Los precios inmobiliarios en Vietnam aumentan más rápido que en Estados Unidos, Australia y Japón

A pesar del fuerte aumento de los precios de la vivienda y el terreno, el impuesto sobre la renta y el impuesto de matriculación en Vietnam son mucho más bajos que los de otros países de la región. Además, no se han emitido impuestos antiespeculación.

Los precios inmobiliarios en Vietnam aumentan más rápido que en Estados Unidos, Australia y Japón.

A pesar del fuerte aumento de los precios de la vivienda y el terreno, el impuesto sobre la renta y el impuesto de matriculación en Vietnam son mucho más bajos que los de otros países de la región. Además, no se han emitido impuestos antiespeculación.

En la Conferencia de Bienes Raíces de Vietnam 2024 de Batdongsan, al compartir sobre factores macro, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, siempre expresó optimismo sobre las perspectivas positivas de la economía. Sin embargo, cuando se trata de precios inmobiliarios, ese entusiasmo desaparece.

El señor Can Van Luc también se siente harto de la situación actual de los altos precios de la vivienda. Foto: Thanh Vu

¡Los precios de la vivienda están subiendo rapidísimo! Desde 2019 hasta la fecha, los precios han aumentado entre un 50 % y un 70 %, principalmente en el segmento de apartamentos. Parte de la razón de los altos precios es la falta de oferta. Creo que el mercado esconde algunas anomalías. Las inmobiliarias deben considerar y calcular el precio del producto para que sea razonable y sostenible, dijo el Dr. Can Van Luc planteó la cuestión.

Para reforzar lo anterior, el experto indicó que al cierre de septiembre de 2024, los créditos para vivienda solo aumentaron 4,6%, pese a la continua reducción de las tasas de interés. Este lento aumento refleja la psicología cautelosa de los compradores de viviendas, antes del período de "tormenta de precios" del mercado inmobiliario.

Crecimiento de los precios inmobiliarios y rendimientos del alquiler en los distintos países.

Según Global Property Guide, los precios inmobiliarios de Vietnam están creciendo rápidamente y se encuentran entre los más altos del mundo. Con un aumento de precio del 59% después de 5 años, la cifra es incluso mayor que la de EE. UU. (54%), Australia (49%), Japón (41%) y Singapur (37%). La tasa de crecimiento de Vietnam es incluso 3 a 6 veces mayor que la de otros países de la región del Sudeste Asiático, como Indonesia (9%), Malasia (11%) y Tailandia (18%).

Además de las cifras de datos, los temas más populares en Internet también giran en torno a la cuestión de los precios de la vivienda. En este sentido, las palabras clave más buscadas son "los jóvenes tienen dificultades para comprar una casa", "impuesto inmobiliario", "precios inmobiliarios elevados" y "precios inmobiliarios desorbitados".

Para “enfriar” los precios de la vivienda, los ministerios y organismos proponen continuamente políticas antiespeculación. Para el Ministerio de Construcción, se trata de una política de gravar a las personas que poseen muchas casas y terrenos y de cobrar impuestos sobre los inmuebles abandonados. Mientras tanto, el Ministerio de Finanzas propuso un impuesto centrado en el período de propiedad.

Según el director general adjunto de Batdongsan, Sr. Nguyen Quoc Anh, cada país tiene sus propias políticas de impuesto sobre la renta para controlar el "surf" inmobiliario. Por ejemplo, en Japón, la tasa impositiva para casas y terrenos poseídos por menos de 5 años es de hasta 39,6%. Si son 5 años o más el tipo impositivo bajará al 20,3%.

Estructura del impuesto inmobiliario en países de todo el mundo.

En China, este país se centra en gravar la tierra para evitar el desperdicio y las tierras vacías y para alentar a la gente a desarrollar, hacer negocios y producir en esas tierras. En concreto, al negociar terrenos, los vendedores pueden pagar hasta un 30-60% de impuestos. Mientras tanto, para otros bienes inmuebles, la tasa impositiva es de solo alrededor del 20%.

En Francia, sin embargo, los impuestos se basan en la duración de la propiedad, junto con el valor de la propiedad. Para casas y terrenos mantenidos por 6 años o menos, la tasa de impuesto a la renta que el vendedor debe pagar será del 19 al 25%. Por el contrario, para las propiedades que se posean durante 22 años o más, la tasa impositiva se reducirá al 0%. Al mismo tiempo, las casas con un valor entre 1,3 y 3 millones de euros "soportarán" un impuesto adicional del 0,25%. Para el segmento de súper lujo, superior a 3 millones de euros, el tipo impositivo adicional será del 0,5%.

Mirando hacia atrás en el mercado vietnamita, la tasa impositiva actual es mucho más baja que la de otros países, incluso en comparación con los países de la región. En concreto, en Vietnam, el impuesto sobre la renta sobre las ventas de bienes inmuebles es sólo del 2%; El impuesto de matriculación es del 0,5%. Mientras tanto, para Tailandia, estas cifras son del 35% y el 2% respectivamente; Filipinas es del 6% y 1,4%; Indonesia es del 30% y el 5%; China es el 60% y el 5,5%.

En referencia a algunos países prominentes del mundo, se observa que el impuesto predial se utiliza como política para gestionar el mercado y optimizar los ingresos. Sin embargo, antes de aplicarlo, es necesario considerar adecuadamente muchos desafíos teóricos y operativos. Por ejemplo, en Singapur, este país insular impone impuestos muy altos a las actividades especulativas, pero aun así, los precios de los bienes raíces siguen aumentando considerablemente —comentó el Sr. Nguyen Quoc Anh—.

En una encuesta realizada por Batdongsan a 118 inversores en 2023, más del 80% de los encuestados afirmaron que solo conservan bienes inmuebles durante menos de un año y luego los ofrecen a la venta. El "surf" inmobiliario es parte de la razón por la cual los precios suben constantemente. La introducción de políticas antiespeculación será una solución eficaz para ayudar a que el mercado inmobiliario se vuelva saludable y estable, contribuyendo a hacer realidad el sueño de establecerse para millones de personas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html