precios de la tierra más altos.

Frente a la fiebre de inversión en tierras, la Asociación de Bienes Raíces de la Provincia de Bac Giang recomienda que los inversores sean extremadamente cautelosos porque la información sobre las fusiones de límites administrativos aún no es oficial. Necesidad de contar con recursos financieros para considerar la inversión. La lección práctica es que muchas personas sufrieron pérdidas y se declararon en quiebra después de la "fiebre de la tierra".

La gente necesita conocer información específica, no debe invertir basándose en rumores y debe elegir productos que garanticen la legalidad.

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Los precios de los terrenos en la zona sur de la ciudad de Bac Giang están aumentando mucho.

Gestionar estrictamente la inflación de precios y la fiebre falsa en el mercado inmobiliario

En declaraciones a VietNamNet, el Sr. Nguyen Thanh Tung, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Giang, afirmó que manejará estrictamente las violaciones si descubre actos de inflación de precios, especulación y perturbación del mercado inmobiliario.

Según el líder del Departamento de Construcción, en los últimos años, la provincia de Bac Giang ha estado entre las provincias más dinámicas con un crecimiento económico líder en el país, especialmente en los sectores industrial y urbano, por lo que ha atraído a una gran cantidad de trabajadores y obreros de otras provincias para trabajar. Por lo tanto, la demanda de suelo residencial y de suelo industrial está aumentando.

En el futuro, en el papel de asesorar al Comité Popular Provincial sobre la gestión del mercado inmobiliario, el líder del Departamento de Construcción dijo que se coordinará con los departamentos, sucursales, Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para impulsar y acelerar el progreso de los proyectos para aumentar la oferta al mercado; gestionar estrictamente el otorgamiento de permisos de construcción para proyectos; Confirmar las condiciones de transferencia de inmuebles para proyectos en la provincia para asegurar el cumplimiento de la normativa legal.

El Departamento de Construcción informó que se recomienda al Comité Popular Provincial que instruya a los Comités Populares de distrito, pueblo y ciudad a fortalecer la inspección y el control estricto de las infracciones en las actividades inmobiliarias. En particular, se debe abordar la gestión de actos de comercio inmobiliario sin las condiciones necesarias, la difusión de rumores e información inexacta que afecten negativamente y perturben el funcionamiento del mercado inmobiliario.

El 26 de marzo, el presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang emitió un documento que ordena la rectificación e implementación de medidas para fortalecer la gestión del mercado inmobiliario en la provincia.

El documento señala claramente que recientemente, en algunas zonas de la provincia, se ha producido una situación de "fiebre virtual" en el sector inmobiliario cuando muchas personas se reúnen a menudo, aprenden continuamente, se proporcionan información y realizan transacciones para comprar y vender casas y terrenos en poco tiempo.

La razón de esta situación es que algunos inversionistas y corredores inmobiliarios aprovechan la información relacionada con la separación y fusión de unidades administrativas para difundir rumores, empujando intencionalmente al alza los precios de los inmuebles en contra de la naturaleza del mercado; atraer a personas para que participen en el establecimiento de aportaciones de capital y contratos comerciales en contra de las regulaciones; Incluso hay indicios de transacciones escenificadas, comprando y vendiendo con grandes diferencias para engañar a los compradores y crear una mentalidad de ganancias altas, rápidas y fáciles.

Algunos inversionistas han dado señales de movilización ilegal de capital y utilizan muchas formas de venta de productos inmobiliarios cuando no cumplen las condiciones... Estas acciones perturban el mercado inmobiliario, plantean muchos riesgos a los compradores con necesidades reales y corren el riesgo de causar disputas, demandas y causar inestabilidad en la seguridad local, el orden y la seguridad social.

Para corregir la situación antes mencionada y fortalecer aún más la gestión estatal del mercado inmobiliario en la provincia, el Presidente del Comité Popular Provincial solicitó al Departamento de Construcción establecer de inmediato líneas directas para recibir retroalimentación y lanzar un período pico de inspección y manejo de violaciones en el negocio inmobiliario.

Es especialmente necesario controlar estrictamente y manejar con severidad los casos de negocios inmobiliarios que no estén de acuerdo con las regulaciones, carezcan de documentos legales y no cumplan con las condiciones comerciales. De ser necesario, se pueden colocar carteles informativos en los proyectos donde los corredores, inversionistas y residentes suelen reunirse en grandes cantidades para advertir.

La Asociación Provincial de Bienes Raíces fortalece la propaganda, difusión y orientación para los miembros que son inversionistas de proyectos inmobiliarios, pisos de negociación de bienes raíces y corredores de bienes raíces en el negocio inmobiliario para garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales, la publicidad, la transparencia y prevenir el fenómeno de la difusión de noticias falsas y especulación ilegal.

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