El "juego" entra en un nuevo ciclo más transparente

Báo Đô thịBáo Đô thị29/12/2024

Kinhtedothi - Los cambios en el marco legal ayudarán a que el mercado inmobiliario en 2025 sea más transparente, brindando más oportunidades tanto para inversores como para empresas... Sin embargo, poner en práctica la nueva ley inmobiliaria requiere tiempo y grandes esfuerzos de todos los niveles y sectores funcionales.


Lo que sigue es una conversación entre el experto Tran Khanh Quang y el periódico Kinh te & Do thi sobre las medidas para desarrollar y mejorar el mercado inmobiliario en el nuevo año 2025.

El experto Tran Khanh Quang
El experto Tran Khanh Quang

El mercado entra en un nuevo ciclo

Mirando hacia el último trimestre de 2024 y las perspectivas del mercado inmobiliario en 2025, ¿cree que la recuperación continuará?

- En 2024, el mercado inmobiliario cerró con muchos hitos importantes, abriendo perspectivas para un desarrollo fuerte y vibrante en 2025.

La nueva Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda entran en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024 (5 meses antes que la resolución anterior de la Asamblea Nacional del 1 de enero de 2025), lo que no solo demuestra la determinación del Gobierno de eliminar obstáculos y barreras legales, sino también crea confianza en un nuevo ciclo de crecimiento que está por surgir.

Según la historia de los ciclos, cada vez que hay un cambio o una enmienda, el mercado inmobiliario siempre tiene un gran avance en el crecimiento. Por ejemplo, el período 2006-2008, el período 2014-2020 y ahora 2024, cuando recién se han aplicado tres conjuntos de leyes.

La evidencia más clara es que cuando se promulgó la Ley de Tierras de 2014 para reemplazar la Ley de 2003, se creó un gran impulso en la oferta y la demanda del mercado durante este período.

De manera similar, en 2024, con el apoyo de políticas legales, una macroeconomía estable, una infraestructura desarrollada, etc., el mercado inmobiliario realmente se habrá transformado, creando las bases para que en 2025 se inicie un nuevo ciclo: una década de desarrollo prometedor.

Sin embargo, el mercado inmobiliario de hace 10 años, el de ahora y el del futuro tendrá grandes diferencias, lo que significa que la nueva ley no solo necesita documentos de orientación para su implementación, sino también necesita un cierto retraso para que el mercado la "absorba". Esta es una de las principales razones por las que aún existe el cuello de botella en el mercado inmobiliario.

Entonces, ¿cuánto tiempo cree usted que durará este “retraso”?

- Mirando en retrospectiva la trayectoria legislativa de la Asamblea Nacional, tal vez ningún proyecto de ley haya pasado por un proceso especial como esta Ley de Tierras, que pasó por 4 sesiones de la Asamblea Nacional, 2 conferencias de diputados de tiempo completo de la Asamblea Nacional, 8 reuniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional... Por lo tanto, su implementación temprana ha creado un corredor legal sincrónico, liberado recursos de tierras y promovido el desarrollo del mercado inmobiliario.

Sin embargo, no habrá un gran cambio en el corto plazo, en parte porque las partes involucradas necesitan tiempo para entender el proceso y adaptarse a la nueva ley, y en parte por la mentalidad de esperar y ver y la consideración del momento adecuado para tomar una decisión de compra o venta tanto para los inversores como para los compradores.

De hecho, la nueva ley pretende resolver problemas de largo plazo y un desarrollo sostenible para el mercado, por lo que necesita un "aplazamiento", pero es difícil determinar cuánto tiempo, podrían ser 3 años, 5 años o más. Por el momento, es seguro que el futuro del sector inmobiliario en 2025 será más brillante que en 2024, y para apuntar al desarrollo sostenible no basta la capacidad de los inversores para identificar oportunidades ni los esfuerzos de las empresas para innovar. Lo que más se necesita es regulación por parte del Gobierno.

Perfeccionamiento de instituciones, promoción de mercados transparentes

¿Eso significa que el Gobierno necesita tener medidas para desarrollar y mejorar el mercado inmobiliario en el nuevo año 2025, señor?

- Sí, como dije más arriba, 2025 con la finalización de los documentos rectores de las 3 nuevas leyes será la base para evaluar con precisión el impacto, especialmente la transparencia de la información para ayudar a "estabilizar" los precios inmobiliarios. Esto significa que el crecimiento de los segmentos inmobiliarios en 2025 será proporcional a la transparencia informativa.

Para que el escenario descrito anteriormente se lleve a cabo sin problemas, es necesario que existan soluciones sincrónicas y efectivas tanto por parte del gobierno como de las empresas. En lo cual, reformar los procedimientos administrativos y facilitar la actividad empresarial es lo más urgente. Una vez que los procedimientos administrativos relacionados con la inversión inmobiliaria necesitan ser reformados enérgicamente, reduciendo la complejidad y el tiempo de espera, esto ayudará a las empresas inmobiliarias a implementar rápidamente los proyectos, al tiempo que aumentará la oferta de viviendas, especialmente viviendas sociales y viviendas asequibles.

Una vez que la oferta de vivienda esté disponible, el siguiente paso es implementar paquetes de apoyo financiero, reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, especialmente para las personas de bajos ingresos, para ayudarlos a acceder a la vivienda más fácilmente.

Al mismo tiempo, también es necesario contar pronto con un sistema nacional de datos territoriales con información completa desde la planificación, el estatus legal, los registros técnicos, las fluctuaciones de las transacciones, con capacidad de actualizarse de forma continua y precisa. En particular, también es una herramienta para medir la demanda del mercado en 2025.

Además, hay que destacar que en el mecanismo del mercado tanto la inversión como la especulación son factores normales. Sin embargo, todavía se necesitan políticas fiscales razonables para limitar la especulación y garantizar un desarrollo sostenible del mercado. En particular, aclarar las regulaciones relacionadas con los precios de la tierra y los valores inmobiliarios para evitar la "fiebre" de la tierra virtual.

Si las soluciones anteriores se garantizan, 2025 promete ser el año en el que la actividad de compraventa inmobiliaria converja todos los elementos: pública, transparente, sincrónica y adecuada a la vida real.

Con estas acciones, ¿crees que el período “dorado” del sector inmobiliario regresará en 2025?

- Es innegable que el mercado inmobiliario en 2025 enfrentará oportunidades sin precedentes cuando existan condiciones favorables tanto en el aspecto macro como micro, pero para que el mercado regrese al período vibrante como el período "dorado" de 2018 - 2019, pueden pasar algunos años más.

Por supuesto, el sector inmobiliario en 2025 seguirá siendo un nuevo “juego” transparente y con muchas oportunidades, pero más feroz y competitivo. Esto requiere que las empresas sean más diligentes, flexibles, receptivas, innovadoras y creativas, no sólo a la hora de elegir líneas de productos adecuadas para llevar al mercado, sino también en estrategias de marketing y ventas.

En cuanto a los inversores individuales, creo que la gran mayoría de ellos entiende que el sector inmobiliario es el mejor canal de inversión en los últimos 20 años y al menos en los próximos 10 años, por lo que independientemente de que el periodo "dorado" regrese o no en 2025, no afectará a su juicio ni a sus decisiones de inversión.

Sin embargo, el consejo para los inversores es preparar buenos recursos para el flujo de caja, investigar cuidadosamente los precios, la información de planificación y la orientación del desarrollo del área. Además de eso, comprender con prontitud las políticas del Estado y la situación económica mundial para tomar decisiones adecuadas y rápidas, para no perder oportunidades.

Creo que en el segundo trimestre de 2025 el mercado inmobiliario mejorará claramente. La psicología del inversor se ha aliviado y se ha extendido y resonado en todos los demás campos, es entonces cuando el mercado inmobiliario se recupera y comenzará un ciclo de desarrollo sostenible.

¡Muchas gracias!

 

Se prevé que los flujos de capital de inversión inmobiliaria mejoren en el nuevo año 2025. En ese momento, el mercado inmobiliario vietnamita contará con la participación de muchas grandes organizaciones de inversión globales.

Este es también el momento en el que se espera que el mercado aumente las transacciones y mejore el sentimiento del comprador, pero aún necesita más tiempo y un ciclo de recuperación, que puede comenzar a partir del segundo trimestre de 2025.

Se espera que en 2025 el mercado inmobiliario se ajuste pero continúe registrando un ligero crecimiento. Las zonas centrales de grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh pueden seguir manteniendo precios altos debido a la escasez de terrenos y la fuerte demanda de viviendas.

Sin embargo, las áreas suburbanas y las ciudades satélite comenzarán a convertirse en puntos brillantes para la inversión a medida que la infraestructura mejore y los precios de la tierra en estas áreas tengan más espacio para el crecimiento.

El experto en bienes raíces Tran Khanh Quang




Fuente: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html

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