Medidas drásticas contra la especulación inmobiliaria tras unas subastas «violentas y brutales»

Medidas drásticas contra la especulación inmobiliaria tras las subastas "violentas y brutales"

Como es habitual, cuando el mercado inmobiliario empieza a mostrar signos de recuperación, aumentan las preocupaciones sobre la especulación y la inflación de los precios del suelo a manos de inversores especulativos.

Las recientes subastas de tierras "explosivas y brutales" y la especulación, junto con el comportamiento de pujar altísimos para luego "huir" y renunciar al depósito, que tienen lugar en algunas zonas de Hanoi, muestran una vez más los trucos de los inversores especulativos: "comprar ahora, vender ahora".

Los operadores de swing, considerados maestros en el rastreo de información, cuando escuchan sobre un nuevo proyecto de infraestructura, una subasta de tierras o incluso rumores o noticias sobre borradores de políticas, están listos para volar al punto de interés, comprar inmediatamente si les gusta, sin dudarlo y sin el concepto de esperar. Y cuando llega la ola, también venden inmediatamente para sacar beneficios. Son más imprudentes que nadie, incluso si no tienen suficiente dinero, están dispuestos a pedir prestado dinero para "ir a la guerra".

Sin embargo, son los swing traders los que inician muchas fiebres inmobiliarias. Tal vez no sea exagerado decir que los swing traders, que actualmente dominan el mercado, son también los que lo agitan y provocan que se vuelva febril.

El mercado de tierras, por su propia naturaleza, es un producto especulativo con alto potencial de incremento de precios. Pero el precio aumenta día a día, semana a semana, lo que genera temor no sólo en las agencias gestoras, sino también en los inversores cautelosos. Es por eso que el Ministerio de la Construcción tuvo que enviar recientemente un despacho oficial a las localidades solicitando control sobre la compraventa de inmuebles que han sido permutados en múltiples oportunidades, especialmente en zonas, proyectos y edificios de departamentos con incrementos inusuales de precios.

El Ministerio de Construcción comentó que el desarrollo del mercado inmobiliario aún tiene muchos riesgos potenciales. La situación de propagación de rumores, especulación inmobiliaria, precios de vivienda anormalmente altos en algunas áreas y subastas de terrenos con ofertas muchas veces superiores al precio inicial en las localidades sigue siendo complicada, causando perturbaciones en el mercado y afectando al desarrollo socioeconómico general.

Como una de las unidades que monitorea regularmente la situación del mercado inmobiliario, en un boletín publicado recientemente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que el sistema legal aún no tiene un mecanismo o política para identificar, controlar y prevenir eficazmente las actividades especulativas, el acaparamiento de tierras, la inflación de precios y el robo de depósitos por parte de inversores individuales.

Por consiguiente, los conceptos de especulación e inversión en Vietnam todavía no están claramente definidos. La compra de tierras para residencia, arrendamiento o transferencia es legal y es una actividad que se ajusta al mecanismo del mercado sobre la base de la autorresponsabilidad por las ganancias y las pérdidas, pero las actividades de compra, venta y transferencia sin control son la principal causa de la fiebre de la tierra que ocurre en muchas localidades en todo el país.

Es necesario agregar también que si bien el ente gestor ha comenzado a tomar acciones más contundentes ante los fuertes desarrollos en el segmento de departamentos, el documento aún es de carácter administrativo y no ha resuelto la causa raíz, pues actualmente en el sector inmobiliario no existe una normativa que defina qué es especulación y manipulación de precios inmobiliarios. Por ello, una vez más se vuelve a plantear la cuestión de la necesidad de contar pronto con una normativa en materia de fiscalidad inmobiliaria para poner en uso el suelo y devolver a este producto su verdadero valor.

Por ello, para regular el mercado para que se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible, de modo que los precios del suelo aumenten y disminuyan según las necesidades reales del mercado, emitir una política de impuestos inmobiliarios es una tarea urgente. En este caso, una tributación inmobiliaria transparente y efectiva, dirigida a quienes acumulan y especulan, en lugar de a quienes compran bienes inmuebles para vivir o para organizar la producción y los negocios, ayudará a aumentar los ingresos presupuestarios y a regular el mercado inmobiliario.

La intervención drástica de los organismos de gestión estatal para rectificar y controlar la situación de los especuladores de los precios de la tierra reducirá en parte los riesgos para los inversores genuinos, pero lo más importante es que debe eliminar los motivos de generar olas.

De esta manera, la política fiscal limitará o eliminará la motivación de las personas a especular, frenando el aumento de los precios de los bienes raíces, porque junto con los costos de interés y otros costos de oportunidad, poseer bienes raíces especulativos se volverá más riesgoso. En ese momento, la actividad de comprar y vender bienes inmuebles para obtener ganancias, o de crear oferta y demanda virtuales para inflar los precios de los bienes inmuebles, gradualmente perderá sentido.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html