Eliminar la especulación pero es necesario armonizar intereses

El impuesto sobre bienes inmuebles es una política correcta y necesaria. Pero, ¿cómo dar en el blanco sin afectar a los compradores reales?

Recientemente, entre las propuestas relacionadas con la construcción del proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo) del Ministerio de Hacienda, el plan de gravar las rentas de las personas físicas procedentes de actividades de transmisión de inmuebles en función del plazo de tenencia, en lugar de la actual normativa de aplicar un tipo impositivo general del 2% sobre el precio de transferencia, ha recibido muchas opiniones contradictorias.

El Ministerio de Finanzas espera que, si se incluye en el programa legislativo, la Asamblea Nacional lo comente a finales de 2025 y considere aprobar el proyecto en la sesión de mediados de 2026. Esta se considera una solución fuerte para eliminar la especulación, la compra-venta, que hace subir los precios de los inmuebles, haciendo imposible que quienes tienen necesidades reales puedan comprar una casa - generalmente llamado el fenómeno del "surfing" que está causando frustración pública.

Hay muchas otras condiciones impuestas para que la herramienta fiscal realmente se dirija a los especuladores (Foto: Thu Ha)

Los expertos afirman que esta política es correcta y necesaria, y puede ayudar a limitar la especulación y reducir los trucos para "navegar" en el mercado inmobiliario.

Los especuladores a menudo utilizan el apalancamiento financiero a corto plazo para obtener ganancias rápidas. Sin embargo, verse obligados a conservar bienes inmuebles durante mucho tiempo les supondrá una gran presión financiera. Cuando se imponen impuestos elevados, los mayores costos hacen que la especulación sea menos atractiva y reducen significativamente la liquidez de las transacciones de reventa en el mercado.

Sin embargo, la aplicación de los impuestos será bilateral. Y para que esta política sea verdaderamente efectiva y eficiente, necesita ser implementada de manera exhaustiva e integral, mediante una investigación multidimensional, minuciosa y razonable. Desde una perspectiva cautelosa, algunas personas creen que la capacidad de esta herramienta fiscal para reducir directamente los precios de la vivienda no es realmente efectiva, e incluso puede ser contraproducente. Suponiendo que el inversor añade el coste fiscal adicional al precio de venta, el comprador real seguramente soportará la carga adicional.

Sin mencionar que, en los casos de préstamos bancarios para comprar bienes raíces con fines comerciales, los propietarios están bajo la presión de la "doble pérdida" y pueden tomar la acción inevitable de incluir el impuesto en el precio de venta para reducir la pérdida. Por ello, los compradores reales también tienen más dificultades.

Para ajustar las políticas fiscales para "sacar la picazón adecuada", es necesario que los legisladores consideren los factores locales del fenómeno de "surf" y "calentamiento" en el mercado inmobiliario, porque el área concentrada ocurre solo en las dos ciudades más grandes, Hanoi y Ho Chi Minh. Ho Chi Minh Otras localidades casi no han registrado la situación antes descrita, en muchos lugares el precio de venta sigue estancado, con raras transacciones.

Al mismo tiempo, es necesario completar rápidamente la base de datos nacional sobre precios de tierras, también un requisito establecido en la Ley de Tierras de 2024. Si no se resuelve la situación de "dos precios" en las transacciones inmobiliarias y en los pagos en efectivo, la tributación seguirá siendo difícil y será difícil garantizar la equidad.

En consecuencia, es necesario prestar atención e invertir adecuadamente en la infraestructura de tecnología de la información para el registro de transacciones de tierras e inmuebles, creando una base para que las autoridades fiscales obtengan información sobre el tiempo de tenencia de los bienes inmuebles para aplicarla de la manera más precisa.

Hay muchas más condiciones impuestas para que la herramienta fiscal realmente tenga como objetivo a los especuladores. Es de esperar que en el futuro, con la determinación y el consenso de las agencias de gestión, el mercado inmobiliario se depure aún más y se vuelva más transparente.

Aquellos que aprovechen trucos para manipular los precios serán eliminados gradualmente, restableciendo el equilibrio y la salud del mercado. En ese momento, los bienes raíces volverán a su valor real, abriendo oportunidades para que las personas pronto realicen su sueño de establecerse, estabilizar sus vidas y comenzar una carrera.

Fuente: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html