Para Da Nang, el Decreto 76/2025/ND-CP (vigente a partir del 1 de abril de 2025) estipula que el Certificado (GCN) emitido en violación del plazo de uso de la tierra para tierras de producción y negocios en la ciudad ahora debe volver a determinarse a 50 años de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1 y el Punto a, Cláusula 3, Artículo 3 de la Resolución No. 170/2024/QH15.
El Gobierno ha emitido el Decreto 76/2025/ND-CP para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos y terrenos en las conclusiones de inspección, examen y juicio en Da Nang.
El Decreto 76/2025/ND-CP también estipula específicamente los procedimientos para revisar, completar los procedimientos, las condiciones para el uso continuo de la tierra, la re-determinación de los precios de la tierra, la recaudación de tarifas por uso de la tierra y las rentas de la tierra para 13 proyectos en la ciudad de Da Nang según lo prescrito en el Artículo 4 de la Resolución 170/2024/QH15.
En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang considera y decide si el proyecto puede continuar revisando las condiciones de acuerdo con los procedimientos prescritos en la Cláusula 2, Artículo 5 de este Decreto si el proyecto ha completado los procedimientos de inversión, construcción, medio ambiente, mar e islas, silvicultura y tierra bajo la autoridad en el momento de implementar la Resolución No. 170/2024/QH15.
En caso de que sea necesario ajustar la forma de asignación de tierras y arrendamiento del proyecto, se implementará de la misma manera prescrita en el Artículo 51 del Decreto 102/2024/ND-CP (de 30 de julio de 2024) del Gobierno que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras (en adelante, el Decreto 102/2024/ND-CP).
En caso de que el área de tierra asignada o arrendada para el proyecto contenga área forestal que se debe convertir para llevar a cabo el proyecto sin una decisión sobre la conversión del propósito del uso forestal de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre silvicultura al momento de la asignación o arrendamiento de la tierra, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang no tendrá que emitir una decisión sobre la conversión del propósito del uso forestal al completar el expediente del proyecto, pero asignará agencias y organizaciones relevantes para cumplir con la obligación de plantar bosques de reemplazo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre silvicultura.
Respecto al procedimiento para revisar las condiciones para el uso continuo de la tierra para implementar el proyecto, dentro de no más de 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción del expediente presentado por el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang revisará las condiciones y emitirá una decisión evaluando la elegibilidad del proyecto para el uso continuo de la tierra al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente.
Al mismo tiempo, el Decreto 76/2025/ND-CP estipula el procedimiento para determinar los precios de los terrenos para 16 proyectos en la ciudad de Da Nang según lo prescrito en el Artículo 7 de la Resolución 170/2024/QH15. Establece claramente la selección de los métodos de valoración de tierras y los procedimientos para la aplicación de los métodos de valoración de tierras a los proyectos en los casos especificados en las Cláusulas 2 y 4 del Artículo 7 de la Resolución 170/2024/QH15.
Después de haber tomado una decisión específica sobre el precio de la tierra, continúe siguiendo los pasos especificados en los puntos d, e, g, h, i y k, Cláusula 2, Artículo 44 del Decreto 102/2024/ND-CP y calcule las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra a pagar de acuerdo con la siguiente fórmula:
Los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra a pagar son iguales a (=) los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra re-determinados menos (-) los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra pagados antes de la fecha de vigencia de la Resolución No. 170/2024/QH15;
En caso de que la tarifa por uso de tierras o renta de tierras re-determinada sea menor que la tarifa por uso de tierras o renta de tierras pagada, se determina que el inversionista ha cumplido con sus obligaciones financieras con respecto a la tierra y el Estado no reembolsará la diferencia.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thao-go-vuong-mac-cho-cac-du-an-dat-dai-tai-da-nang/20250402090436570
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