Según Savills Vietnam, esta actividad está causando muchas consecuencias y dificultades para las partes involucradas.
En primer lugar, muchos huéspedes que vienen a vivir al edificio de apartamentos causan ruido y molestias a los residentes. La frecuencia de viajes y el uso de comodidades como ascensores, piscinas, gimnasios, etc. por parte de los inquilinos afecta la vida útil de los equipos. Sin mencionar que muchos inquilinos a corto plazo no tienen la misma conciencia de proteger la propiedad compartida que los residentes. Los extraños que llegan al edificio de apartamentos a menudo hacen que los residentes se sientan inseguros e inseguros.
En segundo lugar, en muchos edificios de apartamentos existe una profunda división entre dos grupos de propietarios que alquilan apartamentos a corto plazo y los que viven allí, lo que genera conflictos. Esto supone una presión tanto para el consejo de administración como para las unidades de gestión.
En tercer lugar, afecta la calidad de los servicios y comodidades del proyecto; sobrecargar al personal de recepción, personal de limpieza, guardias de seguridad, personal de mantenimiento, personal de piscina, etc.
Por último, existe el riesgo de que se produzcan males sociales.
Un edificio de apartamentos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh ofrece un servicio de alojamiento a corto plazo en Airbnb. Foto: Le Tinh
De hecho, en el pasado, los consejos de administración de edificios de apartamentos han proporcionado servicios de alojamiento de corta duración a los residentes; Se publican avisos y se envían correos electrónicos a los residentes afirmando que operar apartamentos como instalaciones de alojamiento turístico es ilegal, pero este servicio todavía se lleva a cabo.
La unidad de gestión también solicitó registrar la información en recepción; Instalar sistemas de reconocimiento de tarjetas magnéticas o FaceID en las entradas; Flujo de tráfico para instalaciones como ascensores, áreas de vestíbulo, mostradores de recepción, etc. Sin embargo, los cambios a la normativa deben ser aprobados por la asamblea de condominios. Con opiniones polarizadas en la comunidad, los resultados de las votaciones en las conferencias de condominios se vuelven extremadamente impredecibles.
Según la Sra. Tran Minh Ai, directora senior del Departamento de Gestión Inmobiliaria de Savills HCMC, la Ley de Vivienda estipula claramente que los propietarios de apartamentos que alquilan sus casas o habitaciones a turistas para su uso a corto plazo como instalaciones de alojamiento turístico es una violación de las regulaciones. Sin embargo, muchos propietarios de apartamentos todavía encuentran formas de eludir las regulaciones para prestar este servicio.
Las soluciones operativas de las juntas de administración de edificios son sólo la punta del iceberg. Los operadores de alojamiento de corta estancia a menudo encuentran formas de eludir la ley.
Para resolver completamente esta situación, la Sra. Ai dijo que las autoridades deberían adoptar medidas integrales, como proporcionar orientación específica sobre la gestión de edificios de apartamentos en lo que respecta a las actividades comerciales de alojamiento a corto plazo.
Si se prohíbe esta actividad, los organismos de gestión estatales deben tener sanciones disuasorias para las violaciones de la ley. Si se permite, es necesario construir un sistema de gestión transparente, que exija a los hosts (proveedores de servicios) que registren sus códigos operativos con la información publicada.
Al mismo tiempo, es necesario trabajar con plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb para controlar los anuncios de alquiler en edificios de apartamentos.
Además, el apoyo y la colaboración de las autoridades locales, la administración de los edificios, junto con la comprensión y la cooperación de los residentes y los propietarios de apartamentos, desempeñarán un papel importante en la implementación exitosa de estas medidas de gestión.
Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm
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