Las empresas inmobiliarias deben superar la paradoja del exceso de apartamentos de lujo y la falta de viviendas asequibles

La opinión anterior fue enfatizada por el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha en la reunión del Grupo de Trabajo del Primer Ministro sobre revisión, impulso y orientación para la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios después de que se promulgaron la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada).

" El Estado hará todo lo posible, con gran determinación, y hará grandes esfuerzos para llevar a cabo lo que está dentro de su responsabilidad y autoridad. Al mismo tiempo, los inversores y las empresas inmobiliarias deben reconocer su responsabilidad para superar la "paradoja" del exceso de segmentos de alta gama, la falta de productos para las personas de ingresos medios y bajos, y resolver la situación de "inflación de precios" y "presión de precios" para que la oferta y la demanda se encuentren... ", dijo el Viceprimer Ministro.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha en la reunión de la mañana del 11 de marzo. (Foto: VGP/Minh Khoi).

Además, el viceprimer ministro afirmó que "es necesario tener un punto de vista claro, justo, objetivo, sin evasivas, para que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar con normalidad".

Al especificar las medidas que se deben tomar en el futuro, el Viceprimer Ministro solicitó al Banco Estatal y al Ministerio de Finanzas estudiar políticas fiscales a largo plazo para apoyar las tasas de interés para los préstamos de crédito preferenciales; Establecer un fondo de inversión en vivienda social que incluya el presupuesto estatal, las contribuciones de las empresas del 20% del costo de construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial y otras fuentes legales para apoyar a las empresas que construyen viviendas sociales y a las personas que compran viviendas sociales, asegurando la armonía entre la implementación de políticas sociales y los mecanismos del mercado.

El Viceprimer Ministro espera que las empresas y los inversores calculen costes razonables, ofrezcan productos de vivienda comercial y social a precios adecuados, garanticen la calidad, el diseño, la estética y niveles de beneficio razonables y armonicen los intereses del Estado y del pueblo; Contribuir al sano desarrollo del mercado inmobiliario.

El paquete de préstamos para vivienda social por 120 billones de VND aún tiene muchos problemas

En la reunión, el vicegobernador permanente del Banco Estatal, Dao Minh Tu, planteó una serie de problemas en el paquete de préstamos para vivienda social por 120 billones de dongs.

Según él, la cuestión clave aquí es crear condiciones para que "la demanda alcance la oferta" y estimular la oferta, para sobre esa base reducir el precio objetivo del mercado en términos de oferta y demanda, así como con proyectos, corporaciones que elevan los precios, monopolizan y especulan con el sector inmobiliario.

Representantes de BIDV, Agribank, Vietinbank, Comité Popular de la Ciudad. Hanoi... dijo que la dificultad para desembolsar el paquete de crédito comercial de 120.000 billones de VND para vivienda social es la capacidad del inversor para cumplir con los requisitos de capacidad financiera, garantías, liquidez del proyecto y el límite de los márgenes de beneficio de los proyectos de vivienda social...

" No todas las empresas de construcción de viviendas sociales a las que se dirige el BIDV tienen necesidad de préstamos, porque muchos proyectos no cuentan con todas las condiciones para su ejecución o utilizan su propio capital", dijo el Sr. Tran Phuong, Director General Adjunto del BIDV.

Algunas empresas propusieron acortar el tiempo de revisión de los procedimientos legales y el origen del uso del suelo para proyectos de vivienda social; simplificar procedimientos y procesos administrativos; Facilitar las condiciones de acceso al crédito para inversores y compradores con ingresos bajos y medios…

El Viceprimer Ministro ordenó la implementación sincrónica de muchas medidas para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. (Ilustración: Minh Duc)

Eliminando dificultades y obstáculos en las nuevas leyes

Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que el desarrollo de un mercado inmobiliario saludable contribuye al crecimiento socioeconómico, crea empleos y garantiza el derecho de las personas a acceder a la vivienda.

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario se ha visto afectado por la situación económica nacional y mundial, especialmente después de la pandemia de COVID-19, así como por las lagunas y debilidades en la gestión de los mercados de capitales, tierras e inmuebles.

El problema es recuperar la confianza de los inversores de forma sistemática, sincrónica, científica y reactiva en la gestión de los bienes inmuebles, terrenos, créditos, capitales, etc., creando un mercado sano, incentivando la inversión y los negocios y evitando la "burbuja" inmobiliaria.

El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que resumiera los principales problemas que se pueden resolver en las leyes recientemente aprobadas, enmendadas y complementadas sobre tierra, vivienda, negocio inmobiliario, etc., y luego estudiara el plan para asesorar y presentar al Gobierno y a la Asamblea Nacional para emitir documentos dentro de su autoridad para permitir la aplicación antes de que la ley entre en vigor.

El grupo de trabajo recopiló estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios a los que se les han asignado terrenos pero que enfrentan problemas de procedimiento legal; Criterios de construcción para inversionistas inmobiliarios capaces; resumir el proyecto piloto que permite a las localidades ajustar localmente la planificación de proyectos inmobiliarios pero sin reducir los objetivos generales; Ampliar el acceso a la vivienda social para personas de ingresos bajos y medios y para empresas en parques industriales; Proporcionar orientación completa para que las localidades cumplan con los mecanismos y políticas existentes sobre recuperación de tierras, limpieza de sitios, reasentamiento, determinación del precio de la tierra, etc.

" La resolución de las peticiones de las empresas y localidades debe tener una dirección y un plazo concretos. ¿Qué ministerio o sector es el responsable y cuándo se completará ?", afirmó el Viceprimer Ministro.

El Viceprimer Ministro asignó localidades para calcular específicamente las necesidades de la gente, asignar fondos de tierra completos para proyectos de vivienda y renovar edificios de apartamentos antiguos, durante el proceso de establecimiento e implementación de la planificación urbana y rural; Informe sobre las actividades de los grupos de trabajo locales para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que recientemente, el mercado inmobiliario en general y la eliminación de las dificultades en la implementación de proyectos inmobiliarios han tenido muchos cambios positivos.
Actualmente, Hanoi cuenta con un total de 404 proyectos. A través de la revisión y clasificación de dificultades y obstáculos, hemos resuelto: se han eliminado de la lista 81 proyectos con lenta implementación; 10 proyectos recuperaron terrenos y cesaron operaciones; 67 proyectos continúan instando a los inversores a acelerar el progreso de su implementación. Hanoi continúa eliminando dificultades y obstáculos para 246 proyectos de acuerdo con las directrices del Ministerio de Construcción y otros ministerios y sucursales.
De manera similar, Ciudad Ho Chi Minh implementó la solución de 33/72 proyectos solicitados por el Grupo de Trabajo de acuerdo con su autoridad; 44/148 proyectos propuestos por la Asociación de Inmobiliarios de la Ciudad; continúa eliminando dificultades y obstáculos para 143 proyectos...

Chau Anh

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