La Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) fue aprobada por la Asamblea Nacional esta mañana (28 de noviembre), con más del 94% de los delegados a favor. Esta ley entra en vigor el 1 de enero de 2025.
El Sr. Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico, planteó un punto nuevo: las transacciones inmobiliarias entre individuos y organizaciones de pequeña escala serán acordadas por las partes en términos de pago por el contrato de compraventa y transferencia. Sin embargo, los inversores y las empresas inmobiliarias se ven obligados a pagar a través de los bancos.
Esta regulación, según el Sr. Thanh, tiene como objetivo garantizar el control del flujo de caja de las transacciones inmobiliarias de los inversores en proyectos y empresas inmobiliarias.
El Sr. Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico, habló en la mañana del 28 de noviembre. (Foto: Quochoi)
Según las nuevas normas aprobadas por la Asamblea Nacional, los depósitos para la compra y venta de viviendas en papel se reducen. En concreto, a los inversores en proyectos inmobiliarios sólo se les permite captar depósitos de no más del 5% del precio de venta, de arrendamiento con opción a compra de viviendas y de futuras obras de construcción cuando se cumplan las condiciones para su puesta en marcha.
El contrato de depósito establece claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la casa, el proyecto de construcción y la superficie del proyecto. Los proyectos inmobiliarios en papel solo se pueden poner en marcha cuando existe uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra, como la decisión de asignación de tierras, el certificado de derechos de uso de la tierra, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra...
Esto, según el Comité Permanente de la Asamblea Nacional, garantiza que se refleje la verdadera naturaleza del depósito, al tiempo que limita los riesgos para el comprador y el arrendatario, que a menudo son la parte más débil en las actividades comerciales inmobiliarias. Debido a que el depósito es el primer paso en el proceso de compraventa, realizado antes de la firma del contrato, es necesario monitorearlo para evitar recolectar un depósito demasiado grande, lo que puede llevar a conductas fraudulentas que causen daños al comprador.
Sin embargo, los proyectos inmobiliarios que sean elegibles para la venta en papel pero que no hayan firmado un contrato de compraventa o arrendamiento con opción a compra al momento de la entrada en vigencia de la ley (1 de enero de 2025), continuarán realizando los trámites de venta o arrendamiento con opción a compra de acuerdo a la normativa vigente. Los inversores deben revelar información sobre el proyecto inmobiliario bajo la nueva ley antes de firmar el contrato.
Respecto al pago al tramitar futuras viviendas, el Presidente del Comité Económico dijo que luego de revisarlo, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional finalizó el plan para que los clientes paguen el 95% del valor del contrato, el resto lo pagarán cuando se les otorgue un certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.
De esta forma, el cliente conserva una parte del valor del contrato mientras espera la emisión del Certificado.
El inversor debe cumplir con las obligaciones financieras (renta del terreno, impuestos, tasas relacionadas con el terreno) antes de transferir todo o parte del proyecto inmobiliario.
Además, el inversionista debe tener una decisión de ceder, arrendar o permitir el cambio de propósito del uso de la tierra, pero no está obligado a tener un certificado de derecho de uso de la tierra para la totalidad o parte del proyecto transferido.
El presidente del Comité, Vu Hong Thanh, dijo que esta regulación tiene como objetivo evitar la selección de inversores no calificados para transferir proyectos y garantizar el principio de vender y transferir únicamente lo que tiene el vendedor o transferente.
Ha Cuong
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