Recuperación rápida

La tendencia de la inversión inmobiliaria sigue demostrando su papel como "canal rey" cuando el mercado experimentó un fuerte aumento de precios en el primer trimestre de 2024. Este aumento contribuyó a establecer un nuevo nivel de precios, llevando el precio promedio de los apartamentos a 59 millones de VND/m2.

La demanda comercial aumentó drásticamente

La "fiebre de los apartamentos", junto con las bajas tasas de interés para los ahorros, también contribuyó a la tendencia de convertir las viviendas en apartamentos, en casas de poca altura y en callejones.

Según CBRE, los precios de los apartamentos secundarios en Hanoi también registraron en el primer trimestre de 2024 un aumento de precios anual de hasta el 17%, el más alto de la historia. Este aumento se produjo en la mayoría de los distritos de Hanoi, especialmente en el oeste. Según algunas oficinas de corretaje inmobiliario, el número de transacciones de bienes raíces de gran valor también ha sido más activo desde el Año Nuevo Lunar, especialmente en las áreas de Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay y Tay Ho.

Un reciente corredor de bienes raíces compartió que acababa de cerrar con éxito la compraventa de una casa adosada en el distrito de Nam Tu Liem. Esta casa estuvo a la venta durante 5 años, pero los clientes dijeron que era demasiado cara. Sin embargo, a partir del período cercano al Año Nuevo Lunar, el número de personas que venían a ver la casa aumentó drásticamente. Esta casa se intercambió con éxito a principios de abril de 2024. Aunque el precio no aumentó, la rápida venta aún sorprendió, pues los agentes clasificaron este apartamento como "difícil de vender".

El mercado en el oeste de Hanoi continúa recuperándose rápidamente.

Del mismo modo, un corredor especializado en el segmento de villas en la zona oeste de Hanoi también compartió que acababa de cerrar con éxito una villa en el proyecto Solasta Mansion.

Según él, el número de clientes interesados ​​en villas en el proyecto Solasta Mansion (Duong Noi New Urban Area) también ha aumentado considerablemente desde el Año Nuevo Lunar. El precio de mercado primario de este proyecto es de aproximadamente 150 millones de VND/m2. Si deducimos las políticas que está aplicando el inversor, como el 11% de descuento para clientes que pagan según el progreso, el apoyo a los intereses hasta por 36 meses o los premios del sorteo de viajes al exterior, coches Mercedes Benz, el precio máximo actual de Solasta Mansion Villa se encuentra en un nivel más suave de unos 140 millones de VND/m2. Este precio se considera atractivo en una zona con una población joven e infraestructura desarrollada, especialmente para un proyecto ubicado justo en la entrada del área de Ha Dong, al oeste de Hanoi.

“Desde finales de enero, especialmente desde marzo, el número de villas vendidas con éxito en este proyecto aumentó drásticamente y la velocidad de las transacciones también fue muy rápida”, dijo este agente, “en parte porque el precio de venta en este proyecto no ha aumentado en comparación con el período anterior al Tet, en parte porque el número de unidades vendidas no es grande, mientras que la ubicación y la infraestructura son muy hermosas”.

Proyecto Solasta Mansion: La nueva área urbana de Duong Noi fue testigo de transacciones agitadas.

Se espera un nuevo aumento de precios en el segmento de vivienda de baja altura

Algunos inversores esperan que el precio de los inmuebles de baja altura en proyectos en el oeste de Hanoi siga aumentando considerablemente porque el precio actual sigue siendo razonable en comparación con 2023. Mientras tanto, la oferta de nuevas casas adosadas y villas en esta zona es relativamente limitada.

Según un análisis basado en bigdata de batdongsan.com.vn publicado a fines del tercer trimestre de 2023, el aumento de precio promedio en el ciclo de 5 años (2018-2022), el precio de venta de bienes raíces en el área de Ha Dong fue testigo de un aumento promedio en los precios de las villas de 20,1%/año - el aumento de precio ocupó el segundo lugar después del segmento de terrenos con 25%/año. El precio medio de las villas registrado en 2023 alcanzó los 149 millones de VND/m2.

Descifrando la "fiebre de la tierra" en la zona oeste de Hanoi, la razón es en parte porque la población en esta zona es bastante joven y hay muchas empresas y oficinas. Además, la región occidental se beneficia de una infraestructura sincrónica. Recientemente se ha puesto en funcionamiento el Parque Astronómico, el parque temático más grande del sudeste asiático, contribuyendo así a completar los equipamientos de la zona.

En particular, una serie de señales positivas sobre la infraestructura promueven la recuperación del mercado inmobiliario en Occidente, ayudando a que esta zona tenga una fuerte red de transporte que conecte con el centro de la ciudad de Hanoi y mueva a las provincias y ciudades vecinas, las principales carreteras del país.

Gran potencial para inmuebles de baja altura en el oeste de la capital.

Además de las rutas principales como Nguyen Trai, To Huu, el ferrocarril Cat Linh - Ha Dong y el autobús BRT, se espera que la ruta ampliada Le Quang Dao se abra al tráfico en el tercer trimestre de 2024, y la Ring Road 3.5 se está implementando con urgencia como una ruta de conexión entre Ring Road 3 y Ring Road 4, que desempeñará un papel importante en la conexión del oeste con el norte de Hanoi.

En particular, se espera que la circunvalación 4 de la región capitalina entre en funcionamiento en 2026-2027, contribuyendo a conectar provincias y creando nuevos espacios de desarrollo para toda la región capitalina, incluidas Hanoi, Hung Yen y Bac Ninh.

Según un inversor veterano, “la aparición de estas vías arteriales creará el potencial de un rápido aumento del valor de los bienes raíces de Ha Dong, animando a los compradores de viviendas y a los inversores a salir del centro para buscar nuevas oportunidades, con precios más baratos, un alto potencial de aumento de precios pero aún garantizando la comodidad en la conexión de tráfico, la infraestructura y los servicios públicos”.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html